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台南市預售屋 › 安南區

硯青

州南路與州南五街口・建商 璞硯開發有限公司・215・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2025/06/30・建照 (114)南工造字第00476號
預售中位單價
35.0萬/坪
近 24 個月住宅・60 筆・近 6 個月 35.0・全期 35.0（60 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+22.0%
安南區 近一年中古中位 28.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
215 戶
一眼看懂

硯青已有 60 筆預售成交申報，每坪中位 35.0 萬（近 24 個月住宅 60 筆），總價多在 1,248～1,501 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/30，8/13F、38.3 坪、1,492 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/301,492萬8/13F・38.3 坪・3 房・含車位34.8 萬/坪
  • 2026/09/301,682萬11/13F・38.6 坪・3 房・含車位36.6 萬/坪
  • 2026/09/231,475萬9/13F・33.1 坪・3 房・含車位35.8 萬/坪
  • 2026/09/231,224萬4/13F・31.3 坪・3 房・含車位33.7 萬/坪
  • 2026/09/231,540萬12/13F・37.5 坪・3 房・含車位36.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    1,052萬
    約 26 坪・每坪 35.1 萬
    9 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    1,440萬
    約 36 坪・每坪 35.0 萬
    51 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,310～1,360萬
每坪約 35.0 萬 × 33 坪 ＋ 車位 170 萬
33.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交37.1

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/09・8 樓・38.25 坪・每坪 34.8 萬
  • 2026/09・11 樓・38.59 坪・每坪 36.6 萬
  • 2026/09・9 樓・33.13 坪・每坪 35.8 萬
  • 2026/09・4 樓・31.26 坪・每坪 33.7 萬
  • 2026/09・12 樓・37.55 坪・每坪 36.2 萬
  • 2026/09・5 樓・37.89 坪・每坪 34.7 萬
  • 2026/09・7 樓・25.52 坪・每坪 35.2 萬
  • 2026/09・10 樓・32.41 坪・每坪 34.3 萬
  • 2026/09・11 樓・31.26 坪・每坪 37.1 萬
  • 2026/09・4 樓・38.59 坪・每坪 33.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案35.0萬/坪近 24 個月住宅 60 筆
  • 附近新建案35.6萬/坪參考單價，25 個近兩年有成交的建案加權
  • 安南區預售33.3萬/坪近 24 個月 970 筆、44 個建案
  • 安南區新成屋31.4萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 安南區中古28.7萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：佳展安和 35.6 萬・0.2 km、信美心上 28.6 萬・0.5 km、昕暉詠翠 37.4 萬・0.7 km、連建勤學 40.2 萬・1.2 km、南科卓越城 46.5 萬・1.6 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「硯青」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 25 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
35.6萬/坪
附近新案中間一半：35.6～35.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
35.0 萬/坪
與附近新案相差 −2%（近 24 個月住宅 60 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
佳展安和0.2 km35.615769%
信美心上0.5 km28.6515%
昕暉詠翠0.7 km37.456%
連建勤學1.2 km40.273%
南科卓越城1.6 km46.5673%
悠仁貴殿2.0 km38.941%
良勳1012.4 km41.861%
宜室感2.9 km38.040%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台南市安南區
建商
璞硯開發有限公司
坐落
州南路與州南五街口
規模
215 戶
用途
H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
州南段 1649，共約 1196.3 坪
建照
(114)南工造字第00476號（2025/03/19 核發）
銷售期間
代銷 2025/07/01～2027/07/01
備查
2025/06/30
預售成交
2025/12/09～2026/09/30，實價登錄 60 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

安南區的預售屋大概多少錢

台南市安南區近 24 個月有 44 個建案、970 筆預售成交，近 6 個月中位 33.4 萬/坪（166 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

硯青60 筆
34.0～35.4 中位 35.0
安南區預售（近 24 個月）970 筆
30.6～38.2 中位 33.3
安南區新成屋（屋齡 5 年內）747 筆
28.4～35.4 中位 31.4
安南區中古（近一年）932 筆
24.3～33.1 中位 28.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

安南區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2826.91,23239.4
2 房55426.31,03032.4
3 房31736.41,43334.0
4 房以上4042.41,62731.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市安南區 2024/11/16～2026/09/30，970 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，安南區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/10/05，747 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，安南區所有屋齡，近一年 932 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「硯青」申報的預售成交，2025/12/09～2026/09/30。

