高雄市鳥松區預售屋・新建案
資料：內政部預售屋備查建案 × 預售成交。行政區表的預售單價＝近 24 個月、2 樓以上住宅的預售成交中位數（已排除 1 樓店面與特殊交易），與區頁「vs 新案」、開發試算同一口徑。「溢價」＝預售單價相對同行政區近一年中古中位；「交屋後」＝對應社區的中古成交 vs 預售價，看得出預售買的人賺不賺。
各行政區預售行情 建案數以 ≥3 筆成交計
| 行政區 | 建案 | 預售成交筆數 | 總戶數 | 預售中位 萬/坪 | 溢價中位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三民區 | 6,846 | 46.5 | +63.2% | ||
| 楠梓區 | 6,368 | 40.0 | +38.3% | ||
| 左營區 | 4,270 | 39.5 | +26.4% | ||
| 鳳山區 | 3,736 | 34.3 | +28.7% | ||
| 鼓山區 | 3,045 | 58.8 | +73.4% | ||
| 仁武區 | 2,934 | 32.2 | +4.8% | ||
| 橋頭區 | 2,886 | 40.6 | +26.9% | ||
| 苓雅區 | 2,296 | 44.5 | +63.0% | ||
| 小港區 | 2,154 | 31.0 | +23.3% | ||
| 新興區 | 1,558 | 52.3 | +88.1% | ||
| 前金區 | 1,555 | 50.3 | +80.3% | ||
| 前鎮區 | 1,500 | 40.1 | +43.7% | ||
| 鹽埕區 | 1,439 | 47.0 | +154.0% | ||
| 大寮區 | 1,355 | 28.3 | +27.1% | ||
| 岡山區 | 946 | 34.2 | +33.6% | ||
| 林園區 | 822 | 23.5 | +16.7% | ||
| 大社區 | 668 | 33.0 | +59.1% | ||
| 湖內區 | 520 | 24.3 | +38.9% | ||
| 梓官區 | 412 | 28.1 | +8.3% | ||
| 大樹區 | 353 | 24.7 | +14.5% | ||
| 燕巢區 | 350 | 33.4 | +29.1% | ||
| 鳥松區 | 241 | 37.8 | +58.7% | ||
| 美濃區 | 146 | 21.3 | +13.6% | ||
| 路竹區 | 141 | 27.6 | +5.6% | ||
| 旗山區 | 76 | 23.4 | +73.8% | ||
| 阿蓮區 | 67 | 25.9 | +5.3% | ||
| 彌陀區 | 61 | 30.7 | +8.2% | ||
| 茄萣區 | 55 | 26.9 | +42.8% |
| 建案 | 區域 / 建商 | 戶數 | 預售成交 | 預售中位 萬/坪 | 溢價 vs 區中古 | 交屋後 vs 預售 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 圓山匯星 昌華街 | 鳥松區 浤縢建設股份有限公司 | 156 | 46 | 37.7 | +58.4% | — | 2026/08/18 |
| 文華筑安 竹安街 | 鳥松區 容誠開發企業有限公司 | 48 | 4 | 35.1 | +47.6% | — | 2026/07/30 |
| 喬森和澄 育善一街 | 鳥松區 金富陞建設有限公司 | 30 | 1 | 32.6 | +37.0% | — | 2025/08/06 |
| 裎湖御璽 夢清段81-1號等共20筆 | 鳥松區 明裎建設有限公司 | 20 | 3 | 42.2 | +77.0% | — | 2025/06/22 |
| 圓山.向晴 球場路與圓山路口 | 鳥松區 圓禾建設股份有限公司 | 48 | 4 | 37.7 | +58.4% | — | 2025/04/06 |
| 寶象住圓山 林內段106地號等2筆 | 鳥松區 寶象建設股份有限公司 | 108 | 44 | 39.2 | +64.7% | — | 2025/01/22 |
