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宏台松御

台中市北屯區松竹路2段323號・住宅大樓・12 樓・屋齡 6 年・3 棟

近一年中位單價

48.6萬/坪

+47.4%vs 北屯區n=1，樣本少

一年漲跌

+13.6%

近三年中位 43.2 萬/坪

近一年成交

1筆

-75.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

1.57%

月租 635 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 23.8–69.4 萬/坪・2017/06～2025/12・共 71 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 5 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+21.5%

中位年化報酬

+3.9%

近三年賣出 +7.0%

賠售比例

38%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
松竹路2段323號	2017/12/08	28.3	2025/12/08	48.6	8 年	+71.7%
松竹路2段323號	2021/02/26	26.2	2024/08/29	42.3	3.5 年	+61.8%
松竹路2段323號	2017/12/10	26.6	2024/08/16	43.2	6.7 年	+62.3%
松竹路2段323號	2017/11/12	27.6	2024/04/15	39.3	6.4 年	+42.5%
松竹路2段323號	2018/01/20	29.9	2024/04/06	45.1	6.2 年	+50.7%
松竹路2段323號	2018/01/08	28.8	2023/06/26	35.4	5.5 年	+23.1%
松竹路2段323號	2017/12/08	26.9	2023/02/28	33.4	5.2 年	+24.1%
松竹路2段323號	2017/11/22	29.1	2022/09/07	33.4	4.8 年	+15.1%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/08	台中市北屯區松竹路2段323號	48.6	1,380	25.7	10/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2024/08/29	台中市北屯區松竹路2段323號	53.7	1,000	17.1	8/12F	住宅大樓	4年	1房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/08/16	台中市北屯區松竹路2段323號	57.0	1,588	24.5	5/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/04/15	台中市北屯區松竹路2段323號	51.6	1,410	23.6	8/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）	含增建
2024/04/06	台中市北屯區松竹路2段323號	54.1	1,355	23.6	2/12F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/06/26	台中市北屯區松竹路2段323號	45.7	1,270	23.6	12/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）	含裝潢
2023/02/28	台中市北屯區松竹路2段323號	42.7	1,200	23.6	9/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/09/07	台中市北屯區松竹路2段323號	42.3	1,230	24.5	10/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/07/08	台中市北屯區松竹路2段323號	42.1	1,277	25.8	4/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/04/05	台中市北屯區松竹路2段323號	40.9	1,150	24.5	7/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2021/10/20	台中市北屯區松竹路2段323號	33.8	990	23.6	11/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2021/09/15	台中市北屯區松竹路2段323號	69.4	3,420	44.9	1/12F	住宅大樓	1年	—	坡道平面 300萬
2021/05/08	台中市北屯區松竹路2段323號	32.1	950	23.6	10/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2021/04/21	台中市北屯區松竹路2段323號	24.8	1,000	40.3	3/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/03/16	台中市北屯區松竹路2段323號	30.0	815	24.5	4/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械 80萬
2021/03/07	台中市北屯區松竹路2段323號	30.4	893	26.8	3/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2021/02/26	台中市北屯區松竹路2段323號	31.4	618	17.1	8/12F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2021/01/09	台中市北屯區松竹路2段323號	27.8	875	24.5	7/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2020/08/19	台中市北屯區松竹路2段323號	26.7	760	23.6	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/07/08	台中市北屯區松竹路2段323號	28.0	480	17.1	4/12F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2020/05/19	台中市北屯區松竹路2段323號	28.4	860	25.7	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2018/03/29	台中市北屯區松竹路2段323號	29.2	580	17.1	11/12F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道機械 80萬
2018/03/28	台中市北屯區松竹路2段323號	29.1	563	17.1	8/12F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道機械 65萬	預售分件
2018/03/27	台中市北屯區松竹路2段323號	29.5	506	17.1	10/12F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—
2018/03/26	台中市北屯區松竹路2段323號	28.9	561	17.1	7/12F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道機械 65萬
2018/03/20	台中市北屯區松竹路2段323號	28.0	545	17.1	9/12F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道機械 65萬
2018/03/14	台中市北屯區松竹路2段323號	26.8	773	23.6	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2018/03/08	台中市北屯區松竹路2段323號	27.2	781	23.6	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2018/03/04	台中市北屯區松竹路2段323號	29.9	652	17.1	3/12F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2018/03/01	台中市北屯區松竹路2段323號	27.3	784	23.6	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2018/02/28	台中市北屯區松竹路2段323號	28.1	833	26.8	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 80萬
2018/02/25	台中市北屯區松竹路2段323號	29.8	782	23.6	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 80萬
2018/02/10	台中市北屯區松竹路2段323號	28.0	740	23.6	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 80萬
2018/02/05	台中市北屯區松竹路2段323號	27.2	782	23.6	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2018/02/03	台中市北屯區松竹路2段321號	54.6	2,345	40.3	1/12F	住宅大樓	—	—	坡道機械 145萬
2018/01/29	台中市北屯區松竹路2段323號	28.0	545	17.1	6/12F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道機械 65萬
