近一年中位單價
87.4萬/坪
+1.9%一年近三年 85.8
近一年成交
440筆
-34.7%一年近 3 月 -40%
租金報酬率
2.44%
月租 1779 元/坪・1170 筆
vs 新案
—
交屋壓力 1.41・5 新案
Trend
價格走勢
實線＝信義區 中位單價、虛線＝台北市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+0.2%
91,002 戶
人口年增
-1.3%
199,398 人
淨遷入率（12 個月）
-0.91%
-1,807 人
自然增減（12 個月）
-822
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 622 戶，是近一年中古成交的 1.41 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 10.33%・±10% 內 48.78%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 新川普 23.3 坪・8/12F | 85.8 | -21% | 03/20 |
| 新川普 21.7 坪・14/19F | 72.9 | -33% | 02/26 |
| 台北市信義區松德路169巷22號 52.1 坪・4/22F | 110.2 | -12% | 11/11 |
| 台北市信義區松德路169巷26號 62.6 坪・8/22F | 110.8 | -12% | 11/08 |
| 新川普 36.1 坪・7/12F | 77.0 | -29% | 10/23 |
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新寶信義大樓 台北市信義區基隆路1段141號 | 台北市信義區 | 73.0 | -16.3% | 11 | 45年 |
| 新川普 台北市信義區信義路5段115號 | 台北市信義區 | 108.5 | +5.3% | 10 | 34年 |
| 台北市信義區松德路169巷22號 | 台北市信義區 | 125.6 | — | 8 | 1年 |
| E.A.T時尚館 台北市信義區忠孝東路5段375號 | 台北市信義區 | 147.6 | +13.5% | 8 | 21年 |
| 世貿國際商旅 台北市信義區基隆路1段133號 | 台北市信義區 | 150.8 | -2.5% | 6 | 20年 |
| 台北市忠駝丙區 台北市信義區基隆路1段364巷20號 | 台北市信義區 | 87.2 | -3.2% | 6 | 43年 |
| 台北市信義區光復南路525號 | 台北市信義區 | 117.1 | +9.1% | 5 | 26年 |
| 凱廈社區住戶 台北市信義區松德路89號 | 台北市信義區 | 104.5 | -0.3% | 5 | 32年 |
| 信松廣場 台北市信義區松隆路239號 | 台北市信義區 | 127.2 | +19.0% | 4 | 2年 |
| 松勤玖號 台北市信義區松勤街9號 | 台北市信義區 | 145.8 | -4.2% | 4 | 28年 |
| 冠德遠見 台北市信義區信義路5段97號 | 台北市信義區 | 138.4 | -16.6% | 4 | 19年 |
| W110璞石麗緻 台北市信義區光復南路567號 | 台北市信義區 | 129.8 | -0.4% | 4 | 18年 |
| 敦南法拉麗 台北市信義區和平東路3段169號 | 台北市信義區 | 92.9 | +0.9% | 4 | 18年 |
| 台北市信義區松勇路53巷28號 | 台北市信義區 | 180.1 | -1.6% | 4 | 9年 |
| 台北市永春大樓 台北市信義區松山路268號 | 台北市信義區 | 77.3 | -11.1% | 3 | 42年 |
| 基泰國際 台北市信義區基隆路2段177號 | 台北市信義區 | 84.4 | -16.5% | 3 | 39年 |
| EAT國際館 台北市信義區忠孝東路5段451號 | 台北市信義區 | 159.1 | +8.5% | 3 | 21年 |
| 信義龍門 台北市信義區福德街137巷16弄6號 | 台北市信義區 | 52.2 | -25.1% | 3 | 41年 |
| 富台永春 台北市信義區忠孝東路5段423巷4弄15號 | 台北市信義區 | 83.4 | +2.9% | 3 | 37年 |
| 森業永春 台北市信義區忠孝東路5段469號 | 台北市信義區 | 134.1 | -1.5% | 3 | 5年 |
| 帛詩華 台北市信義區基隆路2段149號 | 台北市信義區 | 95.3 | -2.8% | 3 | 36年 |
| 新紐約 台北市信義區信義路5段150巷330號 | 台北市信義區 | 100.0 | +2.6% | 3 | 17年 |
| 太子101 台北市信義區基隆路1段101巷5-1號 | 台北市信義區 | 105.8 | -8.0% | 3 | 19年 |
| 信義香榭 台北市信義區信義路5段127號 | 台北市信義區 | 109.1 | -2.6% | 3 | 20年 |
| 和記大樓 台北市信義區基隆路1段350號 | 台北市信義區 | 105.8 | +31.9% | 3 | 48年 |
| 台北市信義區忠孝東路5段372巷27弄1號 | 台北市信義區 | 92.4 | -5.1% | 3 | 42年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/25 | 台北市信義區信義路5段91巷21號 | #562382 | 158.2 | 14,338 | 85.6 | 5/12F | 住宅大樓 | 17年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 800萬 | |
| 2026/07/09 | 台北市信義區信義路5段111號 | 新川普 | 105.7 | 1,600 | 15.1 | 7/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/06 | 台北市信義區虎林街242巷44號 | — | 71.8 | 2,208 | 30.7 | 2/4F | 公寓 | 57年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/02 | 台北市信義區永吉路30巷83弄9號 | 信義璞緻 | 118.8 | 3,788 | 30.2 | 6/6F | 華廈 | 16年 | 2房2廳1衛 | 塔式車位 200萬 | 含增建 |
