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台東縣預售屋 › 台東市

東美館

預售中位單價
21.0萬/坪
全期・19 筆・全期 21.0（19 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-5.2%
台東市 近一年中古中位 22.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+43.6%
對應社區 126 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

東美館已有 19 筆預售成交申報，每坪中位 21.0 萬（全期 19 筆），總價多在 853～891 萬（含車位）。最近一筆 2022/03/02，15/15F、37.0 坪、855 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/03/02855萬15/15F・37.0 坪・3 房・含車位20.7 萬/坪
  • 2022/03/01874萬14/15F・37.0 坪・3 房・含車位21.1 萬/坪
  • 2022/02/23886萬15/15F・37.4 坪・3 房・含車位21.2 萬/坪
  • 2022/02/20871萬12/15F・37.0 坪・3 房・含車位21.0 萬/坪
  • 2022/02/12892萬12/15F・37.4 坪・3 房・含車位21.5 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
860～880萬
每坪約 21.1 萬 × 37 坪 ＋ 車位 88 萬
20.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交21.6

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/03・15 樓・37.01 坪・每坪 20.7 萬
  • 2022/03・14 樓・37.01 坪・每坪 21.1 萬
  • 2022/02・15 樓・37.43 坪・每坪 21.2 萬
  • 2022/02・12 樓・37.01 坪・每坪 21.0 萬
  • 2022/02・12 樓・37.43 坪・每坪 21.5 萬
  • 2022/02・13 樓・37.43 坪・每坪 21.6 萬
  • 2022/02・14 樓・37.43 坪・每坪 21.6 萬
  • 2022/01・4 樓・37.43 坪・每坪 20.2 萬
  • 2022/01・13 樓・37.01 坪・每坪 21.1 萬
  • 2022/01・11 樓・37.01 坪・每坪 20.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案21.0萬/坪全期 19 筆
  • 附近新建案33.3萬/坪參考單價，16 個近兩年有成交的建案加權
  • 台東市預售30.1萬/坪近 24 個月 224 筆、24 個建案
  • 台東市新成屋27.8萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 台東市中古22.1萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「東美館」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 16 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
33.3萬/坪
附近新案中間一半：33.3～33.3 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
21.0 萬/坪
全期 19 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
麗築東京京站1010.4 km33.31079%
賦麗琚1.9 km30.699%
稀麗仁七1.1 km32.535%
文豐書院 II2.5 km31.992%
文山朗朗2.5 km33.342%
鴻佑晶品1.1 km30.551%
心綻23.3 km30.660%
心棧五期4.0 km30.050%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/08）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台東縣台東市
基地
台東段 1833，共約 364.5 坪
預售成交
2021/09/07～2022/03/02，實價登錄 19 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

台東市的預售屋大概多少錢

台東縣台東市近 24 個月有 24 個建案、224 筆預售成交，近 6 個月中位 31.3 萬/坪（35 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

東美館19 筆
20.7～21.3 中位 21.0
台東市預售（近 24 個月）224 筆
28.1～32.5 中位 30.1
台東市新成屋（屋齡 5 年內）273 筆
25.1～31.0 中位 27.8
台東市中古（近一年）451 筆
16.7～27.2 中位 22.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

台東市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房10626.186630.3
3 房11235.81,14930.1
4 房以上646.31,44330.6
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台東縣台東市 2024/10/11～2026/08/20，224 筆、24 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，台東市屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/09/03，273 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，台東市所有屋齡，近一年 451 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「東美館」申報的預售成交，2021/09/07～2022/03/02。

已申報
19筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
20.7～21.3
中位 21.0・住宅 19 筆
總價（萬）
853～891
中位 871，含車位
車位
88 萬
分開標價的 19 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1937.287121.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓620.4—
11～15 樓1121.2+4%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「東美館」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 東美館

