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益展學苑

桃園市楊梅區福羚路133號・住宅大樓・15 樓・屋齡 9 年・11 棟

近一年中位單價

24.7萬/坪

+10.9%vs 楊梅區n=3，樣本少

一年漲跌

-9.0%

近三年中位 26.3 萬/坪

近一年成交

3筆

-60.0%vs 前一年近半年 +200%

租金報酬率

2.01%

月租 415 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 10.9–28.9 萬/坪・2017/06～2025/12・共 191 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・40 對（近三年 13 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+22.8%

中位年化報酬

+6.0%

近三年賣出 +9.0%

賠售比例

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福羚路147號	2017/10/18	12.7	2025/12/21	24.2	8.2 年	+90.4%
福羚路151號	2022/06/07	21.2	2025/10/18	25.8	3.4 年	+21.7%
福羚路149號	2019/12/14	13.9	2025/10/07	24.7	5.8 年	+77.4%
福羚路151號	2017/08/18	14.3	2025/09/25	23.2	8.1 年	+62.1%
福羚路151號	2017/06/28	14.4	2025/03/24	27.4	7.7 年	+90.3%
福羚路143號	2017/06/28	14.1	2025/02/24	27.4	7.7 年	+94%
福羚路143號	2017/06/28	14.3	2024/12/28	28.3	7.5 年	+97.9%
福羚路139號	2017/06/28	13.7	2024/12/24	26.6	7.5 年	+93.6%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/21	桃園市楊梅區福羚路147號	27.7	930	28.5	7/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）	含增建
2025/10/18	桃園市楊梅區福羚路151號	29.8	998	28.9	12/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2025/10/07	桃園市楊梅區福羚路149號	28.1	940	28.5	3/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2025/09/25	桃園市楊梅區福羚路151號	23.2	900	38.7	7/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2025/03/24	桃園市楊梅區福羚路151號	31.6	1,050	28.9	10/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2025/02/24	桃園市楊梅區福羚路143號	30.8	1,250	36.1	3/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2024/12/28	桃園市楊梅區福羚路143號	28.3	1,300	45.9	11/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2024/12/24	桃園市楊梅區福羚路139號	30.0	1,220	36.0	14/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2024/10/23	桃園市楊梅區福羚路139號	30.8	1,250	36.0	5/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2024/10/14	桃園市楊梅區福羚路131號	32.2	1,530	43.1	12/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2024/09/03	桃園市楊梅區福羚路151號	24.6	848	28.9	13/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2024/07/15	桃園市楊梅區福羚路137號	29.5	1,280	38.7	1/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）	含增建
2024/06/30	桃園市楊梅區福羚路143號	29.4	1,200	36.1	4/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）	含增建
2024/04/05	桃園市楊梅區福羚路145號	24.2	935	38.7	7/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/05/10	桃園市楊梅區福羚路151號	23.2	808	28.9	13/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2023/04/15	桃園市楊梅區福羚路133號	24.5	1,100	39.3	10/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2022/10/25	桃園市楊梅區福羚路147號	22.1	770	28.5	9/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2022/10/16	桃園市楊梅區福羚路133號	20.4	1,000	49.1	13/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2022/08/17	桃園市楊梅區福羚路133號	20.6	950	39.3	14/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2022/06/13	桃園市楊梅區福羚路139號	21.1	900	36.0	5/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2022/06/07	桃園市楊梅區福羚路151號	23.6	820	28.9	12/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2021/10/17	桃園市楊梅區福羚路145號	17.4	640	28.9	10/14F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2021/09/07	桃園市楊梅區福羚路149號	16.7	615	28.5	14/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2021/08/10	桃園市楊梅區福羚路131號	17.0	900	53.0	12/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2021/06/08	桃園市楊梅區福羚路139號	17.5	770	36.0	13/14F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2021/05/16	桃園市楊梅區福羚路139號	15.8	725	45.9	3/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2021/05/07	桃園市楊梅區福羚路151號	17.4	640	28.9	8/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2021/05/02	桃園市楊梅區福羚路147號	17.0	625	28.5	3/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2021/03/13	桃園市楊梅區福羚路135號	16.2	770	39.0	14/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2021/02/26	桃園市楊梅區福羚路139號	16.3	750	45.9	6/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2021/02/21	桃園市楊梅區福羚路143號	15.0	680	36.1	2/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2021/01/10	桃園市楊梅區福羚路135號	16.0	765	39.1	12/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2020/12/21	桃園市楊梅區福羚路131號	16.5	850	43.1	8/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2020/08/31	桃園市楊梅區福羚路131號	15.1	790	43.1	15/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2019/12/14	桃園市楊梅區福羚路149號	13.7	530	28.5	3/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2019/12/03	桃園市楊梅區福羚路139號	15.5	710	45.9	7/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2019/09/01	桃園市楊梅區福羚路135號	15.1	730	39.1	9/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2019/08/30	桃園市楊梅區福羚路131號	14.5	764	43.1	5/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2019/07/22	桃園市楊梅區福羚路149號	14.3	548	28.5	12/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2019/05/18	桃園市楊梅區福羚路137號	15.0	730	39.4	9/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2019/04/22	桃園市楊梅區福羚路139號	14.2	650	36.0	5/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2018/04/12	桃園市楊梅區福羚路143號	12.8	578	36.1	10/14F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	坡道平面 115萬
