忠誠馥
忠誠路・建商 龍立開發建設有限公司・10・第二種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2023/02/14・建照 (110)高市工建築字第 02902號、(110)高市工建築字第02901-01、(110)高市工建築字第02902-01
預售中位單價
26.7萬/坪
全期・5 筆・全期 26.7（5 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+6.3%
鳥松區 近一年中古中位 25.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-0.2%
對應社區 11 筆中古成交
戶數 / 棟數
10 戶
一眼看懂
忠誠馥已有 5 筆預售成交申報，每坪中位 26.7 萬（全期 5 筆），總價多在 1,500～1,680 萬（含車位）。最近一筆 2023/09/23，61.7 坪、1,680 萬。
- 2023/09/231,680萬61.7 坪・4 房27.2 萬/坪
- 2023/09/181,800萬63.7 坪・4 房28.2 萬/坪
- 2023/08/031,650萬61.8 坪・4 房26.7 萬/坪
- 2023/06/161,500萬62.1 坪・5 房24.2 萬/坪
- 2023/06/161,500萬62.2 坪・5 房24.1 萬/坪
- 4 房以上最常見1,650萬約 62 坪・每坪 26.7 萬5 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,500～1,690萬
每坪約 26.7 萬 × 62 坪
依這個建案 5 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023 年）。
用了哪 5 筆
- 2023/09・61.7 坪・每坪 27.2 萬
- 2023/09・63.72 坪・每坪 28.2 萬
- 2023/08・61.81 坪・每坪 26.7 萬
- 2023/06・62.09 坪・每坪 24.2 萬
- 2023/06・62.16 坪・每坪 24.1 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「忠誠馥」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 29 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
35.5萬/坪
附近新案中間一半：35.5～35.5 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
26.7 萬/坪
全期 5 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文華筑安 | 0.8 km | 35.5 | 8 | 66% | ||
| 佳鋐雄匯 | 2.9 km | 29.7 | 81 | 6% | ||
| 佳鋐雄湛 | 2.9 km | 33.1 | 11 | 5% | ||
| 遠雄峰蘊 | 3.3 km | 46.9 | 25 | 4% | ||
| 築玥 | 1.4 km | 33.1 | 9 | 4% | ||
| 一琚雲邸 | 3.0 km | 33.9 | 8 | 3% | ||
| 御上立騰 | 3.9 km | 40.8 | 32 | 2% | ||
| 頂亨紳鄰 | 3.8 km | 30.1 | 13 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 高雄市鳥松區
- 建商
- 龍立開發建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 忠誠路
- 規模
- 10 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第二種住宅區
- 基地
- 山水段 355-1、山水段 355-11、山水段 355-2 等 10 筆，共約 176.8 坪
- 建照
- (110)高市工建築字第 02902號（2021/12/10 核發）、(110)高市工建築字第02901-01（2023/03/03 核發）、(110)高市工建築字第02902-01（2023/03/03 核發）
- 銷售期間
- 自售 2023/04/11～2024/02/15
- 備查
- 2023/02/14
- 預售成交
- 2023/06/16～2023/09/23，實價登錄 5 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
鳥松區的預售屋大概多少錢
高雄市鳥松區近 24 個月有 7 個建案、47 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
忠誠馥5 筆
24.2～27.2 中位 26.7
鳥松區預售（近 24 個月）47 筆
36.7～38.9 中位 38.1
鳥松區新成屋（屋齡 5 年內）103 筆
33.8～38.7 中位 35.7
鳥松區中古（近一年）258 筆
16.0～34.2 中位 25.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
鳥松區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 10 | 24.6 | 1,024 | 36.2 | |
| 3 房 | 17 | 34.0 | 1,470 | 37.5 | |
| 4 房以上 | 4 | 114.5 | 5,600 | 49.9 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，高雄市鳥松區 2024/11/26～2026/08/18，47 筆、7 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，鳥松區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/08/31，103 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，鳥松區所有屋齡，近一年 258 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「忠誠馥」申報的預售成交，2023/06/16～2023/09/23。
已申報
5筆
總戶數 10 戶
單價（萬/坪）
24.2～27.2
中位 26.7・住宅 5 筆
總價（萬）
1,500～1,680
中位 1,650，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 5 | 62.1 | 1,650 | 26.7 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「忠誠馥」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 忠誠馥
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 26.6・一年 —
- 2024/11/25忠誠路8巷6號26.8萬/坪1,680 萬・62.7 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・5房2廳4衛
- 2024/05/27忠誠路8巷2號25.8萬/坪1,650 萬・63.8 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳4衛
- 2024/01/31忠誠路8巷3號26.4萬/坪1,650 萬・62.6 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・5房2廳4衛
