幸福□園邸

預售中位單價

18.6萬/坪

全期・29 筆・全期 18.6（29 筆，含店面）

溢價 vs 同區中古

-1.3%

外埔區近一年中古中位 18.9（所有屋齡）

交屋後中古 vs 預售

+67.4%

對應社區 49 筆中古成交

戶數 / 棟數

—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 15 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）

31.7萬/坪

附近新案中間一半：30.2～32.9 萬/坪

信心

中

同等級的過去建案，誤差中位 10.6%

這個建案自己的成交中位

18.6 萬/坪

全期 29 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案	距離	調整後萬/坪	原始萬/坪	筆數	最近成交	權重
帝堡NO.35	1.9 km	31.7	30.4	6	2026/08	29%
巨匠傳承2	2.0 km	32.9	33.2	10	2026/06	27%
立東美美	1.9 km	27.2	25.8	4	2026/04	13%
茂居甲寶鑽	2.5 km	34.9	35.2	16	2026/02	8%
太昇森鄰2	3.0 km	30.2	30.4	10	2026/07	8%
權安好境	2.9 km	29.2	28.0	10	2026/02	3%
大甲湛	2.7 km	31.7	32.0	3	2026/02	3%
櫻花水美	3.1 km	27.7	28.0	5	2026/04	3%

根據與來源

比較對象: 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格: 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重: 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測: 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料: 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新: 每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質: 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區: 台中市外埔區
基地: 下鐵山段 967、下鐵山段 967-10、下鐵山段 967-9，共約 224.4 坪
預售成交: 2021/08/13～2024/01/18，實價登錄 29 筆
資料來源: 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

外埔區的預售屋大概多少錢

台中市外埔區近 24 個月有 12 個建案、93 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

外埔區預售（近 24 個月）93 筆

28.9～34.7 中位 32.5

外埔區新成屋（屋齡 5 年內）74 筆

18.7～25.0 中位 20.4

外埔區中古（近一年）102 筆

18.3～23.9 中位 18.9

萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

外埔區預售依房型：常見坪數與總價

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
2 房	27	18.8	732	32.9	96%
3 房	52	29.1	1,050	32.5	81%
4 房以上	14	51.7	1,413	28.7	0%

根據與來源

預售: 內政部實價登錄預售屋成交，台中市外埔區 2024/10/05～2026/08/02，93 筆、12 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋: 實價登錄買賣成交，外埔區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/07/17，74 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古: 實價登錄買賣成交，外埔區所有屋齡，近一年 102 筆（以資料完整月為終點）。
範圍: 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法: 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新: 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質: 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後幸福□園邸

