同禾工業城一期
美山路・建商 同禾開發有限公司・11・乙種工業區・鋼骨構造・備查 2026/02/17・建照 (115)高市工建築字第00072號、(115)高市工建築字第00073號、(115)高市工建築字第00074號、(115)高市工建築字第00075號、(115)高市工建築字第00076號、(115)高市工建築字第00077號、(115)高市工建築字第00078號、(115)高市工建築字第00079號
一眼看懂
同禾工業城一期還沒有實價登錄成交（11 戶、自售 2026/02/23 起銷售）。鳥松區預售最常見的是 3 房，約 34 坪、總價 1,470 萬（含車位）。
- 2 房1,024萬約 25 坪・每坪 36.2 萬10 筆・多半含車位
- 3 房最常見1,470萬約 34 坪・每坪 37.5 萬17 筆・多半含車位
- 4 房以上5,600萬約 115 坪・每坪 49.9 萬4 筆・多半沒車位
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 自售 2026/02/23～2026/10/31
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，鳥松區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 高雄市鳥松區
- 建商
- 同禾開發有限公司
- 坐落
- 美山路（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
- 規模
- 11 戶
- 用途
- C2工廠
- 構造
- 鋼骨構造
- 使用分區
- 乙種工業區
- 基地
- 美德段 1082-11
- 建照
- (115)高市工建築字第00072號（2026/01/21 核發）、(115)高市工建築字第00073號（2026/01/21 核發）、(115)高市工建築字第00074號（2026/01/21 核發）、(115)高市工建築字第00075號（2026/01/21 核發）、(115)高市工建築字第00076號（2026/01/21 核發）、(115)高市工建築字第00077號（2026/01/21 核發）、(115)高市工建築字第00078號（2026/01/21 核發）、(115)高市工建築字第00079號（2026/01/21 核發）
- 銷售期間
- 自售 2026/02/23～2026/10/31
- 備查
- 2026/02/17
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
鳥松區的預售屋大概多少錢
高雄市鳥松區近 24 個月有 7 個建案、47 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
鳥松區預售（近 24 個月）47 筆
36.7～38.9 中位 38.1
鳥松區新成屋（屋齡 5 年內）103 筆
33.8～38.7 中位 35.7
鳥松區中古（近一年）258 筆
16.0～34.2 中位 25.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
鳥松區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 10 | 24.6 | 1,024 | 36.2 | |
| 3 房 | 17 | 34.0 | 1,470 | 37.5 | |
| 4 房以上 | 4 | 114.5 | 5,600 | 49.9 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，高雄市鳥松區 2024/11/26～2026/08/18，47 筆、7 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，鳥松區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/08/31，103 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，鳥松區所有屋齡，近一年 258 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/03/20美山路—萬/坪2,742 萬・47.4 坪・1/1F・工廠已解約 2026/04/29
- 2026/03/20美山路—萬/坪2,742 萬・47.2 坪・1/1F・工廠已解約 2026/04/29
- 2026/03/20美山路—萬/坪2,742 萬・48.7 坪・1/1F・工廠已解約 2026/04/29
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/20 | 高雄市鳥松區美山路 | — | 2,742 | 47.4 | 1/1F | 工廠 | — | — | — | 已解約 2026/04/29 |
| 2026/03/20 | 高雄市鳥松區美山路 | — | 2,742 | 47.2 | 1/1F | 工廠 | — | — | — | 已解約 2026/04/29 |
| 2026/03/20 | 高雄市鳥松區美山路 | — | 2,742 | 48.7 | 1/1F | 工廠 | — | — | — | 已解約 2026/04/29 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 美德段 1082-11 | — | 工 | — | — |
鳥松區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
同禾開發有限公司的其他建案
同禾開發有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。