預售中位單價
49.9萬/坪
近 24 個月住宅・4 筆・全期 48.9（15 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+109.5%
鳥松區 近一年中古中位 23.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用鳥松區內 5 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
35.9萬/坪
附近新案中間一半：34.0～35.9 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
49.9 萬/坪
近 24 個月住宅 4 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 5 個）
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 高雄市鳥松區
- 基地
- 大華段 128、大華段 128-16、大華段 128-18 等 15 筆，共約 619.9 坪
- 預售成交
- 2023/03/26～2025/01/22，實價登錄 15 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
鳥松區的預售屋大概多少錢
高雄市鳥松區近 24 個月有 7 個建案、65 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
優秀賞56期15 筆
48.0～50.0 中位 48.9
鳥松區預售（近 24 個月）65 筆
36.8～38.5 中位 37.8
鳥松區新成屋（屋齡 5 年內）98 筆
33.1～38.6 中位 35.7
鳥松區中古（近一年）251 筆
15.9～32.9 中位 23.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
鳥松區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 11 | 33.9 | 1,411 | 37.3 | |
| 3 房 | 20 | 34.0 | 1,477 | 37.5 | |
| 4 房以上 | 4 | 114.5 | 5,600 | 49.9 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，高雄市鳥松區 2024/10/08～2026/08/18，65 筆、7 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，鳥松區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/07/21，98 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，鳥松區所有屋齡，近一年 251 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「優秀賞56期」申報的預售成交，2023/03/26～2025/01/22。
已申報
15筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
48.0～50.0
中位 48.9・住宅 15 筆
總價（萬）
5,500～6,025
中位 5,600，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 14 | 117.1 | 5,600 | 48.6 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「優秀賞56期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2025/01/22大昌路與本館路30-6號50.1萬/坪6,050 萬・120.7 坪・—・透天厝・5房2廳7衛
- 2025/01/09龍華南街口49.9萬/坪5,600 萬・112.3 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2025/01/09龍華南街口49.9萬/坪5,500 萬・110.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2024/12/02龍華南街口48.0萬/坪5,600 萬・116.7 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2024/09/21大昌路與本館路30-6號50.6萬/坪6,100 萬・120.7 坪・—・透天厝・5房2廳7衛
- 2024/06/22龍華南街口48.9萬/坪5,600 萬・114.5 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2024/06/03大昌路與本館路30-6號50.6萬/坪6,100 萬・120.7 坪・—・透天厝・5房2廳7衛
- 2024/03/15大昌路與本館路30-6號49.7萬/坪6,000 萬・120.7 坪・—・透天厝・5房2廳7衛
- 2024/01/29龍華南街口43.1萬/坪5,060 萬・117.5 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2024/01/07龍華南街口47.2萬/坪5,300 萬・112.3 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2023/10/12大昌路與本館路30之6附近48.3萬/坪6,000 萬・124.3 坪・—・透天厝・5房2廳7衛
- 2023/09/20大昌路與本館路30之6附近47.5萬/坪6,300 萬・132.6 坪・—・透天厝・5房2廳7衛
- 2023/04/11龍華南街口48.1萬/坪5,260 萬・109.4 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2023/03/29龍華南街口52.7萬/坪5,800 萬・110.1 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
