預售中位單價
19.8萬/坪
全期・15 筆・全期 19.8（15 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-31.4%
新市區 近一年中古中位 28.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
樂森活已有 15 筆預售成交申報，每坪中位 19.8 萬（全期 15 筆），總價多在 643～718 萬（含車位）。 最近一筆 2022/08/08，5/6F、27.36 坪、626 萬。 附近新建案的參考單價約 50.6 萬（本案低 61%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。
- 2022/08/08626萬5/6F・27.4 坪・2 房・含車位19.6 萬/坪
- 2021/12/06655萬6/6F・28.3 坪・2 房・含車位20.1 萬/坪
- 2021/12/06720萬6/6F・31.3 坪・3 房・含車位20.1 萬/坪
- 2021/11/01715萬2/6F・32.6 坪・3 房・含車位19.3 萬/坪
- 2021/10/14735萬3/6F・32.6 坪・3 房・含車位19.9 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。
參考總價（不含車位）
610～620萬
每坪約 19.9 萬 × 31 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。
用了哪 10 筆
- 2022/08・5 樓・27.36 坪・每坪 19.6 萬
- 2021/12・6 樓・28.29 坪・每坪 20.1 萬
- 2021/12・6 樓・31.33 坪・每坪 20.1 萬
- 2021/11・2 樓・32.62 坪・每坪 19.3 萬
- 2021/10・3 樓・32.62 坪・每坪 19.9 萬
- 2021/10・4 樓・32.62 坪・每坪 19.8 萬
- 2021/10・5 樓・31.33 坪・每坪 20.1 萬
- 2021/10・2 樓・31.33 坪・每坪 19.6 萬
- 2021/10・2 樓・28.29 坪・每坪 20.0 萬
- 2021/09・2 樓・28.29 坪・每坪 19.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「樂森活」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用新市區內 5 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
50.6萬/坪
附近新案中間一半：36.6～51.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
19.8 萬/坪
全期 15 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 5 個）
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 台南市新市區
- 基地
- 大社段 2548、大社段 2548-1，共約 226.6 坪
- 預售成交
- 2021/08/27～2022/08/08，實價登錄 15 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
新市區的預售屋大概多少錢
台南市新市區近 24 個月有 13 個建案、144 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
樂森活15 筆
19.6～19.9 中位 19.8
新市區預售（近 24 個月）144 筆
33.7～42.0 中位 40.2
新市區新成屋（屋齡 5 年內）282 筆
26.9～33.6 中位 31.1
新市區中古（近一年）216 筆
24.1～31.6 中位 28.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
新市區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 62 | 26.5 | 1,225 | 40.2 | |
| 3 房 | 81 | 32.4 | 1,570 | 40.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台南市新市區 2024/10/06～2026/08/06，144 筆、13 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，新市區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/03，282 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，新市區所有屋齡，近一年 216 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「樂森活」申報的預售成交，2021/08/27～2022/08/08。
已申報
15筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
19.6～19.9
中位 19.8・住宅 15 筆
總價（萬）
643～718
中位 698，含車位
車位
85 萬
分開標價的 14 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 7 | 28.3 | 635 | 19.8 | |
| 3 房 | 8 | 31.3 | 718 | 19.8 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「樂森活」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2022/08/08區大社里19.6萬/坪626 萬・27.4 坪・5/6F・華廈・2房2廳2衛・其他 90 萬
- 2021/12/06區大社里20.1萬/坪655 萬・28.3 坪・6/6F・華廈・2房2廳2衛・其他 85 萬
- 2021/12/06區大社里20.1萬/坪720 萬・31.3 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・其他 90 萬
- 2021/11/01區大社里19.3萬/坪715 萬・32.6 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・其他 85 萬
- 2021/10/14區大社里19.9萬/坪735 萬・32.6 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・其他 85 萬備註：原申請書B1DH11011050003撤銷,因共用面積單位誤植為坪,故重新申報。
- 2021/10/09區大社里19.8萬/坪737 萬・32.6 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・其他 90 萬
- 2021/10/07區大社里20.1萬/坪720 萬・31.3 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・其他 90 萬