2018/01/26	台中市北屯區松竹路2段323號	28.6	814	23.6	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2018/01/20	台中市北屯區松竹路2段323號	29.9	770	23.6	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 65萬
2018/01/16	台中市北屯區松竹路2段323號	25.6	670	23.6	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 65萬
2018/01/14	台中市北屯區松竹路2段323號	26.8	712	23.6	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 80萬
2018/01/08	台中市北屯區松竹路2段323號	28.8	818	23.6	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2018/01/06	台中市北屯區松竹路2段323號	27.6	790	23.6	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2017/12/26	台中市北屯區松竹路2段323號	28.9	561	17.1	5/12F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道機械 65萬	預售分件
2017/12/21	台中市北屯區松竹路2段323號	28.4	810	23.6	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2017/12/19	台中市北屯區松竹路2段323號	27.1	777	25.7	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 80萬
2017/12/11	台中市北屯區松竹路2段323號	26.7	696	23.6	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 65萬
2017/12/10	台中市北屯區松竹路2段323號	26.6	791	24.5	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2017/12/08	台中市北屯區松竹路2段323號	27.1	779	23.6	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2017/12/08	台中市北屯區松竹路2段323號	28.3	858	25.7	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2017/12/08	台中市北屯區松竹路2段323號	26.9	765	23.6	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2017/12/02	台中市北屯區松竹路2段323號	25.3	677	23.6	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 80萬
2017/11/30	台中市北屯區松竹路2段323號	26.5	763	25.7	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 80萬
2017/11/25	台中市北屯區松竹路2段323號	28.3	833	24.5	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2017/11/25	台中市北屯區松竹路2段323號	28.0	860	25.7	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2017/11/23	台中市北屯區松竹路2段323號	28.4	979	29.9	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2017/11/22	台中市北屯區松竹路2段323號	27.9	1,000	31.2	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2017/11/22	台中市北屯區松竹路2段323號	29.1	841	24.5	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2017/11/21	台中市北屯區松竹路2段323號	28.8	836	24.5	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2017/11/21	台中市北屯區松竹路2段323號	30.5	985	28.0	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2017/11/19	台中市北屯區松竹路2段323號	27.9	788	23.6	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2017/11/19	台中市北屯區松竹路2段323號	26.5	811	25.7	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2017/11/16	台中市北屯區松竹路2段319號	54.4	2,388	38.9	1/12F	住宅大樓	—	—	坡道平面 270萬
2017/11/16	台中市北屯區松竹路2段323號	27.3	775	23.6	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2017/11/16	台中市北屯區松竹路2段323號	26.8	796	24.5	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2017/11/16	台中市北屯區松竹路2段323號	26.8	796	24.5	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2017/11/16	台中市北屯區松竹路2段323號	26.6	791	24.5	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2017/11/15	台中市北屯區松竹路2段323號	26.4	745	25.7	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 65萬
2017/11/14	台中市北屯區松竹路2段323號	27.8	720	23.6	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 65萬
2017/11/12	台中市北屯區松竹路2段323號	27.6	780	23.6	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2017/11/11	台中市北屯區松竹路2段323號	26.8	770	25.7	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2017/06/19	台中市北屯區松竹路2段321號	41.8	6,972	166.9	—	透天厝	36年	—	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/17	台中市北屯區松竹路2段323號	17,000	635	23.6	7/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含租約含管理費
2025/06/24	台中市北屯區松竹路2段323號	19,857	840	23.6	6/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2025/04/23	台中市北屯區松竹路2段323號	15,000	499	23.6	7/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/06/20	台中市北屯區松竹路2段323號	19,357	803	23.6	6/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/04/09	台中市北屯區松竹路2段323號	21,618	671	25.7	5/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/03/16	台中市北屯區松竹路2段323號	15,000	529	23.6	7/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含租約續租
2023/03/16	台中市北屯區松竹路2段323號	20,000	721	23.6	7/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含租約含管理費
2022/03/20	台中市北屯區松竹路2段323號	21,000	717	25.7	4/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2021/03/30	台中市北屯區松竹路2段323號	20,000	1,302	13.4	4/12F	住宅大樓	2房1廳1衛

各棟

台中市北屯區松竹路2段323號

住宅大樓・12樓・2020 完工・77 筆

宏台松御

價格走勢

這個社區的房價指數

持有分析 同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 5 對）

這間合理嗎？

買賣成交紀錄 最近 100 筆

租賃紀錄

各棟

持有分析同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 5 對）

買賣成交紀錄最近 100 筆