近一年中古 2 筆・中位 31.2 萬/坪・近三年 19.5・一年 —

只看有備註的成交（4 筆）

2026/07/15長生路618號
33.4萬/坪
1,150 萬・28.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
2026/03/16長生路618號
29.0萬/坪
1,150 萬・32.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
2025/05/28長生路618號
14.4萬/坪
535 萬・27.9 坪・3/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面估 133 萬
2025/05/15長生路618號
21.0萬/坪
735 萬・35.0 坪・3/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2025/05/12長生路618號
19.8萬/坪
695 萬・35.0 坪・2/7F・華廈・屋齡 1 年・3房1廳2衛
2024/11/09長生路618號
14.9萬/坪
510 萬・34.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
2024/01/18長生路618號
19.1萬/坪
745 萬・33.3 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬預售分件
2023/10/11長生路618號
19.2萬/坪
600 萬・31.3 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
2023/02/02長生路618號
20.1萬/坪
675 萬・28.1 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬預售分件
備註：讓渡日期113.10.15,金額675萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/01/09長生路618號
18.7萬/坪
739 萬・34.8 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬預售分件
2022/09/28長生路618號
20.4萬/坪
645 萬・27.2 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬預售分件
2022/09/13長生路618號
20.6萬/坪
740 萬・27.2 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 180 萬預售分件
2022/09/08長生路618號
20.2萬/坪
665 萬・27.9 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬預售分件
備註：讓渡日期民國113.10.15,金額665萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/07/01長生路618號
19.6萬/坪
650 萬・28.1 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬預售分件
2022/06/17長生路618號
19.2萬/坪
625 萬・28.1 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬預售分件
2022/05/16長生路618號
18.1萬/坪
708 萬・34.1 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 90 萬預售分件
2022/05/13長生路618號
18.1萬/坪
595 萬・27.9 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 90 萬預售分件
2022/04/19長生路618號
18.3萬/坪
595 萬・27.9 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬預售分件
2022/04/08長生路618號
18.1萬/坪
652 萬・31.3 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬預售分件
2022/03/31長生路618號
18.0萬/坪
716 萬・34.8 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 90 萬預售分件
2022/03/28長生路618號
18.3萬/坪
810 萬・34.1 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 185 萬預售分件
備註：民國112.09.20加購一個車位100萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/03/27長生路618號
17.6萬/坪
478 萬・27.2 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
2022/03/08長生路618號
18.7萬/坪
598 萬・27.2 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 90 萬預售分件
2022/02/11長生路618號
17.4萬/坪
670 萬・33.3 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 90 萬預售分件
2022/02/10長生路618號
18.1萬/坪
715 萬・34.8 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 85 萬預售分件
備註：讓渡日期113.10.15,金額715萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/01/28長生路618號
17.9萬/坪
650 萬・31.3 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 90 萬預售分件
2022/01/04長生路618號
17.0萬/坪
650 萬・33.3 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 85 萬預售分件
2021/12/24長生路618號
16.6萬/坪
725 萬・33.4 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
2021/12/14長生路618號
16.8萬/坪
658 萬・34.1 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 85 萬預售分件
2021/11/29長生路618號
16.8萬/坪
638 萬・33.3 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 80 萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/15	台中市外埔區長生路618號	33.4	1,150	28.2	7/7F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面 210 萬
2026/03/16	台中市外埔區長生路618號	29.0	1,150	32.4	7/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 210 萬
2025/05/28	台中市外埔區長生路618號	14.4	535	27.9	3/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	一樓平面估 133 萬
2025/05/15	台中市外埔區長生路618號	21.0	735	35.0	3/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2025/05/12	台中市外埔區長生路618號	19.8	695	35.0	2/7F	華廈	1年	3房1廳2衛	—
2024/11/09	台中市外埔區長生路618號	14.9	510	34.1	3/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	—
2024/01/18	台中市外埔區長生路618號	19.1	745	33.3	2/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	預售分件
2023/10/11	台中市外埔區長生路618號	19.2	600	31.3	2/7F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2023/02/02	台中市外埔區長生路618號	20.1	675	28.1	3/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	預售分件讓渡日期113.10.15,金額675萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/01/09	台中市外埔區長生路618號	18.7	739	34.8	2/7F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 90 萬	預售分件
2022/09/28	台中市外埔區長生路618號	20.4	645	27.2	4/7F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 90 萬	預售分件
2022/09/13	台中市外埔區長生路618號	20.6	740	27.2	5/7F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 180 萬	預售分件
2022/09/08	台中市外埔區長生路618號	20.2	665	27.9	5/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	預售分件讓渡日期民國113.10.15,金額665萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/07/01	台中市外埔區長生路618號	19.6	650	28.1	4/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	預售分件
2022/06/17	台中市外埔區長生路618號	19.2	625	28.1	5/7F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 85 萬	預售分件
2022/05/16	台中市外埔區長生路618號	18.1	708	34.1	4/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 90 萬	預售分件
2022/05/13	台中市外埔區長生路618號	18.1	595	27.9	4/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 90 萬	預售分件
2022/04/19	台中市外埔區長生路618號	18.3	595	27.9	6/7F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 85 萬	預售分件
2022/04/08	台中市外埔區長生路618號	18.1	652	31.3	6/7F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 85 萬	預售分件
2022/03/31	台中市外埔區長生路618號	18.0	716	34.8	4/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 90 萬	預售分件
2022/03/28	台中市外埔區長生路618號	18.3	810	34.1	6/7F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 185 萬	預售分件民國112.09.20加購一個車位100萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/03/27	台中市外埔區長生路618號	17.6	478	27.2	3/7F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2022/03/08	台中市外埔區長生路618號	18.7	598	27.2	6/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 90 萬	預售分件
2022/02/11	台中市外埔區長生路618號	17.4	670	33.3	3/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 90 萬	預售分件
2022/02/10	台中市外埔區長生路618號	18.1	715	34.8	6/7F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 85 萬	預售分件讓渡日期113.10.15,金額715萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/01/28	台中市外埔區長生路618號	17.9	650	31.3	4/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 90 萬	預售分件
2022/01/04	台中市外埔區長生路618號	17.0	650	33.3	4/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 85 萬	預售分件
2021/12/24	台中市外埔區長生路618號	16.6	725	33.4	2/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 170 萬	預售分件
2021/12/14	台中市外埔區長生路618號	16.8	658	34.1	5/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 85 萬	預售分件
2021/11/29	台中市外埔區長生路618號	16.8	638	33.3	6/7F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 80 萬	預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
下鐵山段 967	176.1	鄉村區 / 乙種建築用地	—	7	2026/03/16
下鐵山段 967-10	25	鄉村區 / 乙種建築用地	—	—	2021/08/13
下鐵山段 967-9	23.3	鄉村區 / 乙種建築用地	—	—	2023/01/06

附近 1.5 公里的建案

建案	建商	距離	預售萬/坪	筆數
御墅迎山II	新而雅建設股份有限公司	79 m	19.8	35
展裕榮耀	展裕建設有限公司	107 m	20.9	21
中山人文苑	—	1105 m	18.7	34

外埔區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案	建商	戶數	預售萬/坪	筆數	最近成交
帝堡NO.35	宇漾建設有限公司	66	30.4	6	2026/08
巨匠傳承2	僑馥建築經理股份有限公司	229	33.2	212	2026/06
帝堡NO.35-芯佳	宇漾建設有限公司	9	29.5	1	2026/05
世紀花園31	泳翌建設有限公司	79	29.0	5	2026/04
立東美美	立東開發有限公司	24	25.8	22	2026/04
吉鑽后科	茂居建設有限公司	101	33.1	28	2026/02
權安好境	權安開發建設有限公司	40	28.0	29	2026/02
皇品天悅	皇品建設有限公司	14	39.4	1	2026/01
NO.7初暉 2025/09 備查・尚無成交	日寶建設股份有限公司	6	—	—	—
世紀花園30	鈺森建設有限公司	18	24.9	14	2025/05
世紀花園27	泳禾建設有限公司	63	29.1	23	2025/03
君品九期寵愛菁櫻 2025/02 備查・尚無成交	永大興建設有限公司	35	—	—	—

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

幸福□園邸

附近新建案的參考單價

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案資料

外埔區的預售屋大概多少錢

外埔區預售依房型：常見坪數與總價

交屋後 幸福□園邸

基地地號

附近 1.5 公里的建案

外埔區其他建案

建商的其他建案

買預售屋前可以先看

交屋後幸福□園邸