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台中市預售屋 › 大甲區

大砌天下11

預售中位單價
29.4萬/坪
全期・13 筆・全期 29.4（13 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+22.7%
大甲區 近一年中古中位 23.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-11.6%
對應社區 40 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 14 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
29.8萬/坪
附近新案中間一半：29.8～31.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
29.4 萬/坪
全期 13 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
帝堡No.280.1 km29.8454%
太昇森鄰21.4 km30.21014%
萬泰德興0.7 km35.1312%
櫻花水美1.4 km27.756%
茂居甲寶鑽1.6 km34.9165%
巨匠傳承22.3 km32.9103%
大甲湛1.4 km31.733%
天后1.4 km34.0112%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/04）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市大甲區
基地
光明段 336、光明段 336-15、光明段 336-16 等 6 筆，共約 766.5 坪
預售成交
2021/12/17～2022/07/25，實價登錄 13 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

大甲區的預售屋大概多少錢

台中市大甲區近 24 個月有 19 個建案、138 筆預售成交，近 6 個月中位 29.8 萬/坪（12 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

大砌天下1113 筆
27.8～30.7 中位 29.4
大甲區預售（近 24 個月）138 筆
29.1～33.1 中位 30.6
大甲區新成屋（屋齡 5 年內）100 筆
23.5～27.2 中位 25.1
大甲區中古（近一年）193 筆
17.2～27.3 中位 23.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大甲區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房615.861634.1
2 房5025.991830.9
3 房6337.11,25030.2
4 房以上1952.81,75029.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市大甲區 2024/10/11～2026/07/26，138 筆、19 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大甲區屋齡 5 年內，2024/10/16～2026/07/16，100 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大甲區所有屋齡，近一年 193 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「大砌天下11」申報的預售成交，2021/12/17～2022/07/25。

已申報
13筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
27.8～30.7
中位 29.4・住宅 13 筆
總價（萬）
618～870
中位 770，含車位
車位
65 萬
分開標價的 5 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房521.060028.5
3 房628.285029.1
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「大砌天下11」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 大砌天下11

近一年中古 1 筆・中位 26.0 萬/坪・近三年 31.2・一年 —
  • 2026/04/02興安路70-10號
    26.0萬/坪
    980 萬・32.1 坪・2/5F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・升降平面 估 145 萬
  • 2025/08/09興安路70-23號
    38.9萬/坪
    2,050 萬・52.7 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房3廳3衛
  • 2025/08/09興安路70-25號
    38.9萬/坪
    2,050 萬・52.7 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房3廳3衛
  • 2024/11/12興安路70-10號
    30.6萬/坪
    780 萬・25.5 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2024/10/18興安路70-10號
    29.4萬/坪
    750 萬・25.5 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2024/08/26興安路70-27號
    37.6萬/坪
    1,980 萬・52.7 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房3廳3衛
  • 2024/07/30興安路70-13號
    36.1萬/坪
    1,900 萬・52.7 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房3廳3衛
  • 2024/06/06興安路70-10號
    31.0萬/坪
    540 萬・17.4 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2024/06/03興安路70-10號
    29.4萬/坪
    750 萬・25.5 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2024/05/30興安路70-30號
    28.2萬/坪
    718 萬・25.5 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2024/05/25興安路70-30號
    31.3萬/坪
    738 萬・21.5 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛・升降機械 65 萬
  • 2024/05/25興安路70-30號
    35.3萬/坪
    950 萬・25.1 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・升降機械 65 萬
  • 2024/03/20興安路70-28號
    35.2萬/坪
    2,300 萬・65.4 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房3廳5衛
  • 2024/03/14興安路70-10號
    29.8萬/坪
    520 萬・17.4 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2024/03/09興安路70-10號
    27.0萬/坪
    750 萬・25.4 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛・升降機械 65 萬
  • 2024/01/26興安路70-16號
    33.9萬/坪
    1,788 萬・52.7 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房3廳3衛
  • 2023/08/05興安路70-18號
    32.3萬/坪
    1,700 萬・52.6 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2023/01/14興安路70-30號
    31.3萬/坪
    850 萬・25.1 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 65 萬預售分件
  • 2023/01/08興安路70-17號
    32.3萬/坪
    1,700 萬・52.6 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
  • 2022/07/25興安路70-30號
    30.4萬/坪
    850 萬・25.8 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 65 萬預售分件
  • 2022/05/14興安路70-10號
    27.0萬/坪
    948 萬・32.7 坪・3/5F・華廈・3房3廳2衛・升降機械 65 萬預售分件
  • 2022/05/11興安路70-30號
    29.9萬/坪
    770 萬・25.7 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/04/16興安路70-30號
    29.9萬/坪
    770 萬・25.7 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/02/09興安路70-10號
    24.0萬/坪
    850 萬・32.7 坪・4/5F・華廈・3房2廳3衛・升降機械 65 萬預售分件
  • 2021/12/30興安路70-19號
    30.8萬/坪
    1,810 萬・58.8 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
  • 2021/12/25興安路70-30號
    28.8萬/坪
    683 萬・21.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 65 萬預售分件
  • 2021/12/25興安路70-30號
    28.0萬/坪
    600 萬・21.4 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/12/22興安路70-11號
    28.9萬/坪
    1,700 萬・58.8 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
  • 2021/12/20興安路70-10號
    25.4萬/坪
    870 萬・31.6 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 65 萬預售分件
  • 2021/12/17興安路70-30號
    27.1萬/坪
    580 萬・21.4 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/07/25興安路
    31.0萬/坪
    850 萬・25.3 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 65 萬
  • 2022/06/17興安路
    30.7萬/坪
    520 萬・17.0 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2022/05/14興安路
    27.8萬/坪
    948 萬・31.7 坪・3/5F・華廈・3房3廳2衛・升降機械 65 萬
  • 2022/05/11興安路
    30.4萬/坪
    770 萬・25.3 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/04/16興安路
    30.4萬/坪
    770 萬・25.3 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/02/09興安路
    24.8萬/坪
    850 萬・31.7 坪・4/5F・華廈・3房2廳3衛・升降機械 65 萬
  • 2021/12/30興安路
    34.8萬/坪
    1,810 萬・52.0 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/12/25興安路
    28.5萬/坪
    600 萬・21.0 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/12/25興安路
    29.4萬/坪
    618 萬・21.0 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/12/24興安路
    27.9萬/坪
    653 萬・21.0 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 65 萬
  • 2021/12/22興安路
    32.7萬/坪
    1,700 萬・52.0 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2021/12/20興安路
    25.9萬/坪
    870 萬・31.0 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 65 萬
  • 2021/12/17興安路
    27.6萬/坪
    580 萬・21.0 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
光明段 336716.9—19
光明段 336-15———
光明段 336-16———
光明段 336-17———
光明段 336-1823——
光明段 336-2526.6——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
帝堡No.2853 m30.640
大甲一品97 m25.13
萬泰德興650 m34.7139
晶旭2899 m—0
市中鑫1140 m27.243
鎮騰1333 m20.912
天后1379 m30.323
櫻花水美1390 m29.641
太昇森鄰21396 m30.410
大甲湛1421 m31.910

大甲區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
太昇森鄰21230.410
晴越巨富2024.81
帝堡No.289730.640
櫻花水美9029.641
萬泰德興14034.7139
茂居甲寶鑽5535.173
翔賀居18期1432.711
大甲湛5131.910
幼獅海灣2933.821
慶陽-墅天下2326.03
樺懋一品花園5633.98
瑞鑫君悅6630.35

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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