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台中市北屯區敦富六街21號

台中市北屯區敦富六街21號・住宅大樓・15 樓・屋齡 5 年・4 棟

近一年中位單價

43.9萬/坪

+26.3%vs 北屯區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 44.2 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 456 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 11.2–50.0 萬/坪・2018/04～2026/04・歷年共 101 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 101 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/12
台中市北屯區敦富六街21號
41.1*萬/坪
1,968 萬
39.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2025/10/18
台中市北屯區敦富六街21號
46.6萬/坪
2,020 萬
39.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/07/10
台中市北屯區敦富六街21號
35.7萬/坪
1,800 萬
39.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2024/12/17
台中市北屯區敦富六街21號
50.0萬/坪
1,610 萬
28.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/05/20
台中市北屯區敦富六街21號
42.2萬/坪
1,853 萬
39.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/04/17
台中市北屯區敦富六街21號
46.2萬/坪
1,500 萬
28.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/08/20
台中市北屯區敦富六街21號
40.8萬/坪
1,350 萬
28.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/06/18
台中市北屯區敦富六街21號
35.8萬/坪
1,208 萬
28.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/09/05
台中市北屯區敦富六街21號
40.5萬/坪
1,785 萬
39.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/05/10
台中市北屯區敦富六街21號
41.2萬/坪
1,302 萬
28.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面 135萬
2022/05/10
台中市北屯區敦富六街21號
23.4萬/坪
1,115 萬
39.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/01/22
台中市北屯區敦富六街21號
24.6萬/坪
1,050 萬
42.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
2022/01/14
台中市北屯區敦富六街21號
36.3萬/坪
1,220 萬
28.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2021/11/30
台中市北屯區敦富六街21號
32.0萬/坪
1,100 萬
28.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2021/11/08
台中市北屯區敦富六街21號
24.3萬/坪
1,145 萬
39.2 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/04/12	台中市北屯區敦富六街21號	41.1*	1,968	39.3	14/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2025/10/18	台中市北屯區敦富六街21號	46.6	2,020	39.2	11/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/07/10	台中市北屯區敦富六街21號	35.7	1,800	39.5	11/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2024/12/17	台中市北屯區敦富六街21號	50.0	1,610	28.3	6/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/05/20	台中市北屯區敦富六街21號	42.2	1,853	39.3	14/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/04/17	台中市北屯區敦富六街21號	46.2	1,500	28.3	3/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/08/20	台中市北屯區敦富六街21號	40.8	1,350	28.3	6/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/06/18	台中市北屯區敦富六街21號	35.8	1,208	28.3	2/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/09/05	台中市北屯區敦富六街21號	40.5	1,785	39.3	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/05/10	台中市北屯區敦富六街21號	41.2	1,302	28.3	7/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2022/05/10	台中市北屯區敦富六街21號	23.4	1,115	39.3	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/01/22	台中市北屯區敦富六街21號	24.6	1,050	42.8	2/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2022/01/14	台中市北屯區敦富六街21號	36.3	1,220	28.3	12/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2021/11/30	台中市北屯區敦富六街21號	32.0	1,100	28.3	6/15F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2021/11/08	台中市北屯區敦富六街21號	24.3	1,145	39.2	5/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 6 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+22.8%

中位年化報酬

+7.6%

近三年賣出 +9.4%

賠售比例

兩年內轉手

24%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
敦富六街21號	2024/05/20	38.7	2026/04/12	41.1	1.9 年	+6.2%
敦富六街21號	2021/03/14	27.2	2025/10/18	42.3	4.6 年	+55.8%
敦富六街21號	2020/01/12	25.5	2025/07/10	31.8	5.5 年	+24.6%
敦富六街21號	2023/08/20	36.6	2024/12/17	43.7	1.3 年	+19.3%
敦富六街21號	2022/09/05	37.3	2024/05/20	38.7	1.7 年	+3.8%
敦富六街21號	2019/04/27	24.6	2024/04/17	40.7	5 年	+65.7%
敦富六街21號	2021/11/30	29.8	2023/08/20	36.6	1.7 年	+22.7%
敦富六街21號	2019/01/26	24.1	2023/06/18	32.8	4.4 年	+35.8%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/31	台中市北屯區敦富六街21號	19,500	456	42.8	8/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含租約含管理費續租
2025/08/11	台中市北屯區敦富六街21號	22,000	598	36.9	14/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/08/05	台中市北屯區敦富六街21號	19,500	456	42.8	8/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2024/01/16	台中市北屯區敦富六街21號	23,500	1,174	20.0	4/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/06/10	台中市北屯區敦富六街21號	15,000	407	28.3	3/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2022/03/14	台中市北屯區敦富六街21號	25,000	883	19.7	2/15F	住宅大樓	2房1廳1衛