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台中市預售屋 › 北屯區

盛築玥

台中市北屯區軍福十三路58號・建商 盛築建設有限公司・115・第三種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/08/01・建照 111中都建字第02132號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +3.0%・扣掉同區漲跌 +3.6%看每一案 →
預售中位單價
36.7萬/坪
近 24 個月住宅・56 筆・近 6 個月 36.6・全期 36.7（57 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+5.7%
北屯區 近一年中古中位 34.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
0.0%
對應社區 12 筆中古成交
戶數 / 棟數
115 戶
一眼看懂

盛築玥已有 57 筆預售成交申報，每坪中位 36.7 萬（近 24 個月住宅 56 筆），總價多在 1,545～1,733 萬（含車位）。最近一筆 2026/06/17，11/15F、46.6 坪、2,030 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/06/172,030萬11/15F・46.6 坪・4 房・含車位34.9 萬/坪
  • 2026/06/122,163萬10/15F・49.0 坪・4 房・含車位35.1 萬/坪
  • 2026/06/102,195萬15/15F・49.0 坪・4 房・含車位37.1 萬/坪
  • 2026/06/071,583萬5/15F・37.3 坪・3 房・含車位37.1 萬/坪
  • 2026/05/301,520萬5/15F・37.6 坪・3 房・含車位34.6 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    1,601萬
    約 37 坪・每坪 36.7 萬
    45 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    2,120萬
    約 49 坪・每坪 35.5 萬
    11 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,550～1,640萬
每坪約 36.8 萬 × 38 坪 ＋ 車位 210 萬
34.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交38.3

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/06・11 樓・46.58 坪・每坪 34.9 萬
  • 2026/06・10 樓・48.98 坪・每坪 35.1 萬
  • 2026/06・15 樓・48.98 坪・每坪 37.1 萬
  • 2026/06・5 樓・37.26 坪・每坪 37.1 萬
  • 2026/05・5 樓・37.58 坪・每坪 34.6 萬
  • 2026/05・8 樓・48.98 坪・每坪 36.1 萬
  • 2026/05・13 樓・39.04 坪・每坪 36.6 萬
  • 2026/05・13 樓・48.98 坪・每坪 37.8 萬
  • 2026/05・8 樓・37.58 坪・每坪 38.3 萬
  • 2026/05・13 樓・37.26 坪・每坪 37.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案36.7萬/坪近 24 個月住宅 56 筆
  • 附近新建案42.1萬/坪參考單價，63 個近兩年有成交的建案加權
  • 北屯區預售58.5萬/坪近 24 個月 2,319 筆、136 個建案
  • 北屯區新成屋44.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北屯區中古34.7萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：和宜景美 35.5 萬・0.0 km、情定水蓮NO.16 46.1 萬・0.4 km、澐光 42.1 萬・0.8 km、高綺幸匯 44.0 萬・0.2 km、豐邑建設-太原YES 53.4 萬・1.2 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「盛築玥」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 63 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
42.1萬/坪
附近新案中間一半：35.5～46.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
36.7 萬/坪
與附近新案相差 −13%（近 24 個月住宅 56 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
和宜景美0.0 km35.5731%
情定水蓮NO.160.4 km46.1517%
澐光0.8 km42.113316%
高綺幸匯0.2 km44.0511%
豐邑建設-太原YES1.2 km53.474%
詠丞 品藏0.5 km53.973%
頌幸福三期2.1 km48.21002%
知哲永樂0.9 km48.3342%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市北屯區
建商
盛築建設有限公司
坐落
台中市北屯區軍福十三路58號
規模
115 戶
用途
H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第三種住宅區
基地
太祥段 107，共約 690.0 坪
建照
111中都建字第02132號（2022/10/18 核發）
銷售期間
自售 2024/08/01～2026/09/30
備查
2024/08/01
預售成交
2024/11/23～2026/06/17，實價登錄 57 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

北屯區的預售屋大概多少錢

台中市北屯區近 24 個月有 136 個建案、2,319 筆預售成交，近 6 個月中位 58.4 萬/坪（373 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

盛築玥56 筆
35.0～37.9 中位 36.7
北屯區預售（近 24 個月）2,319 筆
52.9～66.5 中位 58.5
北屯區新成屋（屋齡 5 年內）1,269 筆
37.6～50.7 中位 44.0
北屯區中古（近一年）2,316 筆
27.6～44.0 中位 34.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北屯區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1215.986454.0
2 房99726.11,65455.7
3 房1,08339.12,72862.0
4 房以上21750.63,68563.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市北屯區 2024/11/16～2026/09/30，2,319 筆、136 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北屯區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/07，1,269 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北屯區所有屋齡，近一年 2,316 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「盛築玥」申報的預售成交，2024/11/23～2026/06/17。

已申報
57筆
總戶數 115 戶
單價（萬/坪）
35.0～37.9
中位 36.7・住宅 56 筆
總價（萬）
1,545～1,733
中位 1,629，含車位
車位
210 萬
分開標價的 57 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房4537.31,60136.7
4 房以上1149.02,12035.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1835.6—
6～10 樓1137.5+5%
11～15 樓2736.6+3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「盛築玥」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 盛築玥

