近一年中位單價
28.8萬/坪
-17.1%vs 北屯區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 25.9 萬/坪
近一年成交
1筆
-87.5%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 519 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 8.4–29.5 萬/坪・2012/07～2025/10・歷年共 141 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 95 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 141 筆
- 2025/10/1928.8萬/坪1,218 萬42.3 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
- 2025/06/0324.9萬/坪950 萬38.1 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
- 2025/05/0325.8萬/坪850 萬32.9 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/04/2226.6萬/坪1,010 萬37.9 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/03/1621.6萬/坪1,486 萬68.8 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳2衛含增建
- 2024/12/1324.4萬/坪1,220 萬50.0 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛含增建
- 2024/11/2828.7萬/坪1,100 萬38.3 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2024/11/1727.8萬/坪1,200 萬43.1 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2024/07/1427.8萬/坪1,240 萬44.6 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2024/06/3024.3萬/坪930 萬38.3 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2024/05/0928.9萬/坪1,290 萬44.6 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛含增建
- 2024/04/2026.9萬/坪1,750 萬65.1 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房2廳2衛含增建
- 2024/02/2625.9萬/坪1,392 萬53.8 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・6房0廳6衛
- 2024/01/0520.8萬/坪930 萬44.6 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛坡道機械 80萬
- 2024/01/0124.1萬/坪680 萬28.2 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/19 | 台中市北屯區松竹路2段337巷10號 | 28.8 | 1,218 | 42.3 | 11/13F | 住宅大樓 | 32年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2025/06/03 | 台中市北屯區松竹路2段337巷6號 | 24.9 | 950 | 38.1 | 9/13F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/05/03 | 台中市北屯區松竹路2段337巷2號 | 25.8 | 850 | 32.9 | 7/13F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/04/22 | 台中市北屯區松竹路2段355號 | 26.6 | 1,010 | 37.9 | 4/13F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/03/16 | 台中市北屯區松竹路2段337巷8號 | 21.6 | 1,486 | 68.8 | 1/13F | 住宅大樓 | 31年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/12/13 | 台中市北屯區松竹路2段337巷20號 | 24.4 | 1,220 | 50.0 | 2/13F | 住宅大樓 | 31年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/11/28 | 台中市北屯區松竹路2段351號 | 28.7 | 1,100 | 38.3 | 8/13F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/11/17 | 台中市北屯區松安街316號 | 27.8 | 1,200 | 43.1 | 6/13F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/14 | 台中市北屯區松竹路2段337巷12號 | 27.8 | 1,240 | 44.6 | 9/13F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/30 | 台中市北屯區松竹路2段337巷8號 | 24.3 | 930 | 38.3 | 13/13F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/09 | 台中市北屯區松竹路2段337巷10號 | 28.9 | 1,290 | 44.6 | 6/13F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/20 | 台中市北屯區松竹路2段347號 | 26.9 | 1,750 | 65.1 | 1/13F | 住宅大樓 | 30年 | 1房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/02/26 | 台中市北屯區松竹路2段337巷16號 | 25.9 | 1,392 | 53.8 | 8/13F | 住宅大樓 | 30年 | 6房0廳6衛 | — | |