2018/03/26	桃園市楊梅區福羚路151號	14.1	545	38.7	13/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2018/03/22	桃園市楊梅區福羚路137號	14.2	665	38.7	1/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2018/02/27	桃園市楊梅區福羚路133號	13.0	627	39.3	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2018/02/27	桃園市楊梅區福羚路141號	12.9	550	33.8	2/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 115萬
2018/02/27	桃園市楊梅區福羚路141號	13.4	570	33.8	4/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 115萬
2018/02/27	桃園市楊梅區福羚路147號	10.9	420	28.5	14/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2018/02/27	桃園市楊梅區福羚路149號	13.6	488	28.5	4/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 100萬	含裝潢
2018/02/27	桃園市楊梅區福羚路145號	14.8	538	28.9	2/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2018/02/27	桃園市楊梅區福羚路147號	13.6	488	28.5	2/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2018/02/27	桃園市楊梅區福羚路147號	11.2	430	28.5	4/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2018/02/27	桃園市楊梅區福羚路149號	11.2	430	28.5	2/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2018/01/19	桃園市楊梅區福羚路151號	14.7	525	28.9	11/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2018/01/19	桃園市楊梅區福羚路141號	11.4	500	33.8	14/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 115萬
2017/12/18	桃園市楊梅區福羚路135號	16.4	800	41.9	1/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2017/12/18	桃園市楊梅區福羚路151號	12.8	480	28.9	2/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2017/12/18	桃園市楊梅區福羚路151號	14.7	523	28.9	13/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2017/12/07	桃園市楊梅區福羚路151號	12.3	460	28.9	3/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 105萬
2017/12/04	桃園市楊梅區福羚路141號	12.3	520	33.8	11/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 105萬
2017/12/04	桃園市楊梅區福羚路141號	12.5	538	33.8	13/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 115萬
2017/11/17	桃園市楊梅區福羚路149號	13.0	480	28.5	14/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2017/11/17	桃園市楊梅區福羚路147號	12.7	471	28.5	11/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2017/11/17	桃園市楊梅區福羚路147號	13.4	498	28.5	9/14F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 115萬
2017/11/17	桃園市楊梅區福羚路149號	12.9	483	28.5	5/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 115萬
2017/11/17	桃園市楊梅區福羚路149號	12.8	476	28.5	10/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2017/11/17	桃園市楊梅區福羚路149號	12.8	480	28.5	11/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 115萬
2017/11/17	桃園市楊梅區福羚路151號	12.8	485	28.9	4/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 115萬
2017/10/18	桃園市楊梅區福羚路147號	12.7	478	28.5	7/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 115萬
2017/10/18	桃園市楊梅區福羚路143號	13.1	590	36.1	14/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2017/10/18	桃園市楊梅區福羚路141號	12.3	530	33.8	3/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 115萬
2017/10/18	桃園市楊梅區福羚路141號	12.6	530	33.8	5/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 105萬
2017/10/18	桃園市楊梅區福羚路141號	12.4	536	33.8	9/14F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 115萬
2017/10/18	桃園市楊梅區福羚路135號	13.7	650	39.0	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2017/10/18	桃園市楊梅區福羚路137號	15.6	730	39.4	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2017/10/18	桃園市楊梅區福羚路147號	12.7	476	28.5	12/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 115萬
2017/10/18	桃園市楊梅區福羚路147號	13.3	495	28.5	13/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 115萬
2017/10/18	桃園市楊梅區福羚路151號	14.4	515	28.9	8/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2017/10/18	桃園市楊梅區福羚路133號	17.2	840	42.0	1/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2017/08/30	桃園市楊梅區福羚路151號	13.0	490	28.9	5/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 115萬
2017/08/30	桃園市楊梅區福羚路141號	12.6	540	33.8	10/14F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 115萬
2017/08/30	桃園市楊梅區福羚路141號	12.9	550	33.8	8/14F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 115萬
2017/08/30	桃園市楊梅區福羚路139號	13.7	610	36.0	9/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2017/08/30	桃園市楊梅區福羚路141號	12.5	528	33.8	12/14F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 105萬
2017/08/30	桃園市楊梅區福羚路135號	13.7	650	39.0	3/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2017/08/30	桃園市楊梅區福羚路145號	12.6	470	28.9	4/14F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 105萬
2017/08/30	桃園市楊梅區福羚路147號	13.1	480	28.5	3/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 105萬
2017/08/30	桃園市楊梅區福羚路147號	13.4	498	28.5	8/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 115萬
2017/08/30	桃園市楊梅區福羚路149號	14.7	520	28.5	12/14F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 100萬
2017/08/18	桃園市楊梅區福羚路151號	14.3	514	28.9	7/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2017/06/28	桃園市楊梅區福羚路151號	14.4	510	28.9	10/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 95萬
2017/06/28	桃園市楊梅區福羚路151號	14.4	532	28.9	6/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 115萬
2017/06/28	桃園市楊梅區福羚路149號	14.3	513	28.5	13/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 105萬
2017/06/28	桃園市楊梅區福羚路147號	14.1	517	28.5	6/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 115萬
2017/06/28	桃園市楊梅區福羚路147號	13.1	480	28.5	5/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 105萬
2017/06/28	桃園市楊梅區福羚路145號	14.4	517	28.9	10/14F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 100萬
2017/06/28	桃園市楊梅區福羚路145號	13.1	482	28.9	3/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 105萬
2017/06/28	桃園市楊梅區福羚路143號	13.8	615	36.1	12/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/01	桃園市楊梅區福羚路141號	17,000	390	43.7	10/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2026/03/26	桃園市楊梅區福羚路143號	19,000	413	45.9	11/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/03/19	桃園市楊梅區福羚路133號	21,300	460	39.3	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/01/15	桃園市楊梅區福羚路141號	13,500	400	33.8	8/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2026/01/09	桃園市楊梅區福羚路151號	18,000	466	38.7	7/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/12/31	桃園市楊梅區福羚路147號	16,000	417	38.4	12/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/12/15	桃園市楊梅區福羚路139號	17,500	380	45.9	11/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/10/09	桃園市楊梅區福羚路149號	17,000	443	38.4	8/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/07/21	桃園市楊梅區福羚路133號	15,000	357	39.3	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/06/09	桃園市楊梅區福羚路131號	16,000	301	53.0	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/05/22	桃園市楊梅區福羚路145號	21,000	549	28.9	9/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/05/12	桃園市楊梅區福羚路139號	22,500	555	36.0	10/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/04/09	桃園市楊梅區福羚路143號	19,000	413	45.9	11/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/03/11	桃園市楊梅區福羚路141號	17,000	390	43.7	10/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/01/14	桃園市楊梅區福羚路141號	13,500	307	43.7	8/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2025/01/14	桃園市楊梅區福羚路133號	21,300	460	39.3	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/12/20	桃園市楊梅區福羚路139號	19,500	486	36.0	11/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/10/18	桃園市楊梅區福羚路147號	17,000	443	38.4	12/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/08/26	桃園市楊梅區福羚路147號	16,900	522	28.5	7/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/07/29	桃園市楊梅區福羚路133號	15,000	357	39.3	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/07/14	桃園市楊梅區福羚路131號	18,000	370	43.1	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/01/23	桃園市楊梅區福羚路133號	21,300	460	39.3	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/12/19	桃園市楊梅區福羚路139號	19,500	486	36.0	11/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/10/27	桃園市楊梅區福羚路141號	13,000	298	43.7	8/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2023/10/01	桃園市楊梅區福羚路151號	10,000	258	28.9	13/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2023/07/28	桃園市楊梅區福羚路147號	15,900	522	28.5	7/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2023/07/22	桃園市楊梅區福羚路133號	15,000	357	39.3	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/07/18	桃園市楊梅區福羚路133號	24,000	489	39.3	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/05/29	桃園市楊梅區福羚路131號	18,000	347	43.1	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/04/12	桃園市楊梅區福羚路131號	18,000	341	43.1	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/08/18	桃園市楊梅區福羚路139號	18,000	393	45.7	13/14F	住宅大樓	2房2廳2衛
2022/07/16	桃園市楊梅區福羚路133號	15,000	357	39.3	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/04/11	桃園市楊梅區福羚路131號	18,000	341	43.1	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/03/08	桃園市楊梅區福羚路139號	18,000	393	45.9	13/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2021/07/22	桃園市楊梅區福羚路133號	15,000	304	49.1	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/05/07	桃園市楊梅區福羚路131號	18,000	341	43.1	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2020/07/23	桃園市楊梅區福羚路147號	17,000	443	28.5	3/14F	住宅大樓	2房2廳1衛