近一年中古 3 筆・中位 30.2 萬/坪・近三年 29.7・一年 —
  • 2026/04/17杭州街232號
    34.4萬/坪
    1,170 萬・31.4 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 93 萬
  • 2026/01/16杭州街230號
    30.2萬/坪
    1,030 萬・31.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 93 萬含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2025/10/09杭州街228號
    28.0萬/坪
    1,150 萬・37.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 93 萬
  • 2025/09/13杭州街222號
    31.6萬/坪
    1,300 萬・38.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 93 萬含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2025/07/22杭州街230號
    29.2萬/坪
    1,000 萬・31.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 93 萬
  • 2024/07/08杭州街226號
    30.1萬/坪
    1,200 萬・36.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 93 萬
  • 2024/02/18杭州街230號
    27.9萬/坪
    960 萬・31.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 93 萬含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2023/11/20杭州街222號
    21.2萬/坪
    900 萬・38.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 93 萬
  • 2023/04/25杭州街228號
    25.3萬/坪
    1,050 萬・37.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 93 萬
    備註：建案名稱:東美館；車位編號:84
  • 2023/04/10杭州街232號
    26.6萬/坪
    1,200 萬・41.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 93 萬含裝潢
    備註：建案名稱:東美館. 車位編號:75含傢俱設備費
  • 2023/04/07杭州街226號
    26.3萬/坪
    1,060 萬・36.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 93 萬
    備註：建案名稱:東美館. 車位編號:102
  • 2023/03/27杭州街228號
    22.7萬/坪
    950 萬・37.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 93 萬
    備註：建案名稱:東美館；車位編號:27
  • 2022/03/02杭州街228號
    20.3萬/坪
    855 萬・37.8 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 88 萬預售分件
  • 2022/03/01杭州街228號
    20.7萬/坪
    874 萬・37.8 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 93 萬預售分件
  • 2022/02/23杭州街238號
    20.7萬/坪
    886 萬・38.3 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 93 萬預售分件
  • 2022/02/20杭州街228號
    20.6萬/坪
    871 萬・37.8 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 93 萬預售分件
  • 2022/02/12杭州街238號
    21.1萬/坪
    896 萬・38.3 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 88 萬預售分件
  • 2022/02/12杭州街238號
    21.0萬/坪
    892 萬・38.3 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 88 萬預售分件
  • 2022/02/12杭州街238號
    21.1萬/坪
    896 萬・38.3 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 88 萬預售分件
  • 2022/01/16杭州街238號
    19.7萬/坪
    839 萬・38.3 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 83 萬預售分件
  • 2022/01/15杭州街228號
    20.7萬/坪
    874 萬・37.8 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 93 萬預售分件
  • 2022/01/15杭州街228號
    20.5萬/坪
    857 萬・37.8 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 83 萬預售分件
  • 2022/01/10杭州街238號
    20.9萬/坪
    889 萬・38.3 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 88 萬預售分件
  • 2022/01/08杭州街222號
    19.6萬/坪
    842 萬・38.1 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 93 萬預售分件
  • 2022/01/04杭州街232號
    20.3萬/坪
    913 萬・40.9 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 83 萬預售分件
  • 2021/12/25杭州街238號
    19.9萬/坪
    851 萬・38.3 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 88 萬預售分件
  • 2021/12/07杭州街228號
    19.9萬/坪
    850 萬・37.8 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 98 萬預售分件
  • 2021/11/11杭州街232號
    21.8萬/坪
    992 萬・41.5 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 88 萬預售分件
  • 2021/11/10杭州街228號
    20.4萬/坪
    858 萬・37.8 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 88 萬預售分件
    備註：111.3.18轉售888萬元,111.10.14轉售930萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/13杭州街226號
    20.2萬/坪
    840 萬・36.8 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 98 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/03/02杭州街229號對街臺東市臺東段1833地號
    20.7萬/坪
    855 萬・37.0 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 88 萬
  • 2022/03/01杭州街229號對街臺東市臺東段1833地號
    21.1萬/坪
    874 萬・37.0 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 93 萬
  • 2022/02/23杭州街229號對街臺東市臺東段1833地號
    21.2萬/坪
    886 萬・37.4 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 93 萬
  • 2022/02/20杭州街229號對街臺東市臺東段1833地號
    21.0萬/坪
    871 萬・37.0 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 93 萬
  • 2022/02/12杭州街229號對街臺東市臺東段1833地號
    21.5萬/坪
    892 萬・37.4 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 88 萬
  • 2022/02/12杭州街229號對街臺東市臺東段1833地號
    21.6萬/坪
    896 萬・37.4 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 88 萬
  • 2022/02/12杭州街229號對街臺東市臺東段1833地號
    21.6萬/坪
    896 萬・37.4 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 88 萬
  • 2022/01/16杭州街229號對街臺東市臺東段1833地號
    20.2萬/坪
    839 萬・37.4 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 83 萬
  • 2022/01/15杭州街229號對街臺東市臺東段1833地號
    21.1萬/坪
    874 萬・37.0 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 93 萬
  • 2022/01/15杭州街229號對街臺東市臺東段1833地號
    20.9萬/坪
    857 萬・37.0 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 83 萬
  • 2022/01/10杭州街229號對街臺東市臺東段1833地號
    21.4萬/坪
    889 萬・37.4 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 88 萬
  • 2022/01/08杭州街229號對街臺東市臺東段1833地號
    20.1萬/坪
    842 萬・37.2 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 93 萬
  • 2022/01/04杭州街229號對街臺東市臺東段1833地號
    20.7萬/坪
    913 萬・40.1 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 83 萬
  • 2021/12/25杭州街229號對街臺東市臺東段1833地號
    20.4萬/坪
    851 萬・37.4 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 88 萬
  • 2021/12/07杭州街229號對街臺東市臺東段1833地號
    20.3萬/坪
    850 萬・37.0 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 98 萬
  • 2021/11/11杭州街229號對街臺東市臺東段1833地號
    22.2萬/坪
    992 萬・40.7 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 88 萬
  • 2021/11/10杭州街229號對街臺東市臺東段1833地號
    20.8萬/坪
    858 萬・37.0 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 88 萬
  • 2021/09/13杭州街229號對街臺東市臺東段1833地號
    20.7萬/坪
    840 萬・35.9 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 98 萬
  • 2021/09/07杭州街229號對街臺東市臺東段1833地號
    21.0萬/坪
    870 萬・37.0 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 93 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
台東段 1833364.5—21

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
開封華廈99 m—0
開封品苑112 m39.84
久硯典藏二期160 m—0
傳嘉寶205 m36.312
麗築東京京站101401 m33.310
浙江寓所408 m—0
浙江品苑416 m24.99
達永吾南室479 m28.747
幸福名園547 m28.04
達永崌里東562 m29.9122

台東市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
賦麗琚25130.362
心棧五期1030.06
麗築東京京站1011133.310
御品苑2028.38
景福維美9733.357
心棧三期1030.19
欣贊C電梯公寓1226.211
欣贊E電梯公寓
2026/06 備查・尚無成交
13——
三銳大和35226.327
文山朗朗1834.710
文豐書院 II1331.99
欣贊D電梯公寓1328.15

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

東美館 預售屋實價登錄｜台東縣台東市｜ToEstate