預售中位單價
40.4萬/坪
全期・13 筆・全期 40.4（13 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+41.5%
東區 近一年中古中位 28.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
MoMA15已有 13 筆預售成交申報，每坪中位 40.4 萬（全期 13 筆），總價多在 3,300～3,820 萬（含車位）。最近一筆 2023/06/06，77.5 坪、3,400 萬。
- 2023/06/063,400萬77.5 坪・4 房43.8 萬/坪
- 2023/01/083,300萬77.5 坪・4 房42.6 萬/坪
- 2022/05/183,450萬77.5 坪・4 房44.5 萬/坪
- 2022/03/233,980萬111.8 坪・4 房35.6 萬/坪
- 2022/03/123,950萬109.4 坪・4 房36.1 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
3,150～3,330萬
每坪約 40.7 萬 × 78 坪
依這個建案 9 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2023 年）。
用了哪 9 筆
- 2023/06・77.55 坪・每坪 43.8 萬
- 2023/01・77.54 坪・每坪 42.6 萬
- 2022/05・77.51 坪・每坪 44.5 萬
- 2021/12・77.51 坪・每坪 42.7 萬
- 2021/12・77.52 坪・每坪 40.4 萬
- 2021/11・77.55 坪・每坪 40.7 萬
- 2021/11・98.09 坪・每坪 38.8 萬
- 2021/11・87.88 坪・每坪 39.3 萬
- 2021/11・77.54 坪・每坪 40.7 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本案40.4萬/坪全期 13 筆
- 附近新建案71.7萬/坪參考單價，12 個近兩年有成交的建案加權
- 東區預售57.2萬/坪近 24 個月 983 筆、15 個建案
- 東區新成屋42.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 東區中古28.5萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「MoMA15」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用東區內 12 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
71.7萬/坪
附近新案中間一半：57.1～72.8 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
40.4 萬/坪
全期 13 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 國城□實 | 71.7 | 353 | 23% | ||
| 宏福悅 | 57.1 | 54 | 22% | ||
| 宗大虎隱 | 73.2 | 20 | 20% | ||
| 日東昇Park626 | 65.9 | 8 | 11% | ||
| 浩瀚無極 | 72.8 | 3 | 7% | ||
| 巴克禮 PARK | 56.5 | 4 | 6% | ||
| 舜之璽 | 71.6 | 3 | 4% | ||
| 皇鼎森琚 | 72.8 | 28 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/07）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 台南市東區
- 基地
- 德高段 1450-10、德高段 1450-12、德高段 1450-37 等 13 筆，共約 407.1 坪
- 預售成交
- 2021/11/18～2023/06/06，實價登錄 13 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
東區的預售屋大概多少錢
台南市東區近 24 個月有 15 個建案、983 筆預售成交，近 6 個月中位 59.0 萬/坪（189 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
MoMA1513 筆
36.1～42.6 中位 40.4
東區預售（近 24 個月）983 筆
48.0～59.3 中位 57.2
東區新成屋（屋齡 5 年內）328 筆
40.3～45.7 中位 42.6
東區中古（近一年）965 筆
21.4～39.6 中位 28.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
東區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 43 | 20.7 | 1,170 | 46.2 | |
| 2 房 | 319 | 24.8 | 1,635 | 58.7 | |
| 3 房 | 607 | 37.6 | 2,438 | 57.2 | |
| 4 房以上 | 14 | 49.6 | 3,323 | 58.5 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台南市東區 2024/10/07～2026/08/20，983 筆、15 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，東區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/15，328 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，東區所有屋齡，近一年 965 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「MoMA15」申報的預售成交，2021/11/18～2023/06/06。
已申報
13筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
36.1～42.6
中位 40.4・住宅 13 筆
總價（萬）
3,300～3,820
中位 3,450，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 13 | 77.6 | 3,450 | 40.4 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「MoMA15」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2023/06/06崇德路43.8萬/坪3,400 萬・77.5 坪・—・店面・4房2廳5衛
- 2023/01/08崇德路42.6萬/坪3,300 萬・77.5 坪・—・店面・4房2廳5衛