已申報
60筆
總戶數 215 戶
單價（萬/坪）
34.0～35.4
中位 35.0・住宅 60 筆
總價（萬）
1,248～1,501
中位 1,414，含車位
車位
170 萬
分開標價的 60 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房925.51,05235.1
3 房5136.41,44035.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1933.9—
6～10 樓3835.1+4%
11～15 樓336.6+8%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「硯青」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/30州南路與州南五街口
    34.8萬/坪
    1,492 萬・38.3 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2026/09/30州南路與州南五街口
    36.6萬/坪
    1,682 萬・38.6 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2026/09/23州南路與州南五街口
    35.8萬/坪
    1,475 萬・33.1 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2026/09/23州南路與州南五街口
    33.7萬/坪
    1,224 萬・31.3 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2026/09/23州南路與州南五街口
    36.2萬/坪
    1,540 萬・37.5 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2026/09/23州南路與州南五街口
    34.7萬/坪
    1,495 萬・37.9 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2026/09/23州南路與州南五街口
    35.2萬/坪
    1,058 萬・25.5 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2026/09/14州南路與州南五街口
    34.3萬/坪
    1,262 萬・32.4 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2026/09/14州南路與州南五街口
    35.7萬/坪
    995 萬・23.7 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2026/09/12州南路與州南五街口
    37.1萬/坪
    1,330 萬・31.3 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2026/09/12州南路與州南五街口
    33.9萬/坪
    1,480 萬・38.6 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2026/08/13州南路與州南五街口
    35.0萬/坪
    1,475 萬・37.5 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2026/07/27州南路與州南五街口
    36.0萬/坪
    1,285 萬・31.3 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2026/07/27州南路與州南五街口
    35.1萬/坪
    1,065 萬・25.5 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2026/07/02州南路與州南五街口
    35.3萬/坪
    893 萬・21.1 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2026/07/02州南路與州南五街口
    33.8萬/坪
    1,257 萬・32.4 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2026/07/02州南路與州南五街口
    34.0萬/坪
    1,438 萬・37.5 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2026/06/15州南路與州南五街口
    36.2萬/坪
    1,500 萬・33.4 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2026/06/15州南路與州南五街口
    33.2萬/坪
    1,418 萬・37.9 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2026/05/25州南路與州南五街口
    35.5萬/坪
    1,515 萬・37.9 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2026/05/25州南路與州南五街口
    34.2萬/坪
    1,453 萬・37.5 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2026/05/25州南路與州南五街口
    34.3萬/坪
    1,233 萬・31.3 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2026/05/11州南路與州南五街口
    35.4萬/坪
    1,580 萬・36.5 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2026/05/11州南路與州南五街口
    35.4萬/坪
    1,678 萬・38.6 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2026/04/16州南路與州南五街口
    35.4萬/坪
    1,278 萬・31.3 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2026/04/16州南路與州南五街口
    33.6萬/坪
    1,248 萬・32.4 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2026/04/16州南路與州南五街口
    35.1萬/坪
    1,257 萬・31.3 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2026/04/16州南路與州南五街口
    35.4萬/坪
    1,343 萬・33.1 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2026/03/23州南路與州南五街口
    33.9萬/坪
    1,293 萬・33.1 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2026/03/23州南路與州南五街口
    33.8萬/坪
    1,440 萬・37.5 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2026/03/11州南路與州南五街口
    33.2萬/坪
    1,427 萬・37.5 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2026/03/11州南路與州南五街口
    32.6萬/坪
    1,228 萬・32.4 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2026/03/11州南路與州南五街口
    33.3萬/坪
    1,248 萬・32.4 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2026/02/23州南路與州南五街口
    35.2萬/坪
    1,503 萬・37.9 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2026/02/23州南路與州南五街口
    33.0萬/坪
    1,238 萬・32.4 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2026/02/23州南路與州南五街口
    35.2萬/坪
    1,153 萬・27.9 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2026/02/23州南路與州南五街口
    34.6萬/坪
    1,052 萬・25.5 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2026/02/23州南路與州南五街口
    35.1萬/坪
    1,640 萬・37.9 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2026/01/26州南路與州南五街口
    34.5萬/坪
    1,133 萬・27.9 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2026/01/26州南路與州南五街口
    34.0萬/坪
    1,447 萬・37.5 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2026/01/26州南路與州南五街口
    34.4萬/坪
    976 萬・23.7 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2026/01/15州南路與州南五街口
    35.3萬/坪
    1,263 萬・31.3 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2026/01/15州南路與州南五街口
    35.4萬/坪
    1,620 萬・37.9 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2026/01/15州南路與州南五街口
    35.7萬/坪
    1,470 萬・36.5 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2026/01/15州南路與州南五街口
    36.0萬/坪
    1,383 萬・33.4 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2026/01/15州南路與州南五街口
    35.1萬/坪
    1,523 萬・38.6 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2026/01/15州南路與州南五街口
    34.9萬/坪
    1,260 萬・31.3 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2026/01/15州南路與州南五街口
    34.6萬/坪
    1,505 萬・38.6 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2026/01/06州南路與州南五街口
    35.2萬/坪
    1,650 萬・38.6 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2026/01/06州南路與州南五街口
    35.2萬/坪
    1,537 萬・38.6 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2026/01/06州南路與州南五街口
    35.1萬/坪
    1,440 萬・36.5 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2026/01/06州南路與州南五街口
    34.0萬/坪
    1,410 萬・36.5 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2026/01/06州南路與州南五街口
    33.5萬/坪
    1,520 萬・36.5 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2026/01/06州南路與州南五街口
    33.7萬/坪
    1,020 萬・25.5 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2026/01/06州南路與州南五街口
    35.1萬/坪
    1,458 萬・36.5 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/12/21州南路與州南五街口
    35.6萬/坪
    1,530 萬・37.9 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/12/15州南路與州南五街口
    35.3萬/坪
    1,350 萬・33.4 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2025/12/09州南路與州南五街口
    34.9萬/坪
    1,518 萬・38.6 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2025/12/09州南路與州南五街口
    32.5萬/坪
    1,380 萬・37.5 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2025/12/09州南路與州南五街口
    31.8萬/坪
    1,200 萬・32.4 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
州南段 16491196.3—34

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。