近一年中位單價
35.9萬/坪
+3.4%vs 北屯區n=7
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 37.0 萬/坪
近一年成交
7筆
—vs 前一年近半年 0%
租金報酬率
2.01%
月租 602 元/坪・7 筆
價格走勢
歷史區間 17.4–65.1 萬/坪・2014/11～2026/06・歷年共 378 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 378 筆
- 2026/06/1433.1*萬/坪1,310 萬29.2 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價）
- 2026/06/0335.9*萬/坪1,650 萬38.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價）含增建
- 2026/05/2935.1*萬/坪1,615 萬38.3 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價）含增建
- 2026/04/2431.6*萬/坪1,955 萬51.5 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛坡道機械（未分開計價）
- 2026/03/0836.3萬/坪1,600 萬38.7 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2025/12/2539.5萬/坪1,568 萬35.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 160萬）含增建
- 2025/12/1338.3萬/坪1,650 萬38.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2025/09/2538.8萬/坪1,320 萬29.0 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2025/09/1637.9萬/坪1,300 萬29.2 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2025/07/1536.8萬/坪2,088 萬51.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）含增建
- 2025/01/1741.3萬/坪1,775 萬38.3 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/12/1039.3萬/坪1,700 萬38.3 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/04/2543.7萬/坪1,710 萬35.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 160萬）
- 2024/03/2637.4萬/坪2,085 萬51.5 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 160萬）
- 2024/03/2138.5萬/坪1,310 萬29.0 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/14 | 台中市北屯區松竹路2段346巷10號 | 33.1* | 1,310 | 29.2 | 12/12F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價） | |
| 2026/06/03 | 台中市北屯區松竹路2段346巷22號 | 35.9* | 1,650 | 38.3 | 11/12F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價） | 含增建 |
| 2026/05/29 | 台中市北屯區松竹路2段346巷26號 | 35.1* | 1,615 | 38.3 | 4/12F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價） | 含增建 |
| 2026/04/24 | 台中市北屯區松竹路2段346巷6號 | 31.6* | 1,955 | 51.5 | 6/12F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價） | |
| 2026/03/08 | 台中市北屯區松竹路2段346巷8號 | 36.3 | 1,600 | 38.7 | 12/12F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2025/12/25 | 台中市北屯區松竹路2段346巷8號 | 39.5 | 1,568 | 35.6 | 10/12F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 160萬） | 含增建 |
| 2025/12/13 | 台中市北屯區松竹路2段346巷16號 | 38.3 | 1,650 | 38.0 | 5/12F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2025/09/25 | 台中市北屯區松竹路2段346巷12號 | 38.8 | 1,320 | 29.0 | 4/12F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2025/09/16 | 台中市北屯區松竹路2段346巷10號 | 37.9 | 1,300 | 29.2 | 4/12F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2025/07/15 | 台中市北屯區松竹路2段346巷6號 | 36.8 | 2,088 | 51.5 | 7/12F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | 含增建 |
| 2025/01/17 | 台中市北屯區松竹路2段346巷22號 | 41.3 | 1,775 | 38.3 | 5/12F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/12/10 | 台中市北屯區松竹路2段346巷26號 | 39.3 | 1,700 | 38.3 | 4/12F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/04/25 | 台中市北屯區松竹路2段346巷16號 | 43.7 | 1,710 | 35.5 | 4/12F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 160萬） | |
| 2024/03/26 | 台中市北屯區松竹路2段346巷6號 | 37.4 | 2,085 | 51.5 | 2/12F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 160萬） | |
| 2024/03/21 | 台中市北屯區松竹路2段346巷12號 | 38.5 | 1,310 | 29.0 | 3/12F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・141 對（近三年 22 對）
中位持有
5.2 年
中位總報酬
+9.0%
中位年化報酬
+2.1%
近三年賣出 +5.8%
賠售比例
22%
兩年內轉手
11%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 松竹路2段346巷10號 | 2026/06/14 | 33.1 | 7.4 年 | +58.2% | ||
| 松竹路2段346巷22號 | 2026/06/03 | 35.9 | 8.2 年 | +57.1% | ||
| 松竹路2段346巷26號 | 2026/05/29 | 35.1 | 11.6 年 | +59.8% | ||
| 松竹路2段346巷6號 | 2026/04/24 | 31.6 | 6.4 年 | +33% | ||
| 松竹路2段346巷8號 | 2026/03/08 | 34.5 | 8.8 年 | +52.4% | ||
| 松竹路2段346巷8號 | 2025/12/25 | 34.0 | 7.9 年 | +65.1% | ||
| 松竹路2段346巷16號 | 2025/12/13 | 36.1 | 5.1 年 | +42.2% | ||
| 松竹路2段346巷12號 | 2025/09/25 | 36.0 | 10.9 年 | +71.1% |
租賃紀錄 最近 30 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/05 | 台中市北屯區松竹路2段346巷12號 | 28,000 | 764 | 29.0 | 8/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/01 | 台中市北屯區松竹路2段346巷16號 | 25,000 | 631 | 38.0 | 11/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/21 | 台中市北屯區松竹路2段346巷18號 | 10,000 | 231 | 43.2 | 3/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/30 | 台中市北屯區松竹路2段346巷12號 | 21,000 | 572 | 29.0 | 10/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/27 | 台中市北屯區松竹路2段346巷20號 | 26,000 | 694 | 29.8 | 11/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/10 | 台中市北屯區松竹路2段346巷22號 | 26,000 | 602 | 38.3 | 6/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/11/21 | 台中市北屯區松竹路2段346巷20號 | 30,000 | 579 | 41.5 | 7/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/31 | 台中市北屯區松竹路2段346巷20號 | 26,000 | 694 | 29.8 | 9/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/22 | 台中市北屯區松竹路2段346巷22號 | 26,900 | 595 | 38.3 | 6/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/20 | 台中市北屯區松竹路2段346巷10號 | 29,000 | 714 | 36.4 | 10/12F | 住宅大樓 |
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各棟 18 棟
台中市北屯區松竹路2段346巷12號
住宅大樓・12樓・2014 完工・63 筆交易（含租賃）
台中市北屯區松竹路2段346巷10號
住宅大樓・12樓・2014 完工・52 筆交易（含租賃）
台中市北屯區松竹路2段346巷20號
住宅大樓・12樓・2014 完工・46 筆交易（含租賃）
台中市北屯區松竹路2段346巷8號
住宅大樓・12樓・2014 完工・43 筆交易（含租賃）
台中市北屯區松竹路2段346巷22號
住宅大樓・12樓・2014 完工・42 筆交易（含租賃）
台中市北屯區松竹路2段346巷16號
住宅大樓・12樓・2014 完工・38 筆交易（含租賃）
台中市北屯區松竹路2段346巷26號
住宅大樓・12樓・2014 完工・38 筆交易（含租賃）
台中市北屯區松竹路2段346巷18號
住宅大樓・12樓・2014 完工・36 筆交易（含租賃）
台中市北屯區松竹路2段346巷6號
住宅大樓・12樓・2014 完工・35 筆交易（含租賃）
台中市北屯區梅川南街33號
住宅大樓・12樓・2014 完工・3 筆交易（含租賃）
台中市北屯區梅川南街35號
住宅大樓・12樓・2014 完工・2 筆交易（含租賃）
台中市北屯區松竹路2段332號
住宅大樓・12樓・2014 完工・2 筆交易（含租賃）