預售中位單價
18.4萬/坪
全期・12 筆・全期 18.4（12 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-25.1%
西港區 近一年中古中位 24.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 22 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
誠銳愛家已有 12 筆預售成交申報，每坪中位 18.4 萬（全期 12 筆），總價多在 738～825 萬（含車位）。最近一筆 2022/09/21，42.4 坪、920 萬。
- 2022/09/21920萬42.4 坪・4 房21.7 萬/坪
- 2021/11/14810萬42.4 坪・4 房19.1 萬/坪
- 2021/10/17800萬42.4 坪・4 房18.9 萬/坪
- 2021/08/30738萬42.4 坪・4 房17.4 萬/坪
- 2021/08/28698萬38.6 坪・4 房18.1 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
750～800萬
每坪約 18.5 萬 × 42 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。
用了哪 10 筆
- 2022/09・42.43 坪・每坪 21.7 萬
- 2021/11・42.43 坪・每坪 19.1 萬
- 2021/10・42.43 坪・每坪 18.9 萬
- 2021/08・42.43 坪・每坪 17.4 萬
- 2021/08・38.56 坪・每坪 18.1 萬
- 2021/08・44.7 坪・每坪 19.6 萬
- 2021/08・45.09 坪・每坪 18.0 萬
- 2021/08・45.09 坪・每坪 17.7 萬
- 2021/08・42.43 坪・每坪 17.4 萬
- 2021/08・45.09 坪・每坪 19.2 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本案18.4萬/坪全期 12 筆
- 附近新建案37.3萬/坪參考單價，6 個近兩年有成交的建案加權
- 西港區預售29.9萬/坪近 24 個月 49 筆、9 個建案
- 西港區新成屋25.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 西港區中古24.6萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「誠銳愛家」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 6 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
37.3萬/坪
附近新案中間一半：37.3～37.3 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
18.4 萬/坪
全期 12 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 6 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 遠丞沁安 | 0.1 km | 37.3 | 5 | 96% | ||
| 築東京 | 3.5 km | 37.7 | 5 | 1% | ||
| 百阜囍樂11 | 3.6 km | 37.2 | 5 | 1% | ||
| 日初莊園-春曉 | 3.5 km | 39.5 | 33 | 1% | ||
| 南科綻 | 3.5 km | 37.3 | 7 | 0% | ||
| 皇寶NO.7 | 3.5 km | 35.5 | 5 | 0% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 台南市西港區
- 基地
- 新樂段 11、新樂段 11-10、新樂段 11-14 等 14 筆，共約 533.7 坪
- 預售成交
- 2021/07/02～2022/09/21，實價登錄 12 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
西港區的預售屋大概多少錢
台南市西港區近 24 個月有 9 個建案、49 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
誠銳愛家12 筆
17.7～19.1 中位 18.4
西港區預售（近 24 個月）49 筆
28.0～31.7 中位 29.9
西港區新成屋（屋齡 5 年內）150 筆
24.2～27.1 中位 25.3
西港區中古（近一年）136 筆
20.7～26.4 中位 24.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
西港區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 17 | 28.3 | 1,002 | 29.6 | |
| 3 房 | 22 | 35.4 | 1,177 | 30.5 | |
| 4 房以上 | 10 | 46.2 | 1,365 | 29.6 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台南市西港區 2024/10/26～2026/04/18，49 筆、9 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，西港區屋齡 5 年內，2024/10/10～2026/07/28，150 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，西港區所有屋齡，近一年 136 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「誠銳愛家」申報的預售成交，2021/07/02～2022/09/21。
已申報
12筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
17.7～19.1
中位 18.4・住宅 12 筆
總價（萬）
738～825
中位 800，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 12 | 42.4 | 800 | 18.4 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「誠銳愛家」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 誠銳愛家
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
- 2023/03/21新港16-9號19.2萬/坪820 萬・42.7 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳4衛
- 2023/01/14新港16-16號23.8萬/坪1,080 萬・45.4 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳4衛
- 2022/12/08新港16-17號17.6萬/坪763 萬・43.4 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳4衛
- 2022/09/21新港16-8號21.5萬/坪920 萬・42.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2021/11/14新港16-27號18.6萬/坪810 萬・43.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2021/10/17新港16-22號18.7萬/坪800 萬・42.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2021/08/30新港16-6號17.0萬/坪738 萬・43.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2021/08/28新港16-5號16.5萬/坪875 萬・53.0 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
