一眼看懂
后科尚美還沒有實價登錄成交（10 戶、自售 2023/08/01 起銷售）。附近新建案每坪約 35.0 萬（中間一半 32.1～35.0 萬）。后里區預售最常見的是 2 房，約 23 坪、總價 764 萬。
- 1 房478萬約 15 坪・每坪 31.4 萬4 筆・多半沒車位
- 2 房最常見764萬約 23 坪・每坪 32.3 萬118 筆・約一半含車位
- 3 房1,042萬約 30 坪・每坪 32.2 萬47 筆・多半含車位
- 4 房以上1,484萬約 50 坪・每坪 30.7 萬52 筆・約一半含車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
740～800萬
每坪約 35.0 萬 × 23 坪
依附近新建案參考單價 35.0 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（32.1～35.0 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 自售 2023/08/01～2024/12/31
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，后里區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 13 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
35.0萬/坪
附近新案中間一半：32.1～35.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
「后科尚美」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 后科1時代VI-光耀后科 | 0.3 km | 32.1 | 7 | 41% | ||
| 四季大院 | 0.6 km | 35.0 | 10 | 41% | ||
| 坤悅禮御 | 0.8 km | 40.5 | 4 | 7% | ||
| 科鉑悅 | 1.3 km | 36.6 | 3 | 6% | ||
| 花宅日麗 | 1.5 km | 29.0 | 4 | 2% | ||
| 博墅青禾 | 1.8 km | 28.8 | 7 | 2% | ||
| 展裕丰格 | 3.1 km | 38.1 | 18 | 1% | ||
| 恆詠好漾 | 1.5 km | 42.3 | 8 | 0% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市后里區
- 坐落
- 台中市后里區公安路158號
- 規模
- 10 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 民富段 1434-12、民富段 1434-3，共約 37.4 坪
- 建照
- 112中都建字第00722號（2023/05/08 核發）
- 銷售期間
- 自售 2023/08/01～2024/12/31
- 備查
- 2023/05/15
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
后里區的預售屋大概多少錢
台中市后里區近 24 個月有 27 個建案、221 筆預售成交，近 6 個月中位 32.5 萬/坪（28 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
后里區預售（近 24 個月）221 筆
29.8～35.6 中位 31.8
后里區新成屋（屋齡 5 年內）126 筆
26.9～32.3 中位 29.5
后里區中古（近一年）163 筆
26.4～32.2 中位 28.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
后里區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 4 | 15.0 | 478 | 31.4 | |
| 2 房 | 118 | 22.5 | 764 | 32.3 | |
| 3 房 | 47 | 30.1 | 1,042 | 32.2 | |
| 4 房以上 | 52 | 50.3 | 1,484 | 30.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市后里區 2024/11/18～2026/09/30，221 筆、27 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，后里區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/08/28，126 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，后里區所有屋齡，近一年 163 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 民富段 1434-12 | 18.5 | 住 | — | — | |
| 民富段 1434-3 | 18.9 | 住 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
后里區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
升豪建設股份有限公司的其他建案
升豪建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。