| 2026/06/26 | 台北市信義區富陽街21巷6弄26號 | #466385 | 65.3 | 2,600 | 39.9 | 4/6F | 華廈 | 40年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/26 | 台北市信義區忠孝東路5段790巷23弄9號 | #466015 | 73.5 | 2,450 | 33.3 | 2/7F | 華廈 | 42年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/06/06 | 台北市信義區莊敬路423巷4弄22號 | — | 75.5 | 2,350 | 31.1 | 4/4F | 公寓 | 51年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/31 | 台北市信義區信義路5段117號 | 新川普 | 110.1 | 1,588 | 14.4 | 5/19F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/30 | 台北市信義區永吉路278巷37弄6號 | — | 73.4 | 2,268 | 30.9 | 3/4F | 公寓 | 58年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/30 | 台北市信義區大道路113號 | — | 73.9 | 2,200 | 29.8 | 3/4F | 公寓 | 52年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2026/05/28 | 台北市信義區忠孝東路5段482號 | 世貿IC大廈 | 91.3 | 1,726 | 15.3 | 9/17F | 住宅大樓 | 33年 | 0房1廳1衛 | 坡道平面 330萬 | 含增建 |
| 2026/05/19 | 台北市信義區松智路39巷5號 | 世貿新城大廈戊基地 | 106.1 | 5,200 | 49.0 | 3/12F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/18 | 台北市信義區永吉路30巷101弄46號 | — | 224.1 | 7,000 | 31.2 | — | 透天厝 | — | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/17 | 台北市信義區信義路5段101號 | 冠德遠見 | 155.1 | 12,158 | 75.5 | 22/27F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 450萬 | 含增建 |
| 2026/05/10 | 台北市信義區光復南路547號 | 比佛利花園廣場大廈 | 95.7 | 1,488 | 15.6 | 3/15F | 住宅大樓 | 36年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/07 | 台北市信義區基隆路1段149號 | #466317 | 87.2 | 2,500 | 28.7 | 8/12F | 住宅大樓 | 42年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2026/05/07 | 台北市信義區吳興街284巷9弄10號 | 世貿公園新家 | 49.3 | 1,800 | 36.5 | 5/5F | 公寓 | 37年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/05 | 台北市信義區松智路31巷6號 | 世貿新城丙基地 | 111.0 | 5,600 | 50.4 | 9/13F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/05 | 台北市信義區忠孝東路5段451號 | EAT國際館 | 159.1 | 2,500 | 15.7 | 2/11F | 住宅大樓 | 21年 | 1房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/04 | 台北市信義區福德街137巷18弄15號 | 信義龍門 | 47.4 | 1,808 | 38.2 | 3/5F | 公寓 | 41年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/02 | 台北市信義區松山路515巷5號 | — | 73.9 | 1,700 | 23.0 | 2/4F | 公寓 | 54年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2026/04/29 | 台北市信義區虎林街74巷6號 | 永春 | 69.3 | 1,500 | 21.7 | 6/7F | 華廈 | 44年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/04/26 | 台北市信義區富陽街21巷26弄2號 | #562553 | 71.0 | 1,880 | 26.5 | 4/4F | 公寓 | 51年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/26 | 台北市信義區松隆路62號 | — | 83.0 | 2,198 | 26.5 | 2/4F | 公寓 | 56年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/04/23 | 台北市信義區松勇路53巷28號 | #466533 | 193.0 | 16,425 | 80.9 | 12/12F | 住宅大樓 | 8年 | 0房0廳0衛 | 坡道平面 800萬 | |
| 2026/04/23 | 台北市信義區松勇路53巷30號 | #466533 | 186.6 | 13,175 | 68.4 | 12/12F | 住宅大樓 | 8年 | 0房0廳0衛 | 坡道平面 400萬 | |
| 2026/04/19 | 台北市信義區永吉路468巷10弄14號 | — | 75.5 | 1,600 | 21.2 | — | 透天厝 | 54年 | 5房0廳5衛 | — | |
| 2026/04/19 | 台北市信義區基隆路1段97號 | #466340 | 82.4 | 1,130 | 13.7 | 6/11F | 住宅大樓 | 37年 | 2房0廳2衛 | — | |
| 2026/04/19 | 台北市信義區莊敬路289巷17號 | #466719 | 86.1 | 3,788 | 44.0 | 4/7F | 華廈 | 40年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/17 | 台北市信義區信義路5段91巷21號 | #562382 | 138.9 | 12,688 | 85.6 | 8/12F | 住宅大樓 | 17年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 800萬 |