- 2024/01/09忠誠路12號28.1萬/坪1,780 萬・63.4 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳4衛
- 2024/01/09忠誠路8巷5號26.5萬/坪1,680 萬・63.4 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・5房2廳4衛
- 2024/01/09忠誠路10號28.6萬/坪1,780 萬・62.2 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳4衛
- 2023/09/23忠誠路8巷6號26.8萬/坪1,680 萬・62.7 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
- 2023/09/18忠誠路6號27.4萬/坪1,800 萬・65.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2023/08/03忠誠路8巷2號25.8萬/坪1,650 萬・63.8 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2023/06/16忠誠路8巷8號23.5萬/坪1,500 萬・63.9 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
- 2023/06/16忠誠路8巷1號23.5萬/坪1,500 萬・63.9 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11/25 | 高雄市鳥松區忠誠路8巷6號 | 26.8 | 1,680 | 62.7 | — | 透天厝 | 1年 | 5房2廳4衛 | — | |
| 2024/05/27 | 高雄市鳥松區忠誠路8巷2號 | 25.8 | 1,650 | 63.8 | — | 透天厝 | 0年 | 4房2廳4衛 | — | |
| 2024/01/31 | 高雄市鳥松區忠誠路8巷3號 | 26.4 | 1,650 | 62.6 | — | 透天厝 | 0年 | 5房2廳4衛 | — | |
| 2024/01/09 | 高雄市鳥松區忠誠路12號 | 28.1 | 1,780 | 63.4 | — | 透天厝 | 0年 | 4房2廳4衛 | — | |
| 2024/01/09 | 高雄市鳥松區忠誠路8巷5號 | 26.5 | 1,680 | 63.4 | — | 透天厝 | 0年 | 5房2廳4衛 | — | |
| 2024/01/09 | 高雄市鳥松區忠誠路10號 | 28.6 | 1,780 | 62.2 | — | 透天厝 | 0年 | 4房2廳4衛 | — | |
| 2023/09/23 | 高雄市鳥松區忠誠路8巷6號 | 26.8 | 1,680 | 62.7 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2023/09/18 | 高雄市鳥松區忠誠路6號 | 27.4 | 1,800 | 65.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2023/08/03 | 高雄市鳥松區忠誠路8巷2號 | 25.8 | 1,650 | 63.8 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — | |
| 2023/06/16 | 高雄市鳥松區忠誠路8巷8號 | 23.5 | 1,500 | 63.9 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2023/06/16 | 高雄市鳥松區忠誠路8巷1號 | 23.5 | 1,500 | 63.9 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — | 預售分件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2023/09/23忠誠路8巷6號27.2萬/坪1,680 萬・61.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2023/09/18忠誠路6號28.2萬/坪1,800 萬・63.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2023/08/03忠誠路8巷2號26.7萬/坪1,650 萬・61.8 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2023/06/16忠誠路8巷8號24.2萬/坪1,500 萬・62.1 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2023/06/16忠誠路8巷1號24.1萬/坪1,500 萬・62.2 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/09/23 | 高雄市鳥松區忠誠路8巷6號 | 27.2 | 1,680 | 61.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2023/09/18 | 高雄市鳥松區忠誠路6號 | 28.2 | 1,800 | 63.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2023/08/03 | 高雄市鳥松區忠誠路8巷2號 | 26.7 | 1,650 | 61.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
| 2023/06/16 | 高雄市鳥松區忠誠路8巷8號 | 24.2 | 1,500 | 62.1 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2023/06/16 | 高雄市鳥松區忠誠路8巷1號 | 24.1 | 1,500 | 62.2 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
基地地號
附近 1.5 公里的建案
鳥松區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 文華筑安 | 容誠開發企業有限公司 | 48 | 35.2 | 8 | |
| 圓山匯星 | 浤縢建設股份有限公司 | 156 | 38.0 | 46 | |
| 同禾工業城一期 2026/02 備查・尚無成交 | 同禾開發有限公司 | 11 | — | — | |
| 郡天鑽No.22 2025/12 備查・尚無成交 | 吉郡建設有限公司 | 8 | — | — | |
| 喬森和澄 | 金富陞建設有限公司 | 30 | 32.6 | 1 | |
| 裎湖御璽 | 明裎建設有限公司 | 20 | 42.2 | 3 | |
| 圓山.向晴 | 圓禾建設股份有限公司 | 48 | 37.7 | 4 | |
| 百立新仁美 2025/03 備查・尚無成交 | 百立建設股份有限公司 | 17 | — | — | |
| 優秀賞56期 | — | — | 49.9 | 15 | |
| 寶象住圓山 | 寶象建設股份有限公司 | 108 | 39.2 | 44 | |
| 澄淞 | 欽勤建設有限公司 | 52 | 33.7 | 26 | |
| 圓山君玥 2024/05 備查・尚無成交 | 吉越建設有限公司 | 17 | — | — |
龍立開發建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 家樂馥 2025/05 備查・尚無成交 | 高雄市鳳山區 | 2 | — | — |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。