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台中市北屯區松竹路2段305巷18號

台中市北屯區松竹路2段305巷18號・華廈・8 樓・屋齡 33 年・9 棟

近一年中位單價

28.1萬/坪

-19.2%vs 北屯區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 26.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 582 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 9.9–33.3 萬/坪・2013/06～2026/03・共 33 筆

買賣成交紀錄最近 35 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/15
台中市北屯區松竹路2段305巷16號
28.1萬/坪
688 萬
24.5 坪・1/8F・華廈・屋齡 32 年・2房1廳2衛
含增建
2024/02/02
台中市北屯區松竹路2段305巷8號
33.3萬/坪
1,000 萬
30.0 坪・7/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/10/25
台中市北屯區松竹路2段305巷16號
24.0萬/坪
588 萬
24.5 坪・1/8F・華廈・屋齡 30 年・2房1廳2衛
2023/09/28
台中市北屯區松竹路2段305巷18號
22.8萬/坪
1,130 萬
49.6 坪・6/8F・華廈・屋齡 30 年・4房2廳2衛
含增建
2023/05/03
台中市北屯區松竹路2段305巷18號
30.2萬/坪
780 萬
25.8 坪・1/8F・華廈・屋齡 30 年・3房1廳1衛
2023/04/30
台中市北屯區松竹路2段305巷8號
22.8萬/坪
685 萬
30.0 坪・7/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/04/02
台中市北屯區松竹路2段305巷16號
17.9萬/坪
450 萬
25.1 坪・4/8F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳1衛
2023/01/19
台中市北屯區松竹路2段307號
25.1萬/坪
860 萬
34.2 坪・6/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2022/09/25
台中市北屯區松竹路2段307號
20.9萬/坪
715 萬
34.2 坪・6/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2022/08/23
台中市北屯區松竹路2段305巷14號
15.5萬/坪
550 萬
35.5 坪・7/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2022/06/12
台中市北屯區松竹路2段305巷14號
22.1萬/坪
800 萬
36.1 坪・4/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2021/09/07
台中市北屯區松竹路2段305巷18號
23.6萬/坪
610 萬
25.8 坪・4/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳1衛
2021/03/17
台中市北屯區松竹路2段305巷18號
16.7萬/坪
432 萬
25.8 坪・4/8F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳1衛
2020/12/23
台中市北屯區松竹路2段305巷6號
19.5萬/坪
550 萬
28.2 坪・8/8F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳1衛
2020/08/09
台中市北屯區松竹路2段305巷18號
15.1萬/坪
750 萬
49.6 坪・6/8F・華廈・屋齡 27 年・4房2廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/15	台中市北屯區松竹路2段305巷16號	28.1	688	24.5	1/8F	華廈	32年	2房1廳2衛	—	含增建
2024/02/02	台中市北屯區松竹路2段305巷8號	33.3	1,000	30.0	7/8F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2023/10/25	台中市北屯區松竹路2段305巷16號	24.0	588	24.5	1/8F	華廈	30年	2房1廳2衛	—
2023/09/28	台中市北屯區松竹路2段305巷18號	22.8	1,130	49.6	6/8F	華廈	30年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/05/03	台中市北屯區松竹路2段305巷18號	30.2	780	25.8	1/8F	華廈	30年	3房1廳1衛	—
2023/04/30	台中市北屯區松竹路2段305巷8號	22.8	685	30.0	7/8F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2023/04/02	台中市北屯區松竹路2段305巷16號	17.9	450	25.1	4/8F	華廈	30年	2房2廳1衛	—
2023/01/19	台中市北屯區松竹路2段307號	25.1	860	34.2	6/8F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2022/09/25	台中市北屯區松竹路2段307號	20.9	715	34.2	6/8F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2022/08/23	台中市北屯區松竹路2段305巷14號	15.5	550	35.5	7/8F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2022/06/12	台中市北屯區松竹路2段305巷14號	22.1	800	36.1	4/8F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2021/09/07	台中市北屯區松竹路2段305巷18號	23.6	610	25.8	4/8F	華廈	28年	3房2廳1衛	—
2021/03/17	台中市北屯區松竹路2段305巷18號	16.7	432	25.8	4/8F	華廈	27年	3房2廳1衛	—
2020/12/23	台中市北屯區松竹路2段305巷6號	19.5	550	28.2	8/8F	華廈	27年	3房2廳1衛	—
2020/08/09	台中市北屯區松竹路2段305巷18號	15.1	750	49.6	6/8F	華廈	27年	4房2廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 33 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 2 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+32.4%

中位年化報酬

+5.3%

近三年賣出 +39.2%

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
松竹路2段305巷8號	2023/04/30	22.8	2024/02/02	33.3	0.8 年	+46%
松竹路2段305巷18號	2020/08/09	15.1	2023/09/28	22.8	3.1 年	+50.7%
松竹路2段305巷14號	2014/07/05	14.9	2022/06/12	22.1	7.9 年	+48.1%
松竹路2段305巷18號	2014/12/16	15.5	2021/03/17	16.7	6.3 年	+8%
松竹路2段305巷6號	2017/03/09	17.4	2020/12/23	19.5	3.8 年	+12.2%
松竹路2段305巷16號	2013/06/13	12.2	2016/08/31	14.5	3.2 年	+18.8%

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/06	台中市北屯區松竹路2段305巷18號	15,000	582	25.8	4/8F	華廈	3房2廳1衛	續租
2025/08/20	台中市北屯區松竹路2段305巷14號	20,000	562	35.5	7/8F	華廈	3房2廳2衛	續租
2025/02/19	台中市北屯區松竹路2段305巷14號	30,000	830	36.1	4/8F	華廈	3房2廳2衛
2024/11/11	台中市北屯區松竹路2段305巷18號	15,000	582	25.8	4/8F	華廈	3房2廳1衛	續租
2024/07/24	台中市北屯區松竹路2段305巷14號	20,000	562	35.5	7/8F	華廈	3房2廳2衛	續租
2023/11/16	台中市北屯區松竹路2段305巷18號	15,000	582	25.8	4/8F	華廈	3房2廳1衛
2023/08/25	台中市北屯區松竹路2段305巷14號	20,000	562	35.5	7/8F	華廈	3房2廳2衛
2023/03/14	台中市北屯區松竹路2段305巷14號	20,000	562	35.5	7/8F	華廈	3房2廳2衛
2022/10/12	台中市北屯區松竹路2段305巷18號	15,000	582	25.8	4/8F	華廈	3房2廳1衛
2021/11/02	台中市北屯區松竹路2段305巷18號	15,000	582	15.2	4/8F	華廈	3房2廳1衛