預售中位單價
27.7萬/坪
近 24 個月住宅・5 筆・全期 27.7（5 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-3.6%
安南區 近一年中古中位 28.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
32 戶
一眼看懂
信美心上已有 5 筆預售成交申報，每坪中位 27.7 萬（近 24 個月住宅 5 筆），總價多在 802～1,030 萬（含車位）。最近一筆 2026/08/30，4/5F、35.4 坪、1,258 萬。
- 2026/08/301,258萬4/5F・35.4 坪・3 房・含車位29.9 萬/坪
- 2026/08/101,030萬2/5F・30.0 坪・2 房・含車位27.7 萬/坪
- 2026/08/01823萬3/5F・26.3 坪・2 房・含車位28.5 萬/坪
- 2026/07/28802萬3/5F・26.3 坪・2 房・含車位27.7 萬/坪
- 2026/07/05799萬3/5F・26.2 坪・2 房・含車位27.6 萬/坪
- 2 房最常見813萬約 26 坪・每坪 27.7 萬4 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
790～800萬
每坪約 27.7 萬 × 26 坪 ＋ 車位 75 萬
依這個建案 4 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。
用了哪 4 筆
- 2026/08・2 樓・30.04 坪・每坪 27.7 萬
- 2026/08・3 樓・26.26 坪・每坪 28.5 萬
- 2026/07・3 樓・26.28 坪・每坪 27.7 萬
- 2026/07・3 樓・26.18 坪・每坪 27.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「信美心上」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 23 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
40.2萬/坪
附近新案中間一半：35.6～40.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
27.7 萬/坪
與附近新案相差 −31%（近 24 個月住宅 5 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 硯青 | 0.5 km | 40.2 | 60 | 44% | ||
| 佳展安和 | 0.7 km | 35.6 | 157 | 34% | ||
| 昕暉詠翠 | 0.3 km | 37.4 | 5 | 12% | ||
| 連建勤學 | 1.2 km | 40.2 | 7 | 3% | ||
| 良勳101 | 1.9 km | 41.8 | 6 | 2% | ||
| 悠仁貴殿 | 1.8 km | 38.9 | 4 | 2% | ||
| 南科卓越城 | 2.1 km | 46.5 | 67 | 2% | ||
| 宜室感 | 2.7 km | 38.0 | 4 | 0% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台南市安南區
- 建商
- 信美建設有限公司
- 坐落
- 新宅五街
- 規模
- 32 戶
- 用途
- 住家用、住商用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 總安段 1008-4
- 建照
- (111)南工造字第03296號（2022/10/26 核發）、(111)南工造字第03297號（2022/10/26 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2025/04/24～2026/04/24
- 備查
- 2025/04/24
- 預售成交
- 2026/07/05～2026/08/30，實價登錄 5 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
安南區的預售屋大概多少錢
台南市安南區近 24 個月有 44 個建案、970 筆預售成交，近 6 個月中位 33.4 萬/坪（166 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
信美心上5 筆
27.7～28.5 中位 27.7
安南區預售（近 24 個月）970 筆
30.6～38.2 中位 33.3
安南區新成屋（屋齡 5 年內）747 筆
28.4～35.4 中位 31.4
安南區中古（近一年）932 筆
24.3～33.1 中位 28.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
安南區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 28 | 26.9 | 1,232 | 39.4 | |
| 2 房 | 554 | 26.3 | 1,030 | 32.4 | |
| 3 房 | 317 | 36.4 | 1,433 | 34.0 | |
| 4 房以上 | 40 | 42.4 | 1,627 | 31.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台南市安南區 2024/11/16～2026/09/30，970 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，安南區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/10/05，747 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，安南區所有屋齡，近一年 932 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「信美心上」申報的預售成交，2026/07/05～2026/08/30。
已申報
5筆
總戶數 32 戶
單價（萬/坪）
27.7～28.5
中位 27.7・住宅 5 筆
總價（萬）
802～1,030
中位 823，含車位
車位
75 萬
分開標價的 5 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 4 | 26.3 | 813 | 27.7 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「信美心上」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/08/30新宅五街17號29.9萬/坪1,258 萬・35.4 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 198 萬
- 2026/08/10新宅五街17號27.7萬/坪1,030 萬・30.0 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 198 萬
- 2026/08/01新宅五街17號28.5萬/坪823 萬・26.3 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 75 萬
- 2026/07/28新宅五街17號27.7萬/坪802 萬・26.3 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 75 萬
- 2026/07/05新宅五街17號27.6萬/坪799 萬・26.2 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 75 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/30 | 台南市安南區新宅五街17號 | 29.9 | 1,258 | 35.4 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 198 萬 |
| 2026/08/10 | 台南市安南區新宅五街17號 | 27.7 | 1,030 | 30.0 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 198 萬 |
| 2026/08/01 | 台南市安南區新宅五街17號 | 28.5 | 823 | 26.3 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 其他 75 萬 |
| 2026/07/28 | 台南市安南區新宅五街17號 | 27.7 | 802 | 26.3 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 其他 75 萬 |
| 2026/07/05 | 台南市安南區新宅五街17號 | 27.6 | 799 | 26.2 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 其他 75 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 總安段 1008-4 | — | 其他 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
安南區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
信美建設有限公司的其他建案
信美建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。