ToEstate
台南市預售屋 › 新化區

富凰3.0

預售中位單價
16.4萬/坪
全期・82 筆・全期 16.4（82 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-29.0%
新化區 近一年中古中位 23.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用新化區內 10 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
38.5萬/坪
附近新案中間一半：36.2～40.0 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
16.4 萬/坪
全期 82 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
白樓2璞域39.62121%
協奏曲3期36.21620%
順利騰峰40.01614%
永鄰632.4612%
天闊34.148%
長築白樓143.3687%
恬恬338.536%
皇邑36.3115%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台南市新化區
基地
頂山腳段 1596、頂山腳段 1596-142，共約 8027.1 坪
預售成交
2021/07/04～2022/04/12，實價登錄 82 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

新化區的預售屋大概多少錢

台南市新化區近 24 個月有 10 個建案、164 筆預售成交，近 6 個月中位 32.5 萬/坪（21 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

富凰3.069 筆
16.1～16.5 中位 16.3
新化區預售（近 24 個月）164 筆
31.0～33.6 中位 32.5
新化區新成屋（屋齡 5 年內）62 筆
25.2～30.7 中位 28.0
新化區中古（近一年）104 筆
15.5～29.0 中位 23.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

新化區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房316.452532.0
2 房5725.695632.6
3 房6936.21,33032.3
4 房以上3556.41,89232.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市新化區 2024/11/09～2026/07/28，164 筆、10 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，新化區屋齡 5 年內，2024/10/12～2026/08/11，62 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，新化區所有屋齡，近一年 104 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「富凰3.0」申報的預售成交，2021/07/04～2022/04/12。

已申報
85筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
16.1～16.5
中位 16.3・住宅 69 筆
總價（萬）
712～752
中位 732，含車位
車位
110 萬
分開標價的 79 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房6938.373216.3

