近一年中位單價
48.9萬/坪
+40.7%vs 北屯區n=5
一年漲跌（中位數）
-2.1%
近三年中位 49.9 萬/坪
近一年成交
5筆
+16.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
1.64%
月租 668 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 27.0–58.6 萬/坪・2021/01～2026/04・歷年共 287 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 287 筆
- 2026/04/2848.9*萬/坪1,828 萬30.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價）
- 2026/03/0551.4萬/坪2,468 萬45.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬
- 2026/01/1952.9萬/坪2,600 萬45.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2025/12/2247.1萬/坪2,130 萬41.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2025/11/1645.0萬/坪2,028 萬40.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2025/08/0548.4萬/坪2,180 萬41.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2025/07/0647.2萬/坪2,392 萬42.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2025/01/0650.2萬/坪3,168 萬55.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2024/10/0954.4萬/坪2,502 萬42.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/09/0445.0萬/坪2,900 萬55.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2024/09/0340.4萬/坪2,200 萬44.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2024/07/2758.6萬/坪1,950 萬30.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/07/2648.6萬/坪2,592 萬45.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2024/06/3032.9萬/坪2,210 萬55.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2024/06/2548.5萬/坪2,446 萬42.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/28 | 台中市北屯區敦富路633號 | 48.9* | 1,828 | 30.0 | 7/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2026/03/05 | 台中市北屯區敦富路633號 | 51.4 | 2,468 | 45.1 | 9/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2026/01/19 | 台中市北屯區敦富路633號 | 52.9 | 2,600 | 45.5 | 10/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2025/12/22 | 台中市北屯區敦富路633號 | 47.1 | 2,130 | 41.1 | 7/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2025/11/16 | 台中市北屯區敦富路633號 | 45.0 | 2,028 | 40.7 | 9/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2025/08/05 | 台中市北屯區敦富路633號 | 48.4 | 2,180 | 41.1 | 7/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2025/07/06 | 台中市北屯區敦富路633號 | 47.2 | 2,392 | 42.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2025/01/06 | 台中市北屯區敦富路633號 | 50.2 | 3,168 | 55.4 | 13/15F | 住宅大樓 | 1年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2024/10/09 | 台中市北屯區敦富路633號 | 54.4 | 2,502 | 42.4 | 8/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/09/04 | 台中市北屯區敦富路633號 | 45.0 | 2,900 | 55.9 | 7/15F | 住宅大樓 | 1年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2024/09/03 | 台中市北屯區敦富路633號 | 40.4 | 2,200 | 44.9 | 13/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2024/07/27 | 台中市北屯區敦富路633號 | 58.6 | 1,950 | 30.0 | 9/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/07/26 | 台中市北屯區敦富路633號 | 48.6 | 2,592 | 45.4 | 13/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2024/06/30 | 台中市北屯區敦富路633號 | 32.9 | 2,210 | 55.3 | 5/15F | 住宅大樓 | 1年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2024/06/25 | 台中市北屯區敦富路633號 | 48.5 | 2,446 | 42.4 | 5/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） |
顯示 15 / 99 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 28 對）
中位持有
3.4 年
中位總報酬
+54.2%
中位年化報酬
+11.5%
近三年賣出 +11.8%
賠售比例
3%
兩年內轉手
7%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 敦富路633號 | 2026/04/28 | 48.9 | 5.3 年 | +52.8% | ||
| 敦富路633號 | 2026/03/05 | 51.4 | 5.2 年 | +56.2% | ||
| 敦富路633號 | 2026/01/19 | 49.2 | 5 年 | +51.1% | ||
| 敦富路633號 | 2025/11/16 | 42.6 | 1.8 年 | +8.3% | ||
| 敦富路633號 | 2025/08/05 | 44.9 | 1.2 年 | -4.4% | ||
| 敦富路633號 | 2025/07/06 | 42.2 | 4.5 年 | +38.5% | ||
| 敦富路633號 | 2025/01/06 | 45.1 | 4 年 | +35.7% | ||
| 敦富路633號 | 2024/10/09 | 50.2 | 3.7 年 | +54.4% |
租賃紀錄 最近 11 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/18 | 台中市北屯區敦富路633號 | 25,000 | 519 | 48.2 | 13/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/27 | 台中市北屯區敦富路633號 | 35,000 | 668 | 52.3 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/11 | 台中市北屯區敦富路633號 | 26,500 | 681 | 31.5 | 8/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/12/31 | 台中市北屯區敦富路633號 | 24,000 | 760 | 31.5 | 9/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/30 | 台中市北屯區敦富路633號 | 29,000 | 615 | 40.7 | 13/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/19 | 台中市北屯區敦富路633號 | 28,080 | 598 | 40.0 | 15/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/09 | 台中市北屯區敦富路663號 | 28,000 | 731 | 31.5 | 4/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/03/27 | 台中市北屯區敦富路633號 | 26,500 | 681 | 31.5 | 8/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/01/14 | 台中市北屯區敦富路633號 | 24,000 | 760 | 31.5 | 9/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/01/01 | 台中市北屯區敦富路633號 | 15,000 | 337 | 37.3 | 15/15F | 住宅大樓 | 含租約含管理費 |
顯示 10 / 11 筆