| 優秀賞56期 | 鳥松區 — | — | 15 | 49.9 | +109.5% | — | 2025/01/22 |
| 澄淞 澄新一街58巷內 | 鳥松區 欽勤建設有限公司 | 52 | 26 | 33.7 | +41.3% | — | 2024/06/24 |
| 忠誠馥 忠誠路 | 鳥松區 龍立開發建設有限公司 | 10 | 5 | 26.7 | +12.1% | — | 2023/09/23 |
| 郡天鑽No.19鼎艷 神農路 | 鳥松區 吉郡建設有限公司 | 14 | 4 | 43.3 | +81.9% | — | 2022/11/10 |
| 崧揚-澄品 大智路201巷10弄 | 鳥松區 崧揚建設股份有限公司 | 17 | 16 | 26.4 | +10.9% | — | 2022/03/28 |
| 獅情畫邑2愛樂芬 | 鳥松區 — | — | 74 | 21.3 | -10.6% | +21.5% | 2022/02/12 |
| 同禾工業城一期 美山路 | 鳥松區 同禾開發有限公司 | 11 | 0 | — | — | — | — |
| 郡天鑽No.22 神農路 | 鳥松區 吉郡建設有限公司 | 8 | 0 | — | — | — | — |
| 百立新仁美 美德二街,美勝五街 | 鳥松區 百立建設股份有限公司 | 17 | 0 | — | — | — | — |
| 圓山君玥 高雄市鳥松區山腳路50號 | 鳥松區 吉越建設有限公司 | 17 | 0 | — | — | — | — |
| 優秀賞房屋新建工程-56期 本館路 | 鳥松區 展奇建設股份有限公司 | 24 | 0 | — | — | — | — |
| 豐鉅二三 高雄市鳥松區夢裡路55號 | 鳥松區 豐鉅開發建築股份有限公司 | 23 | 0 | — | — | — | — |
- 圓山匯星鳥松區・浤縢建設股份有限公司37.7 萬/坪46 筆預售溢價 +58.4%156 戶最近 2026/08/18
- 文華筑安鳥松區・容誠開發企業有限公司35.1 萬/坪4 筆預售溢價 +47.6%48 戶最近 2026/07/30
- 喬森和澄鳥松區・金富陞建設有限公司32.6 萬/坪1 筆預售溢價 +37.0%30 戶最近 2025/08/06
- 裎湖御璽鳥松區・明裎建設有限公司42.2 萬/坪3 筆預售溢價 +77.0%20 戶最近 2025/06/22
- 圓山.向晴鳥松區・圓禾建設股份有限公司37.7 萬/坪4 筆預售溢價 +58.4%48 戶最近 2025/04/06
- 寶象住圓山鳥松區・寶象建設股份有限公司39.2 萬/坪44 筆預售溢價 +64.7%108 戶最近 2025/01/22
- 優秀賞56期鳥松區49.9 萬/坪15 筆預售溢價 +109.5%最近 2025/01/22
- 澄淞鳥松區・欽勤建設有限公司33.7 萬/坪26 筆預售溢價 +41.3%52 戶最近 2024/06/24
- 忠誠馥鳥松區・龍立開發建設有限公司26.7 萬/坪5 筆預售溢價 +12.1%10 戶最近 2023/09/23
- 郡天鑽No.19鼎艷鳥松區・吉郡建設有限公司43.3 萬/坪4 筆預售溢價 +81.9%14 戶最近 2022/11/10
- 崧揚-澄品鳥松區・崧揚建設股份有限公司26.4 萬/坪16 筆預售溢價 +10.9%17 戶最近 2022/03/28
- 獅情畫邑2愛樂芬鳥松區21.3 萬/坪74 筆預售溢價 -10.6%交屋後 +21.5%最近 2022/02/12
- 同禾工業城一期鳥松區・同禾開發有限公司— 萬/坪0 筆預售11 戶
- 郡天鑽No.22鳥松區・吉郡建設有限公司— 萬/坪0 筆預售8 戶
- 百立新仁美鳥松區・百立建設股份有限公司— 萬/坪0 筆預售17 戶
- 圓山君玥鳥松區・吉越建設有限公司— 萬/坪0 筆預售17 戶
- 優秀賞房屋新建工程-56期鳥松區・展奇建設股份有限公司— 萬/坪0 筆預售24 戶
- 豐鉅二三鳥松區・豐鉅開發建築股份有限公司— 萬/坪0 筆預售23 戶