| 2024/01/05 | 台中市北屯區松竹路2段337巷10號 | 20.8 | 930 | 44.6 | 6/13F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 80萬 | |
| 2024/01/01 | 台中市北屯區松竹路2段337巷26號 | 24.1 | 680 | 28.2 | 4/13F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 8 對）
中位持有
2.5 年
中位總報酬
+36.2%
中位年化報酬
+7.8%
近三年賣出 +7.4%
賠售比例
13%
兩年內轉手
39%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 松竹路2段337巷10號 | 2025/10/19 | 28.8 | 5.9 年 | +69.2% | ||
| 松竹路2段337巷6號 | 2025/06/03 | 24.9 | 8.7 年 | +46.2% | ||
| 松竹路2段351號 | 2024/11/28 | 28.7 | 12.2 年 | +141.8% | ||
| 松安街316號 | 2024/11/17 | 27.8 | 2.4 年 | +10.3% | ||
| 松竹路2段337巷16號 | 2024/02/26 | 25.9 | 0.9 年 | -0.6% | ||
| 松竹路2段337巷26號 | 2023/12/17 | 29.5 | 0.8 年 | +24.5% | ||
| 松竹路2段337巷4號 | 2023/11/16 | 26.0 | 3 年 | +54.9% | ||
| 松安街316號 | 2023/10/31 | 24.0 | 11.2 年 | +118% |
租賃紀錄 最近 25 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/18 | 台中市北屯區松安街316號 | 19,900 | 519 | 38.3 | 9/13F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/07 | 台中市北屯區松安街316號 | 20,000 | 463 | 43.1 | 6/13F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/02 | 台中市北屯區松安街316號 | 23,000 | 602 | 38.3 | 12/13F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/05 | 台中市北屯區松竹路2段337巷20號 | 18,000 | 549 | 32.8 | 5/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/03 | 台中市北屯區松竹路2段337巷20號 | 20,500 | 410 | 50.0 | 10/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/09/12 | 台中市北屯區松竹路2段337巷22號 | 10,000 | 258 | 38.8 | 11/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/05/24 | 台中市北屯區松安街316號 | 24,000 | 628 | 38.3 | 12/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/07 | 台中市北屯區松安街316號 | 20,000 | 463 | 43.1 | 6/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/09 | 台中市北屯區松竹路2段337巷20號 | 18,000 | 549 | 32.8 | 5/13F | 住宅大樓 | ||
| 2024/10/18 | 台中市北屯區松竹路2段337巷20號 | 20,500 | 410 | 50.0 | 10/13F | 住宅大樓 | 續租 |
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各棟 26 棟
台中市北屯區松安街316號
住宅大樓・13樓・1993 完工・17 筆
台中市北屯區松竹路2段337巷20號
住宅大樓・13樓・1993 完工・12 筆
台中市北屯區松竹路2段349號
住宅大樓・13樓・1993 完工・12 筆
台中市北屯區松竹路2段351號
住宅大樓・13樓・1993 完工・10 筆
台中市北屯區松竹路2段337巷22號
住宅大樓・13樓・1993 完工・9 筆
台中市北屯區松竹路2段355號
住宅大樓・13樓・1993 完工・9 筆
台中市北屯區松竹路2段337巷10號
住宅大樓・13樓・1993 完工・9 筆
台中市北屯區松竹路2段337巷6號
住宅大樓・13樓・1993 完工・9 筆
台中市北屯區松竹路2段337巷28號
住宅大樓・13樓・1993 完工・8 筆
台中市北屯區松竹路2段353號
住宅大樓・13樓・1993 完工・8 筆
台中市北屯區松竹路2段337巷16號
住宅大樓・13樓・1993 完工・8 筆
台中市北屯區松竹路2段345號
住宅大樓・13樓・1993 完工・8 筆
展開其餘 14 棟
台中市北屯區松竹路2段337巷30號
住宅大樓・13樓・1993 完工・7 筆
台中市北屯區松竹路2段337巷8號
住宅大樓・13樓・1993 完工・7 筆
台中市北屯區松竹路2段337巷26號
住宅大樓・13樓・1993 完工・6 筆
台中市北屯區松竹路2段337巷2號
住宅大樓・13樓・1993 完工・6 筆
台中市北屯區松竹路2段337巷18號
住宅大樓・13樓・1993 完工・5 筆
台中市北屯區松竹路2段337巷14號
住宅大樓・13樓・1993 完工・5 筆
台中市北屯區松竹路2段337巷4號
住宅大樓・13樓・1993 完工・4 筆
台中市北屯區松竹路2段337巷12號
住宅大樓・13樓・1993 完工・3 筆
台中市北屯區松竹路2段337巷24號
住宅大樓・13樓・1993 完工・3 筆
台中市北屯區松安街318號
住宅大樓・13樓・1993 完工・3 筆
台中市北屯區松竹路2段347號
住宅大樓・13樓・1993 完工・2 筆
台中市北屯區松竹路2段337巷22-1號
住宅大樓・13樓・1993 完工・1 筆
台中市北屯區松竹路2段335號
住宅大樓・13樓・1993 完工・1 筆
台中市北屯區松竹路2段339號
住宅大樓・13樓・1993 完工・1 筆