- 2021/10/02區大社里19.6萬/坪700 萬・31.3 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・其他 85 萬
- 2021/10/02區大社里20.0萬/坪565 萬・28.3 坪・2/6F・華廈・2房2廳2衛
- 2021/09/14區大社里19.4萬/坪635 萬・28.3 坪・2/6F・華廈・2房2廳2衛・其他 85 萬
- 2021/09/04區大社里19.6萬/坪698 萬・31.3 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・其他 85 萬
- 2021/09/04區大社里19.8萬/坪650 萬・28.3 坪・5/6F・華廈・2房2廳2衛・其他 90 萬
- 2021/08/30區大社里19.3萬/坪632 萬・28.3 坪・4/6F・華廈・2房2廳2衛・其他 85 萬
- 2021/08/29區大社里19.8萬/坪650 萬・28.3 坪・3/6F・華廈・2房2廳2衛・其他 90 萬
- 2021/08/27區大社里19.8萬/坪705 萬・31.3 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・其他 85 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/08/08 | 臺南市新市區大社里 | 19.6 | 626 | 27.4 | 5/6F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 其他 90 萬 | |
| 2021/12/06 | 臺南市新市區大社里 | 20.1 | 655 | 28.3 | 6/6F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 其他 85 萬 | |
| 2021/12/06 | 臺南市新市區大社里 | 20.1 | 720 | 31.3 | 6/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 其他 90 萬 | |
| 2021/11/01 | 臺南市新市區大社里 | 19.3 | 715 | 32.6 | 2/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 其他 85 萬 | |
| 2021/10/14 | 臺南市新市區大社里 | 19.9 | 735 | 32.6 | 3/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 其他 85 萬 | 原申請書B1DH11011050003撤銷,因共用面積單位誤植為坪,故重新申報。 |
| 2021/10/09 | 臺南市新市區大社里 | 19.8 | 737 | 32.6 | 4/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 其他 90 萬 | |
| 2021/10/07 | 臺南市新市區大社里 | 20.1 | 720 | 31.3 | 5/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 其他 90 萬 | |
| 2021/10/02 | 臺南市新市區大社里 | 19.6 | 700 | 31.3 | 2/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 其他 85 萬 | |
| 2021/10/02 | 臺南市新市區大社里 | 20.0 | 565 | 28.3 | 2/6F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | |
| 2021/09/14 | 臺南市新市區大社里 | 19.4 | 635 | 28.3 | 2/6F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 其他 85 萬 | |
| 2021/09/04 | 臺南市新市區大社里 | 19.6 | 698 | 31.3 | 4/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 其他 85 萬 | |
| 2021/09/04 | 臺南市新市區大社里 | 19.8 | 650 | 28.3 | 5/6F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 其他 90 萬 | |
| 2021/08/30 | 臺南市新市區大社里 | 19.3 | 632 | 28.3 | 4/6F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 其他 85 萬 | |
| 2021/08/29 | 臺南市新市區大社里 | 19.8 | 650 | 28.3 | 3/6F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 其他 90 萬 | |
| 2021/08/27 | 臺南市新市區大社里 | 19.8 | 705 | 31.3 | 3/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 其他 85 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大社段 2548 | 226.6 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | 7 | |
| 大社段 2548-1 | — | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | 7 |
新市區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南科之心9 | 晏丞建設有限公司 | 4 | 35.5 | 1 | |
| 真祥家8 2026/03 備查・尚無成交 | 銘峰開發建設有限公司 | 88 | — | — | |
| 煌聖.森友旭 | 嵩聖建設股份有限公司 | 72 | 28.9 | 70 | |
| 立龍富居 2025/10 備查・尚無成交 | 立龍建設股份有限公司 | 54 | — | — | |
| 常辰和邑 | 常辰建設有限公司 | 10 | 34.5 | 2 | |
| 富築馨苑 2025/10 備查・尚無成交 | 僑馥建築經理股份有限公司 | 12 | — | — | |
| 邰欣地堡96期 | 堡聖建設有限公司 | 45 | 40.5 | 31 | |
| 曦湖 | 海悅建設股份有限公司 | 242 | 41.8 | 76 | |
| 綠天地 2025/08 備查・尚無成交 | 豐榮建設有限公司 | 5 | — | — | |
| 力漢戀家21期 | 力漢建設開發股份有限公司 | 72 | 29.2 | 27 | |
| 麓白 2025/08 備查・尚無成交 | 築鹿建設股份有限公司 | 5 | — | — | |
| 煌聖.豐薈 2025/05 備查・尚無成交 | 煌聖建設股份有限公司 | 32 | — | — |
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。