- 2023/03/26龍華南街口48.1萬/坪5,500 萬・114.4 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/01/22 | 高雄市鳥松區大昌路與本館路30-6號 | 50.1 | 6,050 | 120.7 | — | 透天厝 | — | 5房2廳7衛 | — |
| 2025/01/09 | 高雄市鳥松區龍華南街口 | 49.9 | 5,600 | 112.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2025/01/09 | 高雄市鳥松區龍華南街口 | 49.9 | 5,500 | 110.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2024/12/02 | 高雄市鳥松區龍華南街口 | 48.0 | 5,600 | 116.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2024/09/21 | 高雄市鳥松區大昌路與本館路30-6號 | 50.6 | 6,100 | 120.7 | — | 透天厝 | — | 5房2廳7衛 | — |
| 2024/06/22 | 高雄市鳥松區龍華南街口 | 48.9 | 5,600 | 114.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2024/06/03 | 高雄市鳥松區大昌路與本館路30-6號 | 50.6 | 6,100 | 120.7 | — | 透天厝 | — | 5房2廳7衛 | — |
| 2024/03/15 | 高雄市鳥松區大昌路與本館路30-6號 | 49.7 | 6,000 | 120.7 | — | 透天厝 | — | 5房2廳7衛 | — |
| 2024/01/29 | 高雄市鳥松區龍華南街口 | 43.1 | 5,060 | 117.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2024/01/07 | 高雄市鳥松區龍華南街口 | 47.2 | 5,300 | 112.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2023/10/12 | 高雄市鳥松區大昌路與本館路30之6附近 | 48.3 | 6,000 | 124.3 | — | 透天厝 | — | 5房2廳7衛 | — |
| 2023/09/20 | 高雄市鳥松區大昌路與本館路30之6附近 | 47.5 | 6,300 | 132.6 | — | 透天厝 | — | 5房2廳7衛 | — |
| 2023/04/11 | 高雄市鳥松區龍華南街口 | 48.1 | 5,260 | 109.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2023/03/29 | 高雄市鳥松區龍華南街口 | 52.7 | 5,800 | 110.1 | — | 透天厝 | — | 3房2廳5衛 | — |
| 2023/03/26 | 高雄市鳥松區龍華南街口 | 48.1 | 5,500 | 114.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大華段 128 | 52.3 | 住 | — | — | |
| 大華段 128-16 | 43.3 | 住 | — | — | |
| 大華段 128-18 | 52 | 住 | — | — | |
| 大華段 128-19 | 39.9 | 住 | — | — | |
| 大華段 128-21 | 38.7 | 住 | — | — | |
| 大華段 128-22 | 43.9 | 住 | — | — | |
| 大華段 128-23 | 39.9 | 住 | — | — | |
| 大華段 128-24 | 37.8 | 住 | — | — | |
| 大華段 128-25 | 47.8 | 住 | — | — | |
| 大華段 128-26 | — | 住 | — | — | |
| 大華段 128-3 | 42 | 住 | — | — | |
| 大華段 128-5 | 42 | 住 | — | — | |
| 大華段 128-7 | 42 | 住 | — | — | |
| 大華段 128-8 | 42 | 住 | — | — | |
| 大華段 128-9 | 56.3 | 住 | — | — |
鳥松區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 圓山匯星 | 浤縢建設股份有限公司 | 156 | 37.7 | 46 | |
| 文華筑安 | 容誠開發企業有限公司 | 48 | 35.1 | 4 | |
| 同禾工業城一期 2026/02 備查・尚無成交 | 同禾開發有限公司 | 11 | — | — | |
| 郡天鑽No.22 2025/12 備查・尚無成交 | 吉郡建設有限公司 | 8 | — | — | |
| 喬森和澄 | 金富陞建設有限公司 | 30 | 32.6 | 1 | |
| 裎湖御璽 | 明裎建設有限公司 | 20 | 42.2 | 3 | |
| 圓山.向晴 | 圓禾建設股份有限公司 | 48 | 37.7 | 4 | |
| 百立新仁美 2025/03 備查・尚無成交 | 百立建設股份有限公司 | 17 | — | — | |
| 寶象住圓山 | 寶象建設股份有限公司 | 108 | 39.2 | 44 | |
| 圓山君玥 2024/10 備查・尚無成交 | 吉越建設有限公司 | 17 | — | — | |
| 澄淞 | 欽勤建設有限公司 | 52 | 33.7 | 26 | |
| 忠誠馥 | 龍立開發建設有限公司 | 10 | 26.7 | 5 |
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。