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台南市預售屋 › 西港區

捷築鮮登NO.3

預售中位單價
19.4萬/坪
全期・23 筆・全期 19.4（23 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-21.2%
西港區 近一年中古中位 24.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 18 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

捷築鮮登NO.3已有 23 筆預售成交申報，每坪中位 19.4 萬（全期 23 筆），總價多在 890～910 萬（含車位）。最近一筆 2022/04/09，47.0 坪、908 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/04/09908萬47.0 坪・5 房19.3 萬/坪
  • 2022/04/07910萬45.4 坪・5 房20.0 萬/坪
  • 2022/03/07915萬45.2 坪・5 房20.3 萬/坪
  • 2022/03/05920萬45.2 坪・5 房20.4 萬/坪
  • 2022/03/05890萬45.4 坪・5 房19.6 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
870～900萬
每坪約 19.8 萬 × 45 坪
19.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交20.4

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/04・46.97 坪・每坪 19.3 萬
  • 2022/04・45.41 坪・每坪 20.0 萬
  • 2022/03・45.18 坪・每坪 20.3 萬
  • 2022/03・45.18 坪・每坪 20.4 萬
  • 2022/03・45.41 坪・每坪 19.6 萬
  • 2022/02・46.97 坪・每坪 19.4 萬
  • 2022/02・46.97 坪・每坪 19.4 萬
  • 2022/02・45.41 坪・每坪 20.0 萬
  • 2022/02・45.41 坪・每坪 19.8 萬
  • 2022/02・45.41 坪・每坪 19.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案19.4萬/坪全期 23 筆
  • 附近新建案37.3萬/坪參考單價，6 個近兩年有成交的建案加權
  • 西港區預售29.9萬/坪近 24 個月 49 筆、9 個建案
  • 西港區新成屋25.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 西港區中古24.6萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「捷築鮮登NO.3」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 6 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
37.3萬/坪
附近新案中間一半：37.3～37.3 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
19.4 萬/坪
全期 23 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 6 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
遠丞沁安0.1 km37.3596%
築東京3.5 km37.751%
百阜囍樂113.6 km37.251%
日初莊園-春曉3.5 km39.5331%
南科綻3.5 km37.370%
皇寶NO.73.5 km35.550%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/07）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台南市西港區
基地
成功段 585、成功段 585-10、成功段 585-11 等 22 筆，共約 527.5 坪
預售成交
2021/09/14～2022/04/09，實價登錄 23 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

西港區的預售屋大概多少錢

台南市西港區近 24 個月有 9 個建案、49 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

捷築鮮登NO.323 筆
19.1～19.8 中位 19.4
西港區預售（近 24 個月）49 筆
28.0～31.7 中位 29.9
西港區新成屋（屋齡 5 年內）150 筆
24.2～27.1 中位 25.3
西港區中古（近一年）136 筆
20.7～26.4 中位 24.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

西港區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1728.31,00229.6
3 房2235.41,17730.5
4 房以上1046.21,36529.6
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市西港區 2024/10/26～2026/04/18，49 筆、9 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，西港區屋齡 5 年內，2024/10/10～2026/07/28，150 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，西港區所有屋齡，近一年 136 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「捷築鮮登NO.3」申報的預售成交，2021/09/14～2022/04/09。

已申報
23筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
19.1～19.8
中位 19.4・住宅 23 筆
總價（萬）
890～910
中位 900，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上2345.490019.4
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「捷築鮮登NO.3」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 捷築鮮登NO.3

