近一年中位單價
31.9萬/坪
+2.8%一年近三年 30.3
近一年成交
1,483筆
-44.2%一年近 3 月 -25%
租金報酬率
2.41%
月租 641 元/坪・3212 筆
vs 新案
-23%
交屋壓力 2.28・14 新案
Trend
價格走勢
實線＝淡水區 中位單價、虛線＝新北市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+3.2%
108,172 戶
人口年增
+1.7%
209,973 人
淨遷入率（12 個月）
+2.03%
+4,267 人
自然增減（12 個月）
-658
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 3,377 戶，是近一年中古成交的 2.28 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 10.77%・±10% 內 46.82%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 名軒海樂地 41.5 坪・10/23F | 28.0 | -19% | 07/13 |
| 名軒海樂地 41.5 坪・18/23F | 28.0 | -19% | 06/11 |
| 海洋都心2 36.8 坪・19/27F | 22.5 | -10% | 05/14 |
| 一森原 22.7 坪・4/20F | 33.0 | -17% | 05/06 |
| 盧卡小丘 33.3 坪・13/20F | 25.8 | -12% | 05/03 |
| 天藝 62.1 坪・3/7F | 32.0 | -11% | 05/02 |
| 新北市淡水區淡金路21號 14.9 坪・7/29F | 32.2 | -14% | 04/27 |
| 新北市淡水區學府路136巷57號 19.4 坪・6/14F | 30.2 | -12% | 04/26 |
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 名軒海樂地 新北市淡水區沙崙路2段871號 | 新北市淡水區 | 34.7 | +10.4% | 95 | 3年 |
| 和光五明 新北市淡水區義山路1段401巷91號 | 新北市淡水區 | 34.9 | -3.9% | 78 | 1年 |
| 台北灣銀河 新北市淡水區新市一路1段268-2號 | 新北市淡水區 | 37.1 | +3.1% | 60 | 1年 |
| 海洋都心2 新北市淡水區新市三路2段191號 | 新北市淡水區 | 25.2 | -1.1% | 57 | 9年 |
| 宏盛新世界一期 新北市淡水區濱海路1段306巷9弄41號 | 新北市淡水區 | 31.9 | +6.3% | 47 | 7年 |
| 新北市淡水區學府路136巷55號 | 新北市淡水區 | 34.3 | -0.4% | 32 | 19年 |
| 新北市淡水區中山北路1段255號 | 新北市淡水區 | 29.8 | +9.6% | 25 | 30年 |
| 新市 新北市淡水區新民街1段43-1號 | 新北市淡水區 | 28.5 | +3.9% | 24 | 17年 |
| 合康嘉年華 新北市淡水區新市一路1段122號 | 新北市淡水區 | 27.4 | +0.3% | 24 | 10年 |
| 湯泉紅樹林 新北市淡水區淡金路38巷33號 | 新北市淡水區 | 38.7 | -6.4% | 24 | 17年 |
| 宏盛水悅 新北市淡水區新市三路1段152號 | 新北市淡水區 | 28.9 | +0.9% | 24 | 7年 |
| 新北市淡水區民權路23號 | 新北市淡水區 | 49.2 | -4.5% | 24 | 18年 |
| 新北市淡水區中正路1段138號 | 新北市淡水區 | 51.5 | +1.4% | 23 | 2年 |
| 和光富邑 新北市淡水區新市二路3段36巷32號 | 新北市淡水區 | 32.3 | +0.2% | 22 | 2年 |
| 米蘭日光 新北市淡水區坪頂路39-5號 | 新北市淡水區 | 33.2 | — | 22 | 1年 |
| 盧卡小丘 新北市淡水區淡金路59號 | 新北市淡水區 | 29.3 | -0.9% | 17 | 15年 |
| 新北市淡水區淡金路21號 | 新北市淡水區 | 37.6 | -2.8% | 17 | 18年 |
| 伊東市 新北市淡水區淡金路2段141號 | 新北市淡水區 | 32.9 | +4.7% | 13 | 18年 |
| 天藝 新北市淡水區濱海路2段155號 | 新北市淡水區 | 35.8 | +7.9% | 13 | 10年 |
| 江南社區 新北市淡水區濱海路3段148巷15號 | 新北市淡水區 | 24.6 | -9.8% | 12 | 12年 |
| 鴻灃青 新北市淡水區濱海路1段306巷60弄90號 | 新北市淡水區 | 28.1 | +1.4% | 9 | 1年 |
| 新北市淡水區中正東路2段87-1號 | 新北市淡水區 | 57.4 | +2.7% | 9 | 27年 |
| 新北市淡水區學府路128巷1號 | 新北市淡水區 | 28.2 | +4.6% | 9 | 35年 |
| 新北市淡水區北新路69巷50號 | 新北市淡水區 | 27.0 | +2.4% | 9 | 31年 |
| 合家精品 新北市淡水區北新路182巷5弄34號 | 新北市淡水區 | 26.7 | +2.0% | 9 | 37年 |
| 小亨華廈 新北市淡水區水源街2段74巷8-3號 | 新北市淡水區 | 27.3 | +0.7% | 8 | 36年 |
| 新北市淡水區中正東路2段123號 | 新北市淡水區 | 41.2 | -7.9% | 8 | 19年 |
| 新北市淡水區英專路182號 | 新北市淡水區 | 26.4 | -3.8% | 8 | 22年 |
| 新品苑 新北市淡水區新市三路1段306號 | 新北市淡水區 | 27.1 | -6.6% | 8 | 14年 |
| 新北市淡水區大忠街117號 | 新北市淡水區 | 33.0 | +2.3% | 7 | 32年 |
| 新北市淡水區新春街126巷7號 | 新北市淡水區 | 26.2 | -3.4% | 7 | 30年 |
| 新北市淡水區民族路212號 | 新北市淡水區 | 48.1 | +35.0% | 7 | 18年 |
| 新北市淡水區北新路182巷35號 | 新北市淡水區 | 30.0 | +10.2% | 7 | 37年 |
| 合謙飛時代 新北市淡水區濱海路1段330號 | 新北市淡水區 | 36.4 | — | 7 | 1年 |
| 新浦東 新北市淡水區新市一路3段101巷148號 | 新北市淡水區 | 32.1 | -6.0% | 7 | 15年 |
| 新北市淡水區民權路69號 | 新北市淡水區 | 42.0 | -2.6% | 7 | 30年 |
| 新北市淡水區新民街222巷16弄5-5號 | 新北市淡水區 | 34.0 | +1.0% | 7 | 36年 |
| 新北市淡水區淡金路32號 | 新北市淡水區 | 31.6 | -0.2% | 7 | 33年 |
| 新北市淡水區淡金路1段539號 | 新北市淡水區 | 25.8 | +0.4% | 6 | 18年 |
