近一年中位單價
17.4萬/坪
-21.9%vs 楊梅區n=1，樣本少
一年漲跌
-4.2%
近三年中位 22.6 萬/坪
近一年成交
1筆
-75.0%vs 前一年近半年 -100%
租金報酬率
3.58%
月租 519 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 0.6–26.3 萬/坪・2012/08～2026/04・共 51 筆持有分析 同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 2 對）
中位持有
4.2 年
中位總報酬
+13.2%
中位年化報酬
+6.2%
近三年賣出 +12.3%
賠售比例
13%
兩年內轉手
25%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 萬大路174巷10號 | 2019/10/01 | 13.2 | 2024/08/11 | 26.3 | 4.9 年 | +99.4% |
| 萬大路164巷5號 | 2018/09/08 | 13.0 | 2023/12/16 | 20.6 | 5.3 年 | +59.4% |
| 萬大路164巷3號 | 2015/05/24 | 13.8 | 2023/05/29 | 17.7 | 8 年 | +28.9% |
| 萬大路164巷1號 | 2017/11/08 | 12.0 | 2022/02/09 | 12.4 | 4.3 年 | +3% |
| 萬大路164巷7號 | 2015/07/21 | 12.2 | 2019/10/16 | 13.5 | 4.2 年 | +10.6% |
| 萬大路164巷1號 | 2014/12/28 | 14.9 | 2017/02/15 | 13.8 | 2.1 年 | -7.8% |
| 萬大路164巷3號 | 2014/03/11 | 12.3 | 2015/05/24 | 13.8 | 1.2 年 | +11.9% |
| 萬大路164巷7號 | 2012/12/27 | 11.2 | 2013/12/27 | 12.8 | 1 年 | +14.5% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/17 | 桃園市楊梅區萬大路170號 | 17.4 | 765 | 43.9 | 6/12F | 住宅大樓 | 22年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/09/08 | 桃園市楊梅區萬大路164巷7號 | 22.4 | 620 | 27.7 | 2/12F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2024/10/23 | 桃園市楊梅區萬大路174巷8號 | 24.0 | 980 | 40.9 | 12/12F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/10/13 | 桃園市楊梅區萬大路174巷12號 | 22.7 | 1,130 | 49.7 | 6/12F | 住宅大樓 | 21年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/11 | 桃園市楊梅區萬大路174巷10號 | 26.3 | 728 | 27.7 | 4/12F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2024/04/27 | 桃園市楊梅區萬大路174巷2號 | 21.2 | 580 | 27.4 | 10/12F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2023/12/16 | 桃園市楊梅區萬大路164巷5號 | 20.6 | 840 | 40.7 | 5/12F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110萬 | 含增建 |
| 2023/10/17 | 桃園市楊梅區萬大路164巷1號 | 23.2 | 638 | 27.4 | 9/12F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/07/23 | 桃園市楊梅區萬大路164巷7號 | 22.9 | 635 | 27.7 | 7/12F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2023/07/16 | 桃園市楊梅區萬大路164巷7號 | 21.7 | 600 | 27.7 | 5/12F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2023/05/29 | 桃園市楊梅區萬大路164巷3號 | 17.7 | 722 | 40.7 | 2/12F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/12/29 | 桃園市楊梅區萬大路164巷1號 | 23.2 | 638 | 27.4 | 2/12F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2022/10/23 | 桃園市楊梅區萬大路174巷6號 | 19.5 | 795 | 40.9 | 5/12F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/09/09 | 桃園市楊梅區萬大路174巷6號 | 18.1 | 740 | 40.9 | 4/12F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/08/08 | 桃園市楊梅區萬大路164巷9號 | 12.9 | 660 | 51.1 | 9/12F | 住宅大樓 | 18年 | 4房1廳2衛 | — | |
| 2022/03/19 | 桃園市楊梅區萬大路174巷2號 | 19.5 | 535 | 27.4 | 11/12F | 住宅大樓 | 18年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2022/02/09 | 桃園市楊梅區萬大路164巷1號 | 12.4 | 340 | 27.4 | 10/12F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2020/06/02 | 桃園市楊梅區萬大路164巷3號 | 14.4 | 585 | 40.7 | 12/12F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2020/03/05 | 桃園市楊梅區萬大路164巷7號 | 13.2 | 460 | 34.8 | 8/12F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/01/06 | 桃園市楊梅區萬大路174巷12號 | 13.1 | 650 | 49.7 | 7/12F | 住宅大樓 | 16年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2019/10/16 | 桃園市楊梅區萬大路164巷7號 | 13.5 | 470 | 34.8 | 11/12F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2019/10/01 | 桃園市楊梅區萬大路174巷10號 | 13.2 | 365 | 27.7 | 4/12F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2019/08/11 | 桃園市楊梅區萬大路164巷9號 | 11.5 | 588 | 51.1 | 4/12F | 住宅大樓 | 15年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2018/12/21 | 桃園市楊梅區萬大路174巷10號 | 10.4 | 430 | 27.9 | 2/12F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2018/10/07 | 桃園市楊梅區萬大路174巷10號 | 12.7 | 630 | 49.7 | 12/12F | 住宅大樓 | 15年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2018/09/08 | 桃園市楊梅區萬大路164巷5號 | 13.0 | 527 | 40.7 | 5/12F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/06/08 | 桃園市楊梅區萬大路170號 | 12.3 | 630 | 51.0 | 2/12F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/05/02 | 桃園市楊梅區萬大路174巷6號 | 11.3 | 522 | 33.8 | 9/12F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2017/11/26 | 桃園市楊梅區萬大路164巷3號 | 17.9 | 465 | 26.0 | 1/12F | 店面 | 14年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2017/11/08 | 桃園市楊梅區萬大路164巷1號 | 12.0 | 330 | 27.4 | 10/12F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2017/07/15 | 桃園市楊梅區萬大路174巷2號 | 14.0 | 383 | 27.4 | 5/12F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2017/06/20 | 桃園市楊梅區萬大路174巷10號 | — | 51 | 7.1 | 1/12F | 其他 | 13年 | — | — | |
| 2017/02/15 | 桃園市楊梅區萬大路164巷1號 | 13.8 | 378 | 27.4 | 3/12F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2016/05/16 | 桃園市楊梅區萬大路164巷9號 | 15.5 | 680 | 44.0 | 11/12F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/12/02 | 桃園市楊梅區萬大路174巷10號 | 16.2 | 660 | 40.9 | 12/12F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/07/21 | 桃園市楊梅區萬大路164巷7號 | 12.2 | 425 | 34.8 | 11/12F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2015/06/22 | 桃園市楊梅區萬大路164巷7號 | 12.9 | 448 | 34.8 | 9/12F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2015/05/25 | 桃園市楊梅區萬大路174巷2號 | 14.1 | 385 | 27.4 | 8/12F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2015/05/24 | 桃園市楊梅區萬大路164巷3號 | 13.8 | 560 | 40.7 | 2/12F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/12/28 | 桃園市楊梅區萬大路164巷1號 | 14.9 | 410 | 27.4 | 3/12F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2014/10/15 | 桃園市楊梅區萬大路164巷5號 | 12.9 | 526 | 40.7 | 9/12F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/09/08 | 桃園市楊梅區萬大路164巷9號 | 12.7 | 650 | 51.1 | 8/12F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/06/11 | 桃園市楊梅區萬大路164巷9號 | 12.6 | 645 | 51.1 | 2/12F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2014/03/28 | 桃園市楊梅區萬大路174巷6號 | 0.6 | 536 | 705.7 | 9/12F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2014/03/11 | 桃園市楊梅區萬大路164巷3號 | 10.7 | 500 | 33.6 | 2/12F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2013/12/28 | 桃園市楊梅區萬大路164巷3號 | 10.1 | 410 | 40.7 | 2/12F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/12/27 | 桃園市楊梅區萬大路164巷7號 | 12.8 | 355 | 27.7 | 10/12F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2013/04/30 | 桃園市楊梅區萬大路172號 | 14.4 | 395 | 27.5 | 1/12F | 住宅大樓 | 9年 | — | — | |
| 2012/12/27 | 桃園市楊梅區萬大路164巷7號 | 11.2 | 310 | 27.7 | 10/12F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2012/12/19 | 桃園市楊梅區萬大路174巷10號 | 13.0 | 360 | 27.7 | 7/12F | 華廈 | 9年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2012/08/16 | 桃園市楊梅區萬大路164巷3號 | 12.2 | 410 | 33.6 | 3/12F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/08/16 | 桃園市楊梅區萬大路174巷10號 | 0.6 | 410 | 679.0 | 1/12F | 住宅大樓 | 8年 | — | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/11 | 桃園市楊梅區萬大路174巷10號 | 15,000 | 542 | 27.7 | 7/12F | 住宅大樓 | 3房2廳1衛 | 含管理費續租 |
| 2025/10/14 | 桃園市楊梅區萬大路174巷8號 | 16,700 | 496 | 33.8 | 4/12F | 住宅大樓 | 3房2廳2衛 | 含管理費續租 |
| 2025/08/01 | 桃園市楊梅區萬大路164巷9號 | 20,000 | 453 | 44.0 | 5/12F | 住宅大樓 | 4房2廳2衛 | 含管理費續租 |
| 2024/11/14 | 桃園市楊梅區萬大路174巷10號 | 15,000 | 542 | 27.7 | 7/12F | 住宅大樓 | 3房2廳1衛 | 含管理費續租 |
| 2024/10/17 | 桃園市楊梅區萬大路174巷8號 | 16,700 | 496 | 33.8 | 4/12F | 住宅大樓 | 3房2廳2衛 | 含管理費續租 |
| 2024/07/12 | 桃園市楊梅區萬大路164巷9號 | 20,000 | 453 | 44.0 | 5/12F | 住宅大樓 | 4房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2023/12/01 | 桃園市楊梅區萬大路174巷10號 | 15,000 | 542 | 27.7 | 7/12F | 住宅大樓 | 3房2廳1衛 | 含管理費續租 |
| 2023/10/23 | 桃園市楊梅區萬大路174巷8號 | 13,500 | 400 | 33.8 | 4/12F | 住宅大樓 | 3房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2023/01/04 | 桃園市楊梅區萬大路174巷10號 | 15,000 | 542 | 27.7 | 7/12F | 住宅大樓 | 3房2廳1衛 | 含管理費 |
| 2022/11/26 | 桃園市楊梅區萬大路174巷10號 | 16,500 | 717 | 23.0 | 7/12F | 住宅大樓 | 2房2廳2衛 | |
| 2022/10/31 | 桃園市楊梅區萬大路174巷8號 | 13,500 | 400 | 33.8 | 4/12F | 住宅大樓 | 3房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2021/09/18 | 桃園市楊梅區萬大路174巷10號 | 14,000 | 506 | 27.7 | 7/12F | 住宅大樓 | 2房1廳1衛 | |
| 2020/08/03 | 桃園市楊梅區萬大路174巷8號 | 11,000 | 327 | 33.8 | 4/12F | 住宅大樓 | 3房2廳2衛 | |
| 2019/08/06 | 桃園市楊梅區萬大路174巷8號 | 11,000 | 327 | 33.8 | 4/12F | 住宅大樓 | 3房2廳2衛 | |
| 2019/07/14 | 桃園市楊梅區萬大路174巷8號 | 11,000 | 327 | 33.8 | 4/12F | 住宅大樓 | 2房2廳2衛 | |
| 2018/07/04 | 桃園市楊梅區萬大路164巷9號 | 17,000 | 387 | 44.0 | 4/12F | 住宅大樓 | 4房2廳2衛 | |
| 2017/05/24 | 桃園市楊梅區萬大路164巷9號 | 20,000 | 545 | 36.7 | 4/12F | 住宅大樓 | 3房2廳2衛 |
各棟
桃園市楊梅區萬大路174巷10號
住宅大樓・12樓・2004 完工・14 筆
桃園市楊梅區萬大路164巷7號
住宅大樓・12樓・2004 完工・10 筆
桃園市楊梅區萬大路164巷9號
住宅大樓・12樓・2004 完工・9 筆
桃園市楊梅區萬大路174巷8號
住宅大樓・12樓・2004 完工・8 筆
桃園市楊梅區萬大路164巷1號
住宅大樓・12樓・2004 完工・7 筆
桃園市楊梅區萬大路164巷3號
住宅大樓・12樓・2004 完工・7 筆
桃園市楊梅區萬大路174巷2號
住宅大樓・12樓・2004 完工・4 筆
桃園市楊梅區萬大路174巷6號
住宅大樓・12樓・2004 完工・4 筆
桃園市楊梅區萬大路164巷5號
住宅大樓・12樓・2004 完工・3 筆
桃園市楊梅區萬大路170號
住宅大樓・12樓・2004 完工・2 筆
桃園市楊梅區萬大路174巷12號
住宅大樓・12樓・2004 完工・2 筆
桃園市楊梅區萬大路166號
住宅大樓・12樓・2004 完工・1 筆
桃園市楊梅區萬大路172號
住宅大樓・12樓・2004 完工・1 筆