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台中市預售屋 › 后里區

博墅文苑

預售中位單價
27.5萬/坪
全期・16 筆・全期 27.5（16 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-5.3%
后里區 近一年中古中位 29.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+1.3%
對應社區 30 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 6 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
31.4萬/坪
附近新案中間一半：31.4～39.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
27.5 萬/坪
全期 16 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 6 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
后科1時代VI-光耀后科0.5 km31.4766%
坤悅禮御0.3 km39.6425%
博墅青禾1.4 km27.9138%
展裕丰格3.4 km36.9221%
摩天城1.9 km34.230%
富旺丰厚4.7 km36.4210%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/04）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市后里區
基地
民富段 1、民富段 1-39、民富段 1-40 等 27 筆，共約 307.8 坪
預售成交
2021/08/26～2022/11/03，實價登錄 16 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

后里區的預售屋大概多少錢

台中市后里區近 24 個月有 27 個建案、243 筆預售成交，近 6 個月中位 31.5 萬/坪（40 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

博墅文苑16 筆
27.0～29.3 中位 27.5
后里區預售（近 24 個月）243 筆
29.7～35.4 中位 31.6
后里區新成屋（屋齡 5 年內）120 筆
26.9～32.3 中位 29.5
后里區中古（近一年）157 筆
26.4～32.3 中位 29.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

后里區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房415.047831.4
2 房12720.675031.6
3 房5230.51,07832.3
4 房以上6050.51,48430.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市后里區 2024/10/06～2026/08/17，243 筆、27 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，后里區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/07/23，120 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，后里區所有屋齡，近一年 157 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「博墅文苑」申報的預售成交，2021/08/26～2022/11/03。

已申報
17筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
27.0～29.3
中位 27.5・住宅 16 筆
總價（萬）
1,513～1,620
中位 1,580，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1455.41,56528.0
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「博墅文苑」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 博墅文苑