| 將捷之森 新北市淡水區淡金路2段183號 | 新北市淡水區 | 43.1 | +14.6% | 6 | 2年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/26 | 新北市淡水區水源街2段74巷8-3號 | 小亨華廈 | 29.1 | 270 | 9.3 | 3/5F | 華廈 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/08/21 | 新北市淡水區學府路32巷71號 | #492356 | 40.1 | 888 | 22.1 | 2/11F | 住宅大樓 | 27年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2026/08/21 | 新北市淡水區大忠街117號 | #492318 | 35.9 | 350 | 9.7 | 6/18F | 住宅大樓 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/20 | 新北市淡水區自立路1巷19號 | #492752 | 54.6 | 960 | 15.9 | 17/20F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 90萬 | |
| 2026/08/19 | 下圭柔山段372-1地號 | — | 7.8 | 83 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/17 | 新北市淡水區北新路182巷5弄29號 | 合家精品 | 36.5 | 320 | 8.8 | 2/5F | 公寓 | 37年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/17 | 新北市淡水區濱海路1段77巷62號 | 鉅陞ONE | 41.2 | 1,820 | 35.7 | 6/15F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/17 | 忠寮段1003地號 | — | 1.2 | 500 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/16 | 新北市淡水區學府路136巷61號 | #492265 | 34.7 | 355 | 10.2 | 2/14F | 住宅大樓 | 19年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/15 | 新北市淡水區北新路182巷25號 | #492258 | 30.0 | 280 | 9.3 | 3/5F | 公寓 | 38年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/08/13 | 新北市淡水區學府路136巷63號 | #492265 | 33.9 | 353 | 10.4 | 4/14F | 住宅大樓 | 19年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/12 | 新北市淡水區淡金路38巷33號 | 湯泉紅樹林 | 45.4 | 955 | 21.0 | 19/22F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/11 | 新北市淡水區淡金路20號 | #492652 | 29.7 | 1,545 | 52.1 | 3/19F | 住宅大樓 | 33年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/09 | 新北市淡水區新市三路1段108號 | 宏盛水悅 | 27.3 | 1,475 | 46.5 | 9/26F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/09 | 新北市淡水區新市三路1段336號 | 新品苑 | 24.6 | 1,260 | 40.0 | 5/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/08 | 新北市淡水區濱海路1段135號 | 微笑莊園 | 32.0 | 2,098 | 56.5 | 2/14F | 住宅大樓 | 14年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/08 | 新北市淡水區中正路2段6號 | #492148 | 25.9 | 1,220 | 47.2 | 14/20F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | 升降平面 120萬 | 含增建 |
| 2026/08/07 | 新北市淡水區中正路2段22巷16號 | #492199 | 26.8 | 350 | 13.1 | 5/24F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/07 | 新北市淡水區學府路136巷57號 | #492265 | 34.0 | 330 | 9.7 | 4/14F | 住宅大樓 | 19年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/07 | 新北市淡水區義山路1段401巷77號 | 和光五明 | 33.7 | 1,819 | 49.0 | 11/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 167萬 | 預售分件 |
| 2026/08/06 | 新北市淡水區中正路1段156巷9號 | #492148 | 28.0 | 390 | 13.9 | 11/19F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/08/06 | 新北市淡水區義山路1段401巷93號 | 和光五明 | 32.9 | 1,658 | 45.5 | 3/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | 預售分件 |
| 2026/08/03 | 新北市淡水區學府路100巷8號 | — | 23.2 | 525 | 22.7 | 5/5F | 公寓 | 47年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2026/08/02 | 新北市淡水區新市一路1段260-1號 | 台北灣銀河 | 40.1 | 955 | 23.8 | 12/14F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/08/01 | 新北市淡水區義山路1段401巷85號 | 和光五明 | 38.2 | 2,010 | 48.4 | 14/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 163萬 | 預售分件 |
| 2026/08/01 | 天生段401地號 | — | 26.5 | 160 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/31 | 新北市淡水區新市三路1段122號 | 宏盛水悅 | 29.9 | 785 | 18.7 | 21/23F | 住宅大樓 | 7年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/07/30 | 新北市淡水區中正東路2段88巷37-23號 | 河美 | 37.0 | 760 | 16.0 | 6/7F | 華廈 | 13年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/30 | 新北市淡水區新民街1段39號 | 新市 | 31.0 | 1,395 | 40.9 | 15/17F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 | |
| 2026/07/29 | 新北市淡水區中山北路1段45巷4號 | — | 23.8 | 530 | 22.3 | 4/4F | 公寓 | 50年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |