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高雄市預售屋 › 林園區

園藏林

預售中位單價
22.6萬/坪
全期・45 筆・全期 22.6（45 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+12.1%
林園區 近一年中古中位 20.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用林園區內 14 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
22.9萬/坪
附近新案中間一半：21.2～25.0 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
22.6 萬/坪
全期 45 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
捷運10121.21821%
高盈大院22.91020%
春福1024.3913%
28洋房31.9412%
高盈信義32.5310%
艾美藏25.058%
春吉524.7326%
歡樂滿屋12期19.2205%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
高雄市林園區
基地
田中央段 2，共約 1132.9 坪
預售成交
2023/09/28～2024/06/03，實價登錄 45 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

林園區的預售屋大概多少錢

高雄市林園區近 24 個月有 19 個建案、161 筆預售成交，近 6 個月中位 23.0 萬/坪（29 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

園藏林18 筆
21.1～24.5 中位 22.5
林園區預售（近 24 個月）161 筆
21.9～25.3 中位 23.5
林園區新成屋（屋齡 5 年內）271 筆
20.8～25.0 中位 23.2
林園區中古（近一年）298 筆
12.0～24.3 中位 20.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

林園區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房7321.049022.6
3 房5425.466723.6
4 房以上3447.21,15026.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市林園區 2024/10/05～2026/08/20，161 筆、19 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，林園區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/09，271 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，林園區所有屋齡，近一年 298 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「園藏林」申報的預售成交，2023/09/28～2024/06/03。

已申報
53筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
21.1～24.5
中位 22.5・住宅 18 筆
總價（萬）
748～1,144
中位 919，含車位
車位
130 萬
分開標價的 46 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房629.673523.0
3 房939.994022.3
4 房以上348.41,20822.7

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1021.1—
6～10 樓723.8+13%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「園藏林」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/06/03田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口
    24.4萬/坪
    1,038 萬・37.3 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/06/02田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口
    25.0萬/坪
    1,340 萬・48.4 坪・6/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/05/31田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口
    24.9萬/坪
    735 萬・29.6 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/05/12田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口
    25.5萬/坪
    1,198 萬・41.8 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/04/23田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口
    24.8萬/坪
    734 萬・29.6 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/04/13田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口
    24.3萬/坪
    1,065 萬・37.3 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/04/07田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口
    25.2萬/坪
    1,100 萬・37.3 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/03/31田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口
    22.2萬/坪
    656 萬・29.6 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/03/30田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口
    23.2萬/坪
    685 萬・29.6 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/03/26田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口
    24.0萬/坪
    1,166 萬・41.8 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/03/24田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口
    22.6萬/坪
    668 萬・29.6 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/03/23田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口
    21.8萬/坪
    1,000 萬・39.9 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/03/16田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口
    21.9萬/坪
    945 萬・37.3 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/03/16田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口
    21.9萬/坪
    945 萬・37.3 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/03/16田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口
    24.0萬/坪
    1,242 萬・46.3 坪・6/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/03/15田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口
    22.0萬/坪
    950 萬・37.3 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/03/15田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口
    24.4萬/坪
    1,100 萬・39.8 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/02/25田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口
    25.5萬/坪
    1,197 萬・41.8 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/02/24田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口
    25.0萬/坪
    1,062 萬・37.3 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/02/17田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口
    21.7萬/坪
    940 萬・37.3 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/02/16田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口
    24.0萬/坪
    1,136 萬・41.8 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/02/05田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口
    24.3萬/坪
    1,036 萬・37.3 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/01/21田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口
    25.3萬/坪
    1,200 萬・41.8 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2023/12/28田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口
    21.1萬/坪
    906 萬・37.3 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2023/12/26田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口
    24.7萬/坪
    850 萬・29.6 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2023/12/20田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口
    21.3萬/坪
    750 萬・29.6 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2023/12/16田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口
    21.4萬/坪
    917 萬・37.3 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2023/12/15田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口
    19.7萬/坪
    905 萬・39.9 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2023/12/14田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口
    23.7萬/坪
    700 萬・29.6 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2023/12/12田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口
    21.3萬/坪
    730 萬・29.6 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2023/12/09田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口
    22.0萬/坪
    950 萬・37.3 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2023/12/03田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口
    20.0萬/坪
    1,077 萬・46.3 坪・2/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2023/11/11田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口
    19.7萬/坪
    908 萬・39.9 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2023/10/26田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口
    23.8萬/坪
    1,146 萬・41.8 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2023/10/12田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口
    22.3萬/坪
    780 萬・29.6 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2023/10/11田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口
    19.6萬/坪
    902 萬・39.8 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2023/10/11田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口
    19.4萬/坪
    892 萬・39.8 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2023/10/08田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口
    24.9萬/坪
    1,280 萬・40.1 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2023/10/07田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口
    22.3萬/坪
    930 萬・37.3 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2023/10/06田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口
    21.1萬/坪
    785 萬・37.3 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2023/10/04田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口
    21.1萬/坪
    1,098 萬・46.3 坪・5/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2023/09/30田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口
    22.7萬/坪
    1,260 萬・48.4 坪・8/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2023/09/30田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口
    22.9萬/坪
    1,208 萬・48.4 坪・9/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2023/09/28田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口
    20.8萬/坪
    736 萬・29.6 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2023/09/28田厝路 75 巷10弄與東林西路249巷 交叉口
    20.8萬/坪
    716 萬・29.6 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 100 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
田中央段 21132.9—20

林園區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
高盈大院20122.910
28洋房2829.94
高盈信義630.76
欣悅11424.52
捷運1019422.828
春福101225.69
艾美藏23324.922
春福11
2026/05 備查・尚無成交
8——
東峰青澄2期
2025/12 備查・尚無成交
48——
東峰青澄
2025/12 備查・尚無成交
20——
龍歡喜NO.3
2025/12 備查・尚無成交
9——
春福3
2025/10 備查・尚無成交
27——

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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