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櫻花活力水岸（2018 完工）

台中市北屯區祥順東路2段40號・住宅大樓・13 樓・屋齡 8 年・16 棟

近一年中位單價

30.9萬/坪

-11.1%vs 北屯區n=5

一年漲跌

—

近三年中位 34.3 萬/坪

近一年成交

5筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 380 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 16.2–39.8 萬/坪・2017/08～2026/06・歷年共 222 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 222 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/25
台中市北屯區祥順東路2段41-5號
29.6*萬/坪
960 萬
23.0 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價）
2026/06/19
台中市北屯區祥順東路2段40號
30.9*萬/坪
1,418 萬
36.5 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2026/06/04
台中市北屯區祥順東路2段38號
32.3*萬/坪
1,980 萬
51.9 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2026/04/05
台中市北屯區祥順東路2段40號
34.4萬/坪
1,180 萬
28.6 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2026/03/29
台中市北屯區祥順東路2段38號
28.6萬/坪
1,080 萬
37.8 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
2025/07/18
台中市北屯區祥順東路2段40號
29.9萬/坪
1,050 萬
28.6 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/04/04
台中市北屯區祥順東路2段38號
34.2萬/坪
1,305 萬
38.1 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2024/11/25
台中市北屯區祥順東路2段39號
39.7萬/坪
1,640 萬
36.5 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/10/12
台中市北屯區祥順東路2段40號
38.6萬/坪
1,300 萬
28.6 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/06/22
台中市北屯區祥順東路2段39號
38.2萬/坪
1,588 萬
36.5 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/06/15
台中市北屯區祥順東路2段38號
37.3萬/坪
2,128 萬
51.9 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/04/14
台中市北屯區祥順東路2段40號
39.2萬/坪
1,318 萬
28.7 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/03/03
台中市北屯區祥順東路2段39號
32.2萬/坪
1,368 萬
36.5 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/01/19
台中市北屯區祥順東路2段38號
36.9萬/坪
1,250 萬
28.6 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/07/24
台中市北屯區祥順東路2段40號
34.8萬/坪
1,128 萬
28.6 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面 130萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/25	台中市北屯區祥順東路2段41-5號	29.6*	960	23.0	1/13F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價）
2026/06/19	台中市北屯區祥順東路2段40號	30.9*	1,418	36.5	6/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2026/06/04	台中市北屯區祥順東路2段38號	32.3*	1,980	51.9	11/13F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2026/04/05	台中市北屯區祥順東路2段40號	34.4	1,180	28.6	8/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2026/03/29	台中市北屯區祥順東路2段38號	28.6	1,080	37.8	6/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2025/07/18	台中市北屯區祥順東路2段40號	29.9	1,050	28.6	9/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/04/04	台中市北屯區祥順東路2段38號	34.2	1,305	38.1	10/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2024/11/25	台中市北屯區祥順東路2段39號	39.7	1,640	36.5	13/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/10/12	台中市北屯區祥順東路2段40號	38.6	1,300	28.6	3/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/06/22	台中市北屯區祥順東路2段39號	38.2	1,588	36.5	13/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/06/15	台中市北屯區祥順東路2段38號	37.3	2,128	51.9	12/13F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/04/14	台中市北屯區祥順東路2段40號	39.2	1,318	28.7	11/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/03/03	台中市北屯區祥順東路2段39號	32.2	1,368	36.5	4/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/01/19	台中市北屯區祥順東路2段38號	36.9	1,250	28.6	9/13F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/07/24	台中市北屯區祥順東路2段40號	34.8	1,128	28.6	7/13F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	含增建

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・37 對（近三年 12 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+65.1%

中位年化報酬

+10.5%

近三年賣出 +11.0%

賠售比例

14%

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
祥順東路2段40號	2018/10/08	18.7	2026/06/19	30.9	7.7 年	+65.1%
祥順東路2段38號	2019/04/12	18.1	2026/06/04	32.3	7.1 年	+78.3%
祥順東路2段40號	2018/03/23	19.5	2026/04/05	31.0	8 年	+59.2%
祥順東路2段38號	2018/07/18	18.6	2026/03/29	28.6	7.7 年	+53.8%
祥順東路2段40號	2018/03/14	17.5	2025/07/18	27.6	7.3 年	+57.7%
祥順東路2段38號	2022/02/16	17.3	2025/04/04	34.2	3.1 年	+97.7%
祥順東路2段40號	2021/07/22	22.5	2024/10/12	34.1	3.2 年	+52%
祥順東路2段39號	2018/04/30	17.8	2024/06/22	34.6	6.1 年	+94.5%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/13	台中市北屯區祥順東路2段40號	15,000	380	39.3	2/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/08/20	台中市北屯區祥順東路2段39號	28,000	714	36.5	12/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/05/30	台中市北屯區祥順東路2段38號	19,790	536	27.9	4/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/10/16	台中市北屯區祥順東路2段40號	18,000	483	37.3	4/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/08/26	台中市北屯區祥順東路2段39號	28,000	714	36.5	12/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/07/17	台中市北屯區祥順東路2段41-6號	40,000	916	43.7	1/13F	店面	—
2023/12/02	台中市北屯區祥順東路2段40號	15,000	380	39.3	2/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/08/30	台中市北屯區祥順東路2段40號	15,000	380	39.3	2/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/08/29	台中市北屯區祥順東路2段39號	28,000	714	36.5	12/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/08/20	台中市北屯區祥順東路2段39號	28,000	714	36.5	12/13F	住宅大樓	3房2廳2衛