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 27.8・一年 —
  • 2025/03/31文化路135號
    28.0萬/坪
    2,480 萬・88.5 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・7房0廳7衛
  • 2024/06/17文化路135號
    27.7萬/坪
    2,450 萬・88.5 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・7房0廳7衛
  • 2022/11/03文化路131巷10號
    31.2萬/坪
    1,720 萬・55.1 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2022/03/28文化路131巷23號
    24.7萬/坪
    1,500 萬・60.8 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
    備註：112.09.22讓售,讓售金額16800000元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/03/26文化路131巷18號
    29.6萬/坪
    1,620 萬・54.7 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2022/03/20文化路131巷22號
    29.6萬/坪
    1,620 萬・54.7 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2022/03/19文化路131巷20號
    29.4萬/坪
    1,620 萬・55.1 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2022/02/17文化路131巷6號
    28.7萬/坪
    1,580 萬・55.1 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2022/02/14文化路131巷28號
    29.3萬/坪
    1,580 萬・54.0 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2022/02/12文化路131巷30號
    29.1萬/坪
    1,580 萬・54.4 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2022/01/28文化路131巷13號
    27.6萬/坪
    1,550 萬・56.2 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2022/01/28文化路131巷17號
    27.6萬/坪
    1,550 萬・56.2 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2021/12/26文化路131巷11號
    26.5萬/坪
    1,500 萬・56.6 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2021/12/13文化路131巷21號
    27.6萬/坪
    1,518 萬・55.0 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2021/11/30文化路131巷19號
    26.5萬/坪
    1,500 萬・56.6 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2021/11/13文化路131巷7號
    26.5萬/坪
    1,500 萬・56.6 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2021/11/03文化路131巷8號
    27.4萬/坪
    1,500 萬・54.7 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2021/10/29文化路135號
    27.7萬/坪
    2,450 萬・88.5 坪・—・透天厝・7房0廳7衛預售分件
  • 2021/09/26文化路127號
    27.5萬/坪
    2,450 萬・89.2 坪・—・透天厝・7房0廳7衛預售分件
  • 2021/09/24文化路131巷5號
    26.7萬/坪
    1,500 萬・56.2 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2021/09/17文化路131巷3號
    26.5萬/坪
    1,500 萬・56.6 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2021/09/17文化路131巷16號
    27.2萬/坪
    1,500 萬・55.1 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2021/09/17文化路131巷15號
    26.5萬/坪
    1,500 萬・56.6 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2021/09/17文化路131巷26號
    27.2萬/坪
    1,500 萬・55.1 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
    備註：112.9.28讓售,讓售金額16500000元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/12文化路131巷9號
    26.7萬/坪
    1,500 萬・56.2 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2021/09/12文化路131巷12號
    27.4萬/坪
    1,500 萬・54.7 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
  • 2021/08/31文化路133號
    27.4萬/坪
    2,450 萬・89.3 坪・—・透天厝・6房0廳6衛預售分件
  • 2021/08/31文化路129號
    27.4萬/坪
    2,450 萬・89.3 坪・—・透天厝・6房0廳6衛預售分件
  • 2021/08/07文化路131巷2號
    27.4萬/坪
    1,500 萬・54.7 坪・—・透天厝・2房2廳3衛預售分件
  • 2021/05/06文化路131巷1號
    26.7萬/坪
    1,500 萬・56.2 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
    備註：112.09.09讓售,讓售金額16000000元整預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/11/03文化路
    31.1萬/坪
    1,720 萬・55.4 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2022/03/26文化路
    29.4萬/坪
    1,620 萬・55.1 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2022/03/20文化路
    29.4萬/坪
    1,620 萬・55.1 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2022/03/19文化路
    29.3萬/坪
    1,620 萬・55.4 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2022/02/17文化路
    28.5萬/坪
    1,580 萬・55.4 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2022/02/14文化路
    29.1萬/坪
    1,580 萬・54.4 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2022/02/12文化路
    29.6萬/坪
    1,580 萬・53.4 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2022/01/28文化路
    27.5萬/坪
    1,550 萬・56.4 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2022/01/28文化路
    27.5萬/坪
    1,550 萬・56.4 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2021/12/26文化路
    26.4萬/坪
    1,500 萬・56.8 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2021/12/13文化路
    27.5萬/坪
    1,518 萬・55.2 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2021/11/30文化路
    26.4萬/坪
    1,500 萬・56.8 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2021/11/13文化路
    26.4萬/坪
    1,500 萬・56.8 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2021/08/31文化路民富段0001-0000地號
    27.1萬/坪
    2,450 萬・90.3 坪・—・透天厝・6房0廳6衛
  • 2021/08/31文化路民富段0001-0000地號
    27.2萬/坪
    2,450 萬・90.2 坪・—・透天厝・6房0廳6衛
  • 2021/08/26文化路民富段0001-0000地號
    26.6萬/坪
    1,500 萬・56.4 坪・—・透天厝・3房2廳4衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
民富段 113.9—21
民富段 1-3916.6——
民富段 1-402.6——
民富段 1-4115.6——
民富段 1-421.8——
民富段 1-4417——
民富段 1-4516.8——
民富段 1-4616.6——
民富段 1-4916.1——
民富段 1-5115.7——
民富段 1-54———
民富段 1-5622.2——
民富段 1-5722.1——
民富段 1-59———
民富段 1-6116——
民富段 1-6415.7——
民富段 1-6615.7——
民富段 1-6715.7——
民富段 1-6915.7——
民富段 1-7015.7——
民富段 1-711.8——
民富段 1-7214——
民富段 1-732.8——
民富段 1-7416——
民富段 526-21.3——
民富段 526-50.4——
民富段 526-70——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
坤悅禮御353 m38.283
后科尚美464 m—0
后科1時代VI-光耀后科471 m31.711
后科1時代III688 m41.39
恆詠柑宅738 m32.27
馥域15800 m25.015
王朝成功1號828 m19.024
華亞敦品1070 m32.04
我是精英II1346 m31.510
后科1時代II1346 m27.284

后里區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
科鉑悅2536.23
后科1時代VI-光耀后科7131.711
四季大院16134.3121
輕崧美光2928.32
禾豐III1736.09
顏如玉休閒建設(玉守)1737.815
樹根菁英匯2829.814
富旺敦睦—30.537
誠居后花園3127.77
恆詠之星4434.320
展裕丰格24435.4230
華亞青田2732.716

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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