- 2021/08/21新港16-20號17.3萬/坪738 萬・42.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2021/08/02新港16-10號17.4萬/坪742 萬・42.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2021/07/04新港16-11號15.9萬/坪795 萬・50.1 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
- 2021/07/02新港16-12號17.3萬/坪738 萬・42.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2021/06/27新港16-18號17.0萬/坪726 萬・42.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/06/20新港16-28號17.9萬/坪805 萬・45.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/05/09新港16-19號15.9萬/坪795 萬・50.1 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2021/05/02新港16-21號15.8萬/坪793 萬・50.1 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2021/04/15新港16-23號17.0萬/坪725 萬・42.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/03/28新港16-13號17.0萬/坪728 萬・42.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/03/28新港16-7號17.0萬/坪728 萬・42.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/03/08新港16-25號16.6萬/坪710 萬・42.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/03/07新港16-26號15.7萬/坪785 萬・50.1 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2021/03/05新港16-15號16.7萬/坪750 萬・44.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/03/21 | 台南市西港區新港16-9號 | 19.2 | 820 | 42.7 | — | 透天厝 | 0年 | 4房2廳4衛 | — | |
| 2023/01/14 | 台南市西港區新港16-16號 | 23.8 | 1,080 | 45.4 | — | 透天厝 | 0年 | 4房2廳4衛 | — | |
| 2022/12/08 | 台南市西港區新港16-17號 | 17.6 | 763 | 43.4 | — | 透天厝 | 0年 | 4房2廳4衛 | — | |
| 2022/09/21 | 台南市西港區新港16-8號 | 21.5 | 920 | 42.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2021/11/14 | 台南市西港區新港16-27號 | 18.6 | 810 | 43.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2021/10/17 | 台南市西港區新港16-22號 | 18.7 | 800 | 42.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2021/08/30 | 台南市西港區新港16-6號 | 17.0 | 738 | 43.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2021/08/28 | 台南市西港區新港16-5號 | 16.5 | 875 | 53.0 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2021/08/21 | 台南市西港區新港16-20號 | 17.3 | 738 | 42.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2021/08/02 | 台南市西港區新港16-10號 | 17.4 | 742 | 42.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2021/07/04 | 台南市西港區新港16-11號 | 15.9 | 795 | 50.1 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2021/07/02 | 台南市西港區新港16-12號 | 17.3 | 738 | 42.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2021/06/27 | 台南市西港區新港16-18號 | 17.0 | 726 | 42.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | |
| 2021/06/20 | 台南市西港區新港16-28號 | 17.9 | 805 | 45.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | |
| 2021/05/09 | 台南市西港區新港16-19號 | 15.9 | 795 | 50.1 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — | |
| 2021/05/02 | 台南市西港區新港16-21號 | 15.8 | 793 | 50.1 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — | |
| 2021/04/15 | 台南市西港區新港16-23號 | 17.0 | 725 | 42.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | |
| 2021/03/28 | 台南市西港區新港16-13號 | 17.0 | 728 | 42.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | |
| 2021/03/28 | 台南市西港區新港16-7號 | 17.0 | 728 | 42.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | |
| 2021/03/08 | 台南市西港區新港16-25號 | 16.6 | 710 | 42.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | |
| 2021/03/07 | 台南市西港區新港16-26號 | 15.7 | 785 | 50.1 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — | |
| 2021/03/05 | 台南市西港區新港16-15號 | 16.7 | 750 | 44.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
預售成交 最近 100 筆
