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台中市北屯區梅川南街39號

台中市北屯區梅川南街39號・住宅大樓・15 樓・屋齡 11 年・4 棟

近一年中位單價

43.1萬/坪

+22.5%vs 北屯區n=5

一年漲跌

—

近三年中位 44.2 萬/坪

近一年成交

5筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 19.6–50.5 萬/坪・2013/12～2026/06・共 104 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2026/06/30
台中市北屯區梅川南街37號
36.8萬/坪
1,815 萬
38.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2026/06/19
台中市北屯區梅川南街37號
37.5萬/坪
1,850 萬
38.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2026/02/01
台中市北屯區梅川南街39號
44.0萬/坪
1,925 萬
39.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2026/01/29
台中市北屯區梅川南街41號
43.1萬/坪
1,780 萬
38.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬
2025/12/31
台中市北屯區梅川南街39號
46.2萬/坪
2,058 萬
40.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/03/11
台中市北屯區梅川南街41號
44.3萬/坪
1,900 萬
38.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/06/24
台中市北屯區梅川南街39號
50.5萬/坪
2,250 萬
40.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/02/02
台中市北屯區梅川南街41號
44.6萬/坪
1,900 萬
38.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/12/30
台中市北屯區梅川南街41號
44.2萬/坪
1,880 萬
38.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2023/03/14
台中市北屯區梅川南街41號
40.9萬/坪
1,760 萬
38.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/06/04
台中市北屯區梅川南街43號
37.5萬/坪
1,600 萬
37.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/05/28
台中市北屯區梅川南街39號
40.8萬/坪
1,800 萬
39.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2021/08/15
台中市北屯區梅川南街37號
35.3萬/坪
1,475 萬
38.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬
2021/02/18
台中市北屯區梅川南街39號
34.5萬/坪
1,550 萬
39.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2021/01/21
台中市北屯區梅川南街37號
28.0萬/坪
1,380 萬
49.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/06/30	台中市北屯區梅川南街37號	36.8	1,815	38.4	5/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2026/06/19	台中市北屯區梅川南街37號	37.5	1,850	38.4	7/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2026/02/01	台中市北屯區梅川南街39號	44.0	1,925	39.3	14/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2026/01/29	台中市北屯區梅川南街41號	43.1	1,780	38.3	14/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2025/12/31	台中市北屯區梅川南街39號	46.2	2,058	40.3	12/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/03/11	台中市北屯區梅川南街41號	44.3	1,900	38.5	4/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/06/24	台中市北屯區梅川南街39號	50.5	2,250	40.7	4/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/02/02	台中市北屯區梅川南街41號	44.6	1,900	38.3	7/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/12/30	台中市北屯區梅川南街41號	44.2	1,880	38.5	12/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2023/03/14	台中市北屯區梅川南街41號	40.9	1,760	38.3	6/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/06/04	台中市北屯區梅川南街43號	37.5	1,600	37.5	2/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/05/28	台中市北屯區梅川南街39號	40.8	1,800	39.3	5/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2021/08/15	台中市北屯區梅川南街37號	35.3	1,475	38.4	7/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2021/02/18	台中市北屯區梅川南街39號	34.5	1,550	39.3	14/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2021/01/21	台中市北屯區梅川南街37號	28.0	1,380	49.3	3/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・48 對（近三年 9 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+10.2%

中位年化報酬

+2.4%

近三年賣出 +7.5%

賠售比例

23%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
梅川南街37號	2019/06/16	24.7	2026/06/30	36.8	7 年	+48.8%
梅川南街37號	2021/08/15	35.3	2026/06/19	37.5	4.8 年	+6.1%
梅川南街39號	2021/02/18	30.8	2026/02/01	38.3	5 年	+24.2%
梅川南街41號	2017/03/15	25.6	2026/01/29	43.1	8.9 年	+68.4%
梅川南街39號	2018/01/06	23.6	2025/12/31	40.1	8 年	+70.1%
梅川南街41號	2019/07/06	22.5	2025/03/11	38.9	5.7 年	+72.7%
梅川南街39號	2014/02/23	23.3	2024/06/24	43.5	10.3 年	+86.8%
梅川南街41號	2017/11/15	21.5	2024/02/02	38.5	6.2 年	+79.6%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2017/02/14	台中市北屯區梅川南街43號	20,000	417	37.2	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/01/23	台中市北屯區梅川南街37號	19,800	400	49.6	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/04/01	台中市北屯區梅川南街37號	25,000	1,101	22.7	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