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台南市預售屋 › 安南區

晶典十三

預售中位單價
37.2萬/坪
全期・16 筆・全期 37.2（16 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+30.8%
安南區 近一年中古中位 28.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用安南區內 35 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
41.3萬/坪
附近新案中間一半：38.0～46.1 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
37.2 萬/坪
全期 16 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
佳展安和36.61459%
□讀耶魯40.21109%
硯青42.6498%
一字得49.4278%
希望□翼38.0247%
太穩森居44.1145%
皇龍天韻46.1165%
一字寬46.674%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台南市安南區
基地
安東段 531-10、安東段 531-11、安東段 531-12 等 16 筆，共約 387.9 坪
預售成交
2024/01/12～2024/08/02，實價登錄 16 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

安南區的預售屋大概多少錢

台南市安南區近 24 個月有 45 個建案、1,025 筆預售成交，近 6 個月中位 32.8 萬/坪（170 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

晶典十三16 筆
36.8～38.3 中位 37.2
安南區預售（近 24 個月）1,025 筆
30.7～38.6 中位 34.0
安南區新成屋（屋齡 5 年內）723 筆
28.6～35.5 中位 31.6
安南區中古（近一年）871 筆
24.0～32.9 中位 28.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

安南區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2826.91,23239.4
2 房59126.31,04432.9
3 房33236.31,44934.6
4 房以上4545.81,64031.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市安南區 2024/10/05～2026/08/18，1,025 筆、45 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，安南區屋齡 5 年內，2024/10/05～2026/08/19，723 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，安南區所有屋齡，近一年 871 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「晶典十三」申報的預售成交，2024/01/12～2024/08/02。

已申報
17筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
36.8～38.3
中位 37.2・住宅 16 筆
總價（萬）
1,770～1,835
中位 1,780，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上1648.01,78037.2
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「晶典十三」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/08/02安和路一段220巷
    38.5萬/坪
    1,780 萬・46.2 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2024/05/25安和路一段220巷
    38.5萬/坪
    1,780 萬・46.2 坪・—・透天厝・5房2廳3衛已解約 2024/06/22
  • 2024/05/18安和路1段220巷22號
    36.5萬/坪
    1,800 萬・49.3 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2024/04/24安和路1段220巷22號
    37.9萬/坪
    1,850 萬・48.8 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2024/04/19安和路一段220巷
    38.2萬/坪
    1,830 萬・47.9 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2024/03/31安和路1段220巷22號
    36.9萬/坪
    1,770 萬・48.0 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2024/03/25安和路1段220巷22號
    37.0萬/坪
    1,775 萬・48.0 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2024/03/10安和路1段220巷22號
    38.8萬/坪
    1,980 萬・51.0 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2024/02/06安和路1段220巷22號
    37.1萬/坪
    1,780 萬・48.0 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2024/02/05安和路1段220巷22號
    36.8萬/坪
    1,768 萬・48.0 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2024/02/01安和路1段220巷22號
    40.6萬/坪
    1,960 萬・48.2 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2024/02/01安和路1段220巷22號
    37.3萬/坪
    1,770 萬・47.5 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2024/01/29安和路1段220巷22號
    36.8萬/坪
    1,768 萬・48.0 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2024/01/25安和路1段220巷22號
    37.3萬/坪
    2,900 萬・77.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2024/01/15安和路1段220巷22號
    36.8萬/坪
    1,768 萬・48.0 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2024/01/12安和路1段220巷22號
    36.8萬/坪
    1,768 萬・48.0 坪・—・透天厝・5房2廳4衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
安東段 531-1022.7——
安東段 531-1122.9——
安東段 531-1223——
安東段 531-1323——
安東段 531-1429——
安東段 531-329.2——
安東段 531-425.2——
安東段 531-522.9——
安東段 531-632——
安東段 531-722.1——
安東段 531-822.8——
安東段 531-922.7——
安東段 533-10.2—2
安東段 533-426.7——
安東段 533-530.1——
安東段 533-633.4——

安南區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
佳展安和23131.0153
一字寬30737.8301
□讀耶魯79735.9123
硯青21535.049
信美心上3227.74
一字得30039.592
太穩森居13236.214
新宅好好1631.42
希望□翼31030.4176
悠仁貴殿1633.016
非凡原墅312230.38
良勳10110239.597

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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