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
  • 2022/04/09劉厝109-18號
    17.7萬/坪
    908 萬・51.2 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
  • 2022/04/07劉厝109-8號
    17.6萬/坪
    910 萬・51.6 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
  • 2022/03/07劉厝109-15號
    18.1萬/坪
    915 萬・50.5 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
  • 2022/03/05劉厝109-16號
    17.9萬/坪
    920 萬・51.4 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
  • 2022/03/05劉厝109-9號
    17.6萬/坪
    890 萬・50.7 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
  • 2022/02/26劉厝109-22號
    17.8萬/坪
    910 萬・51.2 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
  • 2022/02/26劉厝109-20號
    17.8萬/坪
    910 萬・51.2 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
  • 2022/02/21劉厝109-13號
    17.9萬/坪
    908 萬・50.7 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
  • 2022/02/20劉厝109-10號
    17.7萬/坪
    899 萬・50.7 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
  • 2022/02/19劉厝109-11號
    17.6萬/坪
    895 萬・50.7 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
  • 2022/01/29劉厝109-23號
    17.5萬/坪
    895 萬・51.2 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
  • 2022/01/17劉厝109-25號
    17.3萬/坪
    900 萬・52.1 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
  • 2022/01/14劉厝109-19號
    17.6萬/坪
    900 萬・51.2 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
  • 2022/01/09劉厝109-17號
    17.0萬/坪
    888 萬・52.1 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
  • 2022/01/08劉厝109-26號
    17.0萬/坪
    860 萬・50.6 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
  • 2021/12/30劉厝109-12號
    17.7萬/坪
    900 萬・50.7 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
  • 2021/11/21劉厝109-7號
    16.3萬/坪
    1,058 萬・64.9 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
  • 2021/05/01劉厝109-21號
    16.4萬/坪
    838 萬・51.2 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/04/09劉厝
    19.3萬/坪
    908 萬・47.0 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2022/04/07劉厝
    20.0萬/坪
    910 萬・45.4 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2022/03/07劉厝
    20.3萬/坪
    915 萬・45.2 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2022/03/05劉厝
    20.4萬/坪
    920 萬・45.2 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2022/03/05劉厝
    19.6萬/坪
    890 萬・45.4 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2022/02/26劉厝
    19.4萬/坪
    910 萬・47.0 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2022/02/26劉厝
    19.4萬/坪
    910 萬・47.0 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2022/02/21劉厝
    20.0萬/坪
    908 萬・45.4 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2022/02/20劉厝
    19.8萬/坪
    899 萬・45.4 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2022/02/20劉厝
    19.8萬/坪
    899 萬・45.4 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2022/02/19劉厝
    19.7萬/坪
    895 萬・45.4 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2022/01/29劉厝
    19.1萬/坪
    895 萬・47.0 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2022/01/23劉厝
    19.5萬/坪
    865 萬・44.3 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2022/01/17劉厝
    19.2萬/坪
    900 萬・47.0 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2022/01/14劉厝
    19.3萬/坪
    856 萬・44.3 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2022/01/14劉厝
    19.2萬/坪
    900 萬・47.0 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2022/01/09劉厝
    18.9萬/坪
    888 萬・47.0 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2022/01/08劉厝
    17.5萬/坪
    860 萬・49.2 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2021/12/30劉厝
    19.8萬/坪
    900 萬・45.4 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2021/12/12劉厝
    18.9萬/坪
    890 萬・47.0 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2021/12/12劉厝
    19.3萬/坪
    855 萬・44.3 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2021/11/21成功段585-3地號
    18.1萬/坪
    1,058 萬・58.5 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2021/09/14成功段585-2地號
    17.9萬/坪
    1,048 萬・58.5 坪・—・透天厝・5房2廳4衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
成功段 585——3
成功段 585-1024.2——
成功段 585-1124.7——
成功段 585-1225.3——
成功段 585-1326.2——
成功段 585-1427.1——
成功段 585-1528.9——
成功段 585-1624.2——
成功段 585-1723.4——
成功段 585-1824.8——
成功段 585-229.7——
成功段 585-2024.7——
成功段 585-2124.6——
成功段 585-2224.5——
成功段 585-2325.2——
成功段 585-330.2——
成功段 585-424.5——
成功段 585-522.8——
成功段 585-622.3——
成功段 585-722.6——
成功段 585-823.9——
成功段 585-923.7——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
宜田宜居110 m23.322
為有巢西港西埔0 m30.68
開喜苑0 m26.23
富裕人生190 m27.83
5福霖門6期—旭潗0 m—0
翡翠長盈NO.30 m15.114
舜暉御品9大營家20 m24.01
誠銳愛家0 m18.412
金艷富邸90 m20.714
遠丞沁安92 m30.55

西港區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
帝邦L'ART8230.721
大麗心恬2529.35
逸采8
2026/02 備查・尚無成交
6——
誠銳美居2030.17
閑築居8
2025/08 備查・尚無成交
7——
遠丞沁安4330.55
夏木漱石NO.10
2025/05 備查・尚無成交
31——
□贏6426.69
堡湖天下 71330.39
富裕人生192527.83
為有巢西港西埔3630.68
晨夏2733.77

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。