預售中位單價
42.7萬/坪
近 24 個月住宅・3 筆・全期 43.2（10 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+50.3%
安南區 近一年中古中位 28.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用安南區內 34 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
41.3萬/坪
附近新案中間一半：38.0～46.1 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
42.7 萬/坪
與附近新案相差 +3%（近 24 個月住宅 3 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 佳展安和 | 36.6 | 145 | 9% | ||
| □讀耶魯 | 40.2 | 114 | 9% | ||
| 硯青 | 42.6 | 49 | 9% | ||
| 一字得 | 49.4 | 27 | 8% | ||
| 希望□翼 | 38.0 | 24 | 7% | ||
| 太穩森居 | 44.1 | 14 | 5% | ||
| 皇龍天韻 | 46.1 | 16 | 5% | ||
| 一字寬 | 46.6 | 7 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/04）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 台南市安南區
- 基地
- 國安段 1768-2，共約 641.8 坪
- 預售成交
- 2024/04/06～2026/03/10，實價登錄 10 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
安南區的預售屋大概多少錢
台南市安南區近 24 個月有 45 個建案、1,027 筆預售成交，近 6 個月中位 32.8 萬/坪（171 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
海富深見10 筆
41.5～47.0 中位 43.2
安南區預售（近 24 個月）1,027 筆
30.7～38.6 中位 34.0
安南區新成屋（屋齡 5 年內）724 筆
28.6～35.5 中位 31.6
安南區中古（近一年）871 筆
24.0～32.9 中位 28.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
安南區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 28 | 26.9 | 1,232 | 39.4 | |
| 2 房 | 593 | 26.3 | 1,045 | 33.0 | |
| 3 房 | 332 | 36.3 | 1,449 | 34.6 | |
| 4 房以上 | 45 | 45.8 | 1,640 | 31.8 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台南市安南區 2024/10/04～2026/08/18，1,027 筆、45 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，安南區屋齡 5 年內，2024/10/04～2026/08/19，724 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，安南區所有屋齡，近一年 871 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「海富深見」申報的預售成交，2024/04/06～2026/03/10。
已申報
10筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
41.5～47.0
中位 43.2・住宅 10 筆
總價（萬）
2,176～3,193
中位 2,520，含車位
車位
268 萬
分開標價的 10 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 5 | 46.3 | 2,168 | 42.7 | |
| 3 房 | 5 | 61.0 | 3,307 | 48.0 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「海富深見」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/03/10永續路與宜居一街街口48.0萬/坪5,550 萬・104.4 坪・19/20F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 540 萬
- 2025/02/12永續路與宜居一街街口42.5萬/坪2,135 萬・46.4 坪・6/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
- 2025/02/10永續路與宜居一街街口42.7萬/坪2,168 萬・46.3 坪・7/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
- 2024/09/10永續路與宜居一街街口49.1萬/坪3,388 萬・60.8 坪・17/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 400 萬
- 2024/09/06永續路與宜居一街街口44.1萬/坪2,210 萬・46.4 坪・8/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
- 2024/07/20永續路與宜居一街街口48.0萬/坪3,307 萬・61.0 坪・17/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 380 萬
- 2024/05/26永續路與宜居一街街口41.2萬/坪2,850 萬・60.8 坪・7/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 345 萬
- 2024/05/06永續路與宜居一街街口43.7萬/坪2,200 萬・46.3 坪・8/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬
- 2024/04/27永續路與宜居一街街口39.4萬/坪1,995 萬・46.3 坪・6/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
- 2024/04/06永續路與宜居一街街口40.7萬/坪2,830 萬・61.0 坪・7/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/10 | 臺南市安南區永續路與宜居一街街口 | 48.0 | 5,550 | 104.4 | 19/20F | 住宅大樓 | — | 3房2廳3衛 | 坡道平面 540 萬 |
| 2025/02/12 | 臺南市安南區永續路與宜居一街街口 | 42.5 | 2,135 | 46.4 | 6/20F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 |
| 2025/02/10 | 臺南市安南區永續路與宜居一街街口 | 42.7 | 2,168 | 46.3 | 7/20F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 |
| 2024/09/10 | 臺南市安南區永續路與宜居一街街口 | 49.1 | 3,388 | 60.8 | 17/20F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 400 萬 |
| 2024/09/06 | 臺南市安南區永續路與宜居一街街口 | 44.1 | 2,210 | 46.4 | 8/20F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 |
| 2024/07/20 | 臺南市安南區永續路與宜居一街街口 | 48.0 | 3,307 | 61.0 | 17/20F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 380 萬 |
| 2024/05/26 | 臺南市安南區永續路與宜居一街街口 | 41.2 | 2,850 | 60.8 | 7/20F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 345 萬 |
| 2024/05/06 | 臺南市安南區永續路與宜居一街街口 | 43.7 | 2,200 | 46.3 | 8/20F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 175 萬 |
| 2024/04/27 | 臺南市安南區永續路與宜居一街街口 | 39.4 | 1,995 | 46.3 | 6/20F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 170 萬 |
| 2024/04/06 | 臺南市安南區永續路與宜居一街街口 | 40.7 | 2,830 | 61.0 | 7/20F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 350 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 國安段 1768-2 | 641.8 | 住 | — | 31 |
安南區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。