近一年中位單價
42.6萬/坪
+22.7%vs 北屯區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 42.7 萬/坪
近一年成交
3筆
-40.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 26.6–50.1 萬/坪・2019/11～2026/05・歷年共 190 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆（歷年共 190 筆）
- 2026/05/2640.3萬/坪1,326 萬28.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
- 2026/01/2343.7萬/坪1,550 萬33.7 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2026/01/2342.6萬/坪1,303 萬28.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2025/06/1345.8萬/坪1,738 萬33.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2025/05/3042.7萬/坪1,180 萬25.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2025/04/0944.2萬/坪1,350 萬28.7 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2025/02/1634.2萬/坪1,500 萬39.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 160萬）
- 2024/07/0844.1萬/坪1,900 萬38.7 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/04/1550.1萬/坪1,500 萬25.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛坡道平面 210萬
- 2024/04/0645.0萬/坪2,388 萬48.7 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/02/1832.4萬/坪661 萬14.4 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2023/12/1240.5萬/坪1,700 萬42.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳1衛
- 2023/12/1041.1萬/坪1,465 萬33.7 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2023/11/2641.1萬/坪1,580 萬33.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2023/11/2143.7萬/坪1,230 萬26.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/26 | 台中市北屯區松和街239號 | 40.3 | 1,326 | 28.8 | 12/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/01/23 | 台中市北屯區松和街237號 | 43.7 | 1,550 | 33.7 | 7/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2026/01/23 | 台中市北屯區松和街237號 | 42.6 | 1,303 | 28.7 | 10/15F | 住宅大樓 | 3年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2025/06/13 | 台中市北屯區松和街237號 | 45.8 | 1,738 | 33.7 | 9/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2025/05/30 | 台中市北屯區松和街237號 | 42.7 | 1,180 | 25.8 | 4/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2025/04/09 | 台中市北屯區松和街237號 | 44.2 | 1,350 | 28.7 | 7/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2025/02/16 | 台中市北屯區松和街239號 | 34.2 | 1,500 | 39.1 | 12/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 160萬） | |
| 2024/07/08 | 台中市北屯區松和街237-1號 | 44.1 | 1,900 | 38.7 | 1/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/04/15 | 台中市北屯區松和街237號 | 50.1 | 1,500 | 25.8 | 15/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 210萬 | |
| 2024/04/06 | 台中市北屯區松和街239號 | 45.0 | 2,388 | 48.7 | 12/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/02/18 | 台中市北屯區松和街239-2號 | 32.4 | 661 | 14.4 | 1/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2023/12/12 | 台中市北屯區松和街237號 | 40.5 | 1,700 | 42.0 | 12/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2023/12/10 | 台中市北屯區松和街237號 | 41.1 | 1,465 | 33.7 | 5/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2023/11/26 | 台中市北屯區松和街237號 | 41.1 | 1,580 | 33.8 | 4/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2023/11/21 | 台中市北屯區松和街239號 | 43.7 | 1,230 | 26.3 | 7/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 13 對）
中位持有
2.9 年
中位總報酬
+32.4%
中位年化報酬
+9.4%
近三年賣出 +9.4%
賠售比例
5%
兩年內轉手
26%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 松和街239號 | 2026/05/26 | 40.3 | 3.5 年 | +12.8% | ||
| 松和街237號 | 2026/01/23 | 41.0 | 4.8 年 | +41.6% | ||
| 松和街237號 | 2026/01/23 | 39.7 | 5.6 年 | +36.8% | ||
| 松和街237號 | 2025/06/13 | 41.4 | 4.7 年 | +37.4% | ||
| 松和街237號 | 2025/05/30 | 39.5 | 5.3 年 | +45.7% | ||
| 松和街237號 | 2025/04/09 | 41.1 | 4.7 年 | +41.5% | ||
| 松和街239號 | 2025/02/16 | 31.6 | 4.6 年 | +11.3% | ||
| 松和街237號 | 2024/04/15 | 50.1 | 1.7 年 | +25.1% |
租賃紀錄 最近 3 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/03/08 | 台中市北屯區松和街237號 | 26,500 | 922 | 28.7 | 7/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/04/25 | 台中市北屯區松和街239號 | 24,000 | 694 | 26.3 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/03/28 | 台中市北屯區松和街237號 | 26,500 | 922 | 28.7 | 7/15F | 住宅大樓 |