- 2022/09/21新樂段永樂里新港21.7萬/坪920 萬・42.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/11/14新樂段永樂里新港19.1萬/坪810 萬・42.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/10/17新樂段永樂里新港18.9萬/坪800 萬・42.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/08/30新樂段永樂里新港17.4萬/坪738 萬・42.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/08/28新樂段永樂里新港18.1萬/坪698 萬・38.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/08/28新樂段永樂里新港19.6萬/坪875 萬・44.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/08/26新樂段永樂里新港18.0萬/坪812 萬・45.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/08/21新樂段永樂里新港17.7萬/坪800 萬・45.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/08/21新樂段永樂里新港17.4萬/坪738 萬・42.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/08/18新樂段永樂里新港19.2萬/坪865 萬・45.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/07/04新樂段永樂里新港18.7萬/坪795 萬・42.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/07/02新樂段17.4萬/坪738 萬・42.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/09/21 | 臺南市西港區新樂段永樂里新港 | 21.7 | 920 | 42.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/11/14 | 臺南市西港區新樂段永樂里新港 | 19.1 | 810 | 42.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/10/17 | 臺南市西港區新樂段永樂里新港 | 18.9 | 800 | 42.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/08/30 | 臺南市西港區新樂段永樂里新港 | 17.4 | 738 | 42.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/08/28 | 臺南市西港區新樂段永樂里新港 | 18.1 | 698 | 38.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/08/28 | 臺南市西港區新樂段永樂里新港 | 19.6 | 875 | 44.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/08/26 | 臺南市西港區新樂段永樂里新港 | 18.0 | 812 | 45.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/08/21 | 臺南市西港區新樂段永樂里新港 | 17.7 | 800 | 45.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/08/21 | 臺南市西港區新樂段永樂里新港 | 17.4 | 738 | 42.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/08/18 | 臺南市西港區新樂段永樂里新港 | 19.2 | 865 | 45.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/07/04 | 臺南市西港區新樂段永樂里新港 | 18.7 | 795 | 42.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2021/07/02 | 臺南市西港區新樂段 | 17.4 | 738 | 42.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新樂段 11 | 240.1 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | 4 | |
| 新樂段 11-10 | 22.9 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 新樂段 11-14 | 22.4 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 新樂段 11-16 | 22.4 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 新樂段 11-20 | 24.1 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 新樂段 11-22 | 22.7 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 新樂段 11-25 | 23 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 新樂段 11-26 | 23.1 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 新樂段 11-4 | 28.6 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 新樂段 11-6 | 27.2 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 新樂段 11-7 | 26.6 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 新樂段 11-8 | 26.7 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 新樂段 11-9 | 20 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — | |
| 新樂段 23-1 | 3.9 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
西港區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 帝邦L'ART | 帝邦地產開發有限公司 | 82 | 30.7 | 21 | |
| 大麗心恬 | 黃聖豪 | 25 | 29.3 | 5 | |
| 逸采8 2026/02 備查・尚無成交 | 逸采建設有限公司 | 6 | — | — | |
| 誠銳美居 | 誠駿建設有限公司 | 20 | 30.1 | 7 | |
| 閑築居8 2025/08 備查・尚無成交 | 四方建築經理股份有限公司 | 7 | — | — | |
| 遠丞沁安 | 遠丞開發建設有限公司 | 43 | 30.5 | 5 | |
| 夏木漱石NO.10 2025/05 備查・尚無成交 | 益阜建設有限公司 | 31 | — | — | |
| □贏 | 東宸開發有限公司 | 64 | 26.6 | 9 | |
| 堡湖天下 7 | 堡湖建設開發有限公司 | 13 | 30.3 | 9 | |
| 富裕人生19 | 穩富建設股份有限公司 | 25 | 27.8 | 3 | |
| 為有巢西港西埔 | 柏陽建設開發有限公司 | 36 | 30.6 | 8 | |
| 晨夏2 | 九鈿建設開發股份有限公司 | 7 | 33.7 | 7 |
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。