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓5216.2—
6～10 樓1716.4+2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富凰3.0」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/04/12頂山腳
    21.5萬/坪
    875 萬・34.4 坪・1/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2022/04/03頂山腳
    21.5萬/坪
    875 萬・34.4 坪・1/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2022/04/03頂山腳
    21.5萬/坪
    875 萬・34.4 坪・1/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2022/03/27頂山腳
    21.5萬/坪
    875 萬・34.4 坪・1/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2022/03/22頂山腳
    21.5萬/坪
    850 萬・34.4 坪・1/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2022/03/14頂山腳
    21.4萬/坪
    870 萬・34.4 坪・1/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2022/03/11頂山腳
    21.4萬/坪
    870 萬・34.4 坪・1/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2022/03/06頂山腳
    21.4萬/坪
    845 萬・34.4 坪・1/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2022/02/22頂山腳
    18.9萬/坪
    860 萬・38.3 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2022/02/13頂山腳
    18.9萬/坪
    860 萬・38.3 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2022/01/09頂山腳
    19.2萬/坪
    785 萬・34.4 坪・1/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/12/17頂山腳
    17.8萬/坪
    807 萬・38.3 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/12/09頂山腳
    16.6萬/坪
    750 萬・38.3 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2021/12/06頂山腳
    16.6萬/坪
    750 萬・38.3 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2021/12/05頂山腳
    16.5萬/坪
    757 萬・38.3 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/12/05頂山腳
    16.5萬/坪
    872 萬・38.3 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2021/12/05頂山腳
    16.5萬/坪
    767 萬・39.0 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/12/04頂山腳
    16.6萬/坪
    760 萬・38.3 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/12/04頂山腳
    16.5萬/坪
    747 萬・38.3 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2021/11/25頂山腳
    19.2萬/坪
    785 萬・34.4 坪・1/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/11/13頂山腳
    16.5萬/坪
    732 萬・38.3 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2021/11/13頂山腳
    17.0萬/坪
    775 萬・38.3 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/11/10頂山腳
    17.3萬/坪
    750 萬・37.6 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2021/11/07頂山腳
    16.8萬/坪
    745 萬・38.3 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2021/11/06頂山腳
    16.6萬/坪
    735 萬・38.3 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2021/11/06頂山腳
    19.2萬/坪
    760 萬・34.4 坪・1/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2021/10/31頂山腳
    16.5萬/坪
    757 萬・38.3 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/10/30頂山腳
    17.3萬/坪
    750 萬・37.6 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2021/10/30頂山腳
    16.5萬/坪
    732 萬・38.3 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2021/10/24頂山腳
    16.7萬/坪
    765 萬・38.3 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/10/24頂山腳
    19.1萬/坪
    795 萬・35.1 坪・1/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/10/20頂山腳
    16.0萬/坪
    712 萬・38.3 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2021/10/17頂山腳
    16.8萬/坪
    755 萬・37.6 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/10/16頂山腳
    16.5萬/坪
    757 萬・38.3 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/10/10頂山腳
    16.0萬/坪
    712 萬・38.3 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2021/10/10頂山腳
    16.1萬/坪
    742 萬・38.3 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/10/09頂山腳
    16.2萬/坪
    745 萬・38.3 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/10/09頂山腳
    16.8萬/坪
    765 萬・37.6 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2021/10/08頂山腳
    16.2萬/坪
    720 萬・38.3 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2021/10/03頂山腳
    16.2萬/坪
    620 萬・38.3 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/10/03頂山腳
    16.1萬/坪
    717 萬・38.3 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2021/10/03頂山腳
    16.2萬/坪
    620 萬・38.3 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/10/03頂山腳
    16.1萬/坪
    741 萬・38.3 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/10/03頂山腳
    16.1萬/坪
    741 萬・38.3 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/10/03頂山腳
    16.8萬/坪
    630 萬・37.6 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/10/02頂山腳
    16.4萬/坪
    730 萬・38.3 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2021/09/26頂山腳
    16.4萬/坪
    755 萬・38.3 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/09/25頂山腳
    16.1萬/坪
    715 萬・38.3 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2021/09/25頂山腳
    16.3萬/坪
    725 萬・38.3 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2021/09/25頂山腳
    16.0萬/坪
    712 萬・38.3 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2021/09/14頂山腳
    16.1萬/坪
    752 萬・39.0 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/09/12頂山腳
    16.3萬/坪
    760 萬・39.0 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/09/12頂山腳
    16.2萬/坪
    745 萬・38.3 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/09/12頂山腳
    16.2萬/坪
    720 萬・38.3 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2021/09/10頂山腳
    16.2萬/坪
    745 萬・38.3 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/09/08頂山腳
    16.4萬/坪
    740 萬・39.0 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2021/09/05頂山腳
    15.9萬/坪
    630 萬・39.7 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/09/05頂山腳
    16.4萬/坪
    753 萬・38.3 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/09/04頂山腳
    16.2萬/坪
    732 萬・39.0 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2021/09/01頂山腳
    18.4萬/坪
    745 萬・35.1 坪・1/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2021/08/31頂山腳
    16.1萬/坪
    731 萬・39.0 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 105 萬
  • 2021/08/30頂山腳
    16.4萬/坪
    745 萬・39.0 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 105 萬
  • 2021/08/29頂山腳
    16.4萬/坪
    730 萬・38.3 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2021/08/29頂山腳
    16.0萬/坪
    622 萬・39.0 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/08/29頂山腳
    16.4萬/坪
    730 萬・38.3 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2021/08/28頂山腳
    16.4萬/坪
    730 萬・38.3 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2021/08/28頂山腳
    16.4萬/坪
    730 萬・38.3 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2021/08/28頂山腳
    16.2萬/坪
    720 萬・38.3 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2021/08/28頂山腳
    16.4萬/坪
    745 萬・39.0 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 105 萬
  • 2021/08/23頂山腳
    16.2萬/坪
    725 萬・38.3 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 105 萬
  • 2021/08/22頂山腳
    14.9萬/坪
    677 萬・38.3 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 105 萬
    備註：廣告戶
  • 2021/08/16頂山腳
    15.6萬/坪
    850 萬・39.0 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2021/08/13頂山腳
    15.3萬/坪
    690 萬・38.3 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 105 萬
  • 2021/07/31頂山腳
    15.2萬/坪
    687 萬・38.3 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 105 萬
  • 2021/07/31頂山腳
    15.1萬/坪
    682 萬・38.3 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 105 萬
  • 2021/07/21頂山腳
    15.1萬/坪
    690 萬・39.0 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2021/07/15頂山腳
    15.7萬/坪
    602 萬・38.3 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/07/12頂山腳
    15.1萬/坪
    682 萬・38.3 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 105 萬
  • 2021/07/11頂山腳
    15.1萬/坪
    690 萬・39.0 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2021/07/11頂山腳
    14.9萬/坪
    677 萬・38.3 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 105 萬
  • 2021/07/10頂山腳
    15.3萬/坪
    700 萬・39.0 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 105 萬
  • 2021/07/04頂山腳
    15.3萬/坪
    690 萬・38.3 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 105 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
頂山腳段 15968027.1—7
頂山腳段 1596-142———

新化區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
協奏曲3期6132.316
永鄰64626.98
金玉滿堂3
2026/07 備查・尚無成交
5——
白樓2璞域5432.621
天闊16428.784
順利騰峰4432.516
恬恬32531.53
好院景
2026/03 備查・尚無成交
66——
皇邑3929.5115
白樓3璞墅1233.211
蒔暙1628.19
長築白樓17033.568

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

富凰3.0 預售屋實價登錄｜台南市新化區｜ToEstate