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台中市預售屋 › 后里區

馥域15

預售中位單價
25.0萬/坪
全期・15 筆・全期 25.0（15 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-13.8%
后里區 近一年中古中位 29.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+17.8%
對應社區 20 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

馥域15已有 15 筆預售成交申報，每坪中位 25.0 萬（全期 15 筆），總價多在 1,688～1,773 萬（含車位）。 最近一筆 2023/04/29，69.71 坪、2,108 萬。 附近新建案的參考單價約 31.4 萬（本案低 20%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2023/04/292,108萬69.7 坪・4 房30.2 萬/坪
  • 2022/10/171,688萬68.3 坪・4 房24.7 萬/坪
  • 2022/08/221,768萬68.3 坪・4 房25.9 萬/坪
  • 2022/08/131,778萬68.3 坪・4 房26.0 萬/坪
  • 2022/08/032,200萬79.6 坪・9 房27.6 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
1,720～1,830萬
每坪約 25.9 萬 × 68 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/04・69.71 坪・每坪 30.2 萬
  • 2022/10・68.33 坪・每坪 24.7 萬
  • 2022/08・68.33 坪・每坪 25.9 萬
  • 2022/08・68.33 坪・每坪 26.0 萬
  • 2022/08・79.6 坪・每坪 27.6 萬
  • 2022/07・68.33 坪・每坪 25.9 萬
  • 2022/05・81 坪・每坪 25.9 萬
  • 2022/04・57.41 坪・每坪 27.2 萬
  • 2022/04・67.9 坪・每坪 25.0 萬
  • 2022/03・68.33 坪・每坪 24.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「馥域15」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 6 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
31.4萬/坪
附近新案中間一半：31.4～36.9 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
25.0 萬/坪
全期 15 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 6 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
后科1時代VI-光耀后科1.2 km31.4749%
博墅青禾1.1 km27.91223%
坤悅禮御0.9 km39.6422%
展裕丰格3.0 km36.9223%
摩天城1.2 km34.232%
富旺丰厚4.5 km36.4210%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市后里區
基地
墩北段 430-18、墩北段 430-20、墩北段 430-21 等 17 筆，共約 361.5 坪
預售成交
2022/02/28～2023/04/29，實價登錄 15 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

后里區的預售屋大概多少錢

台中市后里區近 24 個月有 27 個建案、243 筆預售成交，近 6 個月中位 31.5 萬/坪（40 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

馥域1515 筆
24.7～26.0 中位 25.0
后里區預售（近 24 個月）243 筆
29.7～35.4 中位 31.6
后里區新成屋（屋齡 5 年內）120 筆
26.9～32.3 中位 29.5
后里區中古（近一年）157 筆
26.4～32.3 中位 29.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

后里區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房415.047831.4
2 房12720.675031.6
3 房5230.51,07832.3
4 房以上6050.51,48430.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市后里區 2024/10/06～2026/08/17，243 筆、27 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，后里區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/07/23，120 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，后里區所有屋齡，近一年 157 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「馥域15」申報的預售成交，2022/02/28～2023/04/29。

已申報
15筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
24.7～26.0
中位 25.0・住宅 15 筆
總價（萬）
1,688～1,773
中位 1,688，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上1568.31,68825.0
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「馥域15」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 馥域15（2023 完工）

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 29.5・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/04/29二圳路181號
    30.2萬/坪
    2,108 萬・69.7 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2022/10/17二圳路181號
    24.7萬/坪
    1,688 萬・68.3 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2022/08/22二圳路181號
    25.9萬/坪
    1,768 萬・68.3 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2022/08/13二圳路181號
    26.0萬/坪
    1,778 萬・68.3 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2022/08/03二圳路181號
    27.6萬/坪
    2,200 萬・79.6 坪・—・透天厝・9房0廳9衛
  • 2022/07/28二圳路181號
    25.9萬/坪
    1,768 萬・68.3 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2022/05/07二圳路181號
    25.9萬/坪
    2,100 萬・81.0 坪・—・透天厝・9房0廳9衛
  • 2022/04/22二圳路181號
    27.2萬/坪
    1,560 萬・57.4 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2022/04/17二圳路181號
    25.0萬/坪
    1,699 萬・67.9 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2022/03/29二圳路181號
    24.7萬/坪
    1,688 萬・68.3 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2022/03/19二圳路181號
    24.7萬/坪
    1,688 萬・68.3 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2022/03/19二圳路181號
    24.7萬/坪
    1,688 萬・68.3 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2022/03/19二圳路181號
    24.7萬/坪
    1,688 萬・68.3 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2022/03/17二圳路181號
    24.6萬/坪
    1,680 萬・68.3 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2022/02/28二圳路181號
    24.7萬/坪
    1,688 萬・68.3 坪・—・透天厝・4房3廳5衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
墩北段 430-1820.9——
墩北段 430-2023.5——
墩北段 430-2123.5——
墩北段 430-2223.5——
墩北段 430-2323.5——
墩北段 430-2423.5——
墩北段 430-2523.5——
墩北段 430-2622.4——
墩北段 430-2924.3——
墩北段 430-3123.6——
墩北段 430-3223.6——
墩北段 430-3323.2——
墩北段 430-3423.5——
墩北段 430-38———
墩北段 430-39———
墩北段 430-827.9——
墩北段 430-931.1——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
博墅文苑800 m27.516
坤悅禮御943 m38.283
后科尚美944 m—0
后科1時代II1052 m27.284
我是精英II1052 m31.510
宏宇享森1052 m34.03
博墅青禾1052 m28.421
后科1時代VI-光耀后科1172 m31.711
摩天城1220 m33.415
后科1時代III1221 m41.39

后里區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
科鉑悅2536.23
后科1時代VI-光耀后科7131.711
四季大院16134.3121
輕崧美光2928.32
禾豐III1736.09
顏如玉休閒建設(玉守)1737.815
樹根菁英匯2829.814
富旺敦睦—30.537
誠居后花園3127.77
恆詠之星4434.320
展裕丰格24435.4230
華亞青田2732.716

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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