台中市 › 北屯區

台中市北屯區松竹路2段318號

台中市北屯區松竹路2段318號・住宅大樓・13 樓・屋齡 31 年・5 棟

近一年中位單價

23.1萬/坪

-33.5%vs 北屯區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 23.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 496 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 10.2–25.9 萬/坪・2013/03～2025/11・共 14 筆

買賣成交紀錄最近 15 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/10
台中市北屯區松竹路2段316號
23.1萬/坪
758 萬
32.8 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2025/09/02
台中市北屯區松竹路2段312號
23.5萬/坪
850 萬
36.2 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2023/12/10
台中市北屯區松竹路2段314號
25.9萬/坪
1,400 萬
54.2 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房3廳3衛
2023/07/18
台中市北屯區松竹路2段320號
20.1萬/坪
880 萬
43.9 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/05/19
台中市北屯區松竹路2段312號
16.8萬/坪
558 萬
33.1 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳2衛
含增建
2018/10/03
台中市北屯區松竹路2段316號
17.5萬/坪
650 萬
37.2 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳2衛
2018/03/13
台中市北屯區松竹路2段318號
15.2萬/坪
430 萬
28.3 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳1衛
含增建
2016/06/20
台中市北屯區松竹路2段312號
15.1萬/坪
545 萬
36.2 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2015/12/02
台中市北屯區松竹路2段312號
14.4萬/坪
520 萬
36.2 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2015/05/01
台中市北屯區松竹路2段318號
13.0萬/坪
585 萬
44.9 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2014/04/16
台中市北屯區松竹路2段318號
10.7萬/坪
480 萬
44.9 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2014/02/27
台中市北屯區松竹路2段318號
15.6萬/坪
520 萬
33.3 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳1衛
2013/08/26
台中市北屯區松竹路2段318號
10.2萬/坪
339 萬
33.3 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳1衛
2013/03/10
台中市北屯區松竹路2段318號
11.7萬/坪
330 萬
28.3 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/10	台中市北屯區松竹路2段316號	23.1	758	32.8	7/13F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/09/02	台中市北屯區松竹路2段312號	23.5	850	36.2	4/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/10	台中市北屯區松竹路2段314號	25.9	1,400	54.2	1/13F	住宅大樓	29年	3房3廳3衛	—
2023/07/18	台中市北屯區松竹路2段320號	20.1	880	43.9	11/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2021/05/19	台中市北屯區松竹路2段312號	16.8	558	33.1	8/13F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	—	含增建
2018/10/03	台中市北屯區松竹路2段316號	17.5	650	37.2	12/13F	住宅大樓	24年	2房2廳2衛	—
2018/03/13	台中市北屯區松竹路2段318號	15.2	430	28.3	11/13F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—	含增建
2016/06/20	台中市北屯區松竹路2段312號	15.1	545	36.2	3/13F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2015/12/02	台中市北屯區松竹路2段312號	14.4	520	36.2	3/13F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2015/05/01	台中市北屯區松竹路2段318號	13.0	585	44.9	4/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2014/04/16	台中市北屯區松竹路2段318號	10.7	480	44.9	4/13F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2014/02/27	台中市北屯區松竹路2段318號	15.6	520	33.3	9/13F	住宅大樓	19年	3房2廳1衛	—
2013/08/26	台中市北屯區松竹路2段318號	10.2	339	33.3	9/13F	住宅大樓	18年	3房2廳1衛	—
2013/03/10	台中市北屯區松竹路2段318號	11.7	330	28.3	11/13F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 0 對）

中位持有

0.8 年

中位總報酬

+26.1%

中位年化報酬

+14.9%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

75%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
松竹路2段318號	2013/03/10	11.7	2018/03/13	15.2	5 年	+30.3%
松竹路2段312號	2015/12/02	14.4	2016/06/20	15.1	0.6 年	+4.8%
松竹路2段318號	2014/04/16	10.7	2015/05/01	13.0	1 年	+21.9%
松竹路2段318號	2013/08/26	10.2	2014/02/27	15.6	0.5 年	+53.4%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/02	台中市北屯區松竹路2段320號	21,872	569	38.4	5/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/01/23	台中市北屯區松竹路2段318號	12,000	423	28.3	11/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2025/03/20	台中市北屯區松竹路2段318號	12,000	423	28.3	11/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/03/19	台中市北屯區松竹路2段320號	24,000	625	38.4	5/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/10/07	台中市北屯區松竹路2段318號	20,500	456	44.9	4/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/03/08	台中市北屯區松竹路2段320號	23,000	598	38.4	5/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/03/08	台中市北屯區松竹路2段320號	22,000	572	38.4	5/13F	住宅大樓	3房2廳2衛