- 2022/05/18崇德路44.5萬/坪3,450 萬・77.5 坪・—・店面・4房2廳5衛
- 2022/03/23崇德路35.6萬/坪3,980 萬・111.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2022/03/12崇德路36.1萬/坪3,950 萬・109.4 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2022/01/27崇德路34.1萬/坪3,820 萬・112.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2022/01/27崇德路34.9萬/坪3,820 萬・109.4 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2021/12/30崇德路42.7萬/坪3,310 萬・77.5 坪・—・店面・5房2廳5衛
- 2021/12/28崇德路40.4萬/坪3,130 萬・77.5 坪・—・店面・4房2廳5衛
- 2021/11/29崇德路40.7萬/坪3,160 萬・77.5 坪・—・店面・4房2廳5衛
- 2021/11/20崇德路38.8萬/坪3,810 萬・98.1 坪・—・店面・4房2廳6衛
- 2021/11/19崇德路39.3萬/坪3,455 萬・87.9 坪・—・店面・4房2廳2衛
- 2021/11/18崇德路40.7萬/坪3,155 萬・77.5 坪・—・店面・4房2廳5衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/06/06 | 臺南市東區崇德路 | 43.8 | 3,400 | 77.5 | — | 店面 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2023/01/08 | 臺南市東區崇德路 | 42.6 | 3,300 | 77.5 | — | 店面 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2022/05/18 | 臺南市東區崇德路 | 44.5 | 3,450 | 77.5 | — | 店面 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2022/03/23 | 臺南市東區崇德路 | 35.6 | 3,980 | 111.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2022/03/12 | 臺南市東區崇德路 | 36.1 | 3,950 | 109.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2022/01/27 | 臺南市東區崇德路 | 34.1 | 3,820 | 112.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2022/01/27 | 臺南市東區崇德路 | 34.9 | 3,820 | 109.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2021/12/30 | 臺南市東區崇德路 | 42.7 | 3,310 | 77.5 | — | 店面 | — | 5房2廳5衛 | — |
| 2021/12/28 | 臺南市東區崇德路 | 40.4 | 3,130 | 77.5 | — | 店面 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2021/11/29 | 臺南市東區崇德路 | 40.7 | 3,160 | 77.5 | — | 店面 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2021/11/20 | 臺南市東區崇德路 | 38.8 | 3,810 | 98.1 | — | 店面 | — | 4房2廳6衛 | — |
| 2021/11/19 | 臺南市東區崇德路 | 39.3 | 3,455 | 87.9 | — | 店面 | — | 4房2廳2衛 | — |
| 2021/11/18 | 臺南市東區崇德路 | 40.7 | 3,155 | 77.5 | — | 店面 | — | 4房2廳5衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 德高段 1450-10 | 36 | 住 | — | 30 | |
| 德高段 1450-12 | 38.1 | 住 | — | 30 | |
| 德高段 1450-37 | 27.2 | 住 | — | — | |
| 德高段 1450-38 | 27.2 | 住 | — | — | |
| 德高段 1450-39 | 27.2 | 住 | — | — | |
| 德高段 1450-40 | 27.2 | 住 | — | — | |
| 德高段 1450-41 | 27.1 | 住 | — | — | |
| 德高段 1450-43 | 27.1 | 住 | — | — | |
| 德高段 1450-44 | 27.1 | 住 | — | — | |
| 德高段 1450-45 | 31.8 | 住 | — | — | |
| 德高段 1450-46 | 36 | 住 | — | — | |
| 德高段 1450-47 | 36.3 | 住 | — | — | |
| 德高段 1450-48 | 38.8 | 住 | — | — |
東區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宗大虎隱 | 宗大建設股份有限公司 | 113 | 59.4 | 58 | |
| 國城□實 | 國城建設股份有限公司 | 1089 | 58.5 | 562 | |
| 宏福悅 | 志竤建設股份有限公司 | 328 | 46.4 | 217 | |
| 日東昇Park626 | 日盛升建設興業有限公司 | 62 | 54.3 | 18 | |
| 浩瀚無極 | 浩瀚開發建設股份有限公司 | 885 | 58.6 | 82 | |
| 春福裕境 | 新春建設股份有限公司 | 87 | 53.4 | 14 | |
| 巴克禮 PARK | 台億建築經理股份有限公司 | 232 | 46.5 | 69 | |
| 達麗平實薈.厚森 2026/05 備查・尚無成交 | 達麗建設事業股份有限公司 | 107 | — | — | |
| 舜之璽 | 品舜開發建設企業有限公司 | 34 | 57.9 | 28 | |
| 合恆琉裕 2026/03 備查・尚無成交 | 合恆建設有限公司 | 64 | — | — | |
| 清景麟夢公園 | 上維地產有限公司 | 293 | 40.3 | 178 | |
| 藏玉 2025/10 備查・尚無成交 | 六逸建設有限公司 | 13 | — | — |
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。