近一年中古 8 筆・中位 36.7 萬/坪・近三年 36.9・一年 —
  • 2026/08/21軍福十三路63號
    37.8萬/坪
    1,610 萬・37.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2026/08/03軍福十三路65號
    50.1萬/坪
    1,950 萬・30.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・坡道平面 405 萬預售分件
  • 2026/08/01軍福十三路63號
    35.1萬/坪
    1,918 萬・49.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2026/06/10軍福十三路63號
    37.1萬/坪
    2,195 萬・49.0 坪・15/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 380 萬預售分件
  • 2026/05/24軍福十三路63號
    36.6萬/坪
    1,650 萬・39.0 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
    備註：115.7.7轉讓交易金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2026/04/01軍福十三路65號
    36.7萬/坪
    1,601 萬・37.6 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2026/03/08軍福十三路63號
    36.1萬/坪
    1,630 萬・39.0 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2026/01/08軍福十三路65號
    34.2萬/坪
    1,470 萬・37.2 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2025/11/01軍福十三路65號
    37.4萬/坪
    1,954 萬・46.6 坪・6/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2025/10/12軍福十三路63號
    39.1萬/坪
    1,668 萬・37.3 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2025/06/27軍福十三路63號
    35.7萬/坪
    1,546 萬・37.7 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2025/03/26軍福十三路65號
    37.3萬/坪
    2,198 萬・46.6 坪・11/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 460 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/06/17太祥段107地號
    34.9萬/坪
    2,030 萬・46.6 坪・11/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 405 萬
  • 2026/06/12太祥段107地號
    35.1萬/坪
    2,163 萬・49.0 坪・10/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 445 萬
  • 2026/06/10太祥段107地號
    37.1萬/坪
    2,195 萬・49.0 坪・15/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 380 萬
  • 2026/06/07太祥段107地號
    37.1萬/坪
    1,583 萬・37.3 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/05/30太祥段107地號
    34.6萬/坪
    1,520 萬・37.6 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/05/26太祥段107地號
    36.1萬/坪
    2,194 萬・49.0 坪・8/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 425 萬
  • 2026/05/24太祥段107地號
    36.6萬/坪
    1,650 萬・39.0 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/05/24太祥段107地號
    37.8萬/坪
    2,290 萬・49.0 坪・13/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 440 萬
  • 2026/05/20太祥段107地號
    38.3萬/坪
    1,648 萬・37.6 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2026/05/12太祥段107地號
    37.8萬/坪
    1,610 萬・37.3 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/04/30太祥段107地號
    34.1萬/坪
    1,488 萬・37.2 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/04/25太祥段107地號
    34.0萬/坪
    1,468 萬・37.3 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/04/25太祥段107地號
    36.0萬/坪
    1,543 萬・37.3 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/04/20太祥段107地號
    38.4萬/坪
    1,634 萬・37.2 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2026/04/17太祥段107地號
    35.8萬/坪
    1,580 萬・37.7 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2026/04/16太祥段107地號
    35.4萬/坪
    1,530 萬・37.3 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2026/04/11太祥段107地號
    34.0萬/坪
    2,105 萬・49.0 坪・14/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 440 萬
  • 2026/04/01太祥段107地號
    36.7萬/坪
    1,601 萬・37.6 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/03/08太祥段107地號
    36.1萬/坪
    1,630 萬・39.0 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/02/13太祥段107地號
    34.0萬/坪
    2,090 萬・49.0 坪・11/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 425 萬
  • 2026/02/09太祥段107地號
    50.9萬/坪
    2,210 萬・39.1 坪・1/15F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/01/23太祥段107地號
    34.0萬/坪
    2,090 萬・49.0 坪・12/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 425 萬
  • 2026/01/16太祥段107地號
    34.3萬/坪
    1,488 萬・37.3 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2026/01/08太祥段107地號
    34.2萬/坪
    1,470 萬・37.2 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/12/24太祥段107地號
    35.1萬/坪
    1,518 萬・37.3 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/12/21太祥段107地號
    36.6萬/坪
    1,650 萬・39.0 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/11/25太祥段107地號
    35.3萬/坪
    1,536 萬・37.3 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/11/20太祥段107地號
    36.3萬/坪
    1,588 萬・37.7 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/11/13太祥段107地號
    33.1萬/坪
    1,465 萬・37.6 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/11/02太祥段107地號
    35.5萬/坪
    2,120 萬・49.0 坪・4/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 380 萬
  • 2025/11/01太祥段107地號
    37.4萬/坪
    1,954 萬・46.6 坪・6/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/10/12太祥段107地號
    39.1萬/坪
    1,668 萬・37.3 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/09/30太祥段107地號
    37.7萬/坪
    1,673 萬・39.0 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/06/27太祥段107地號
    35.7萬/坪
    1,546 萬・37.7 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/06/14太祥段107地號
    38.7萬/坪
    1,731 萬・39.0 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/06/06太祥段107地號
    42.5萬/坪
    1,817 萬・37.6 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/05/23太祥段107地號
    38.5萬/坪
    1,640 萬・37.2 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/05/04太祥段107地號
    40.4萬/坪
    1,730 萬・37.6 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/04/30太祥段107地號
    37.9萬/坪
    1,608 萬・37.2 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/04/26太祥段107地號
    37.7萬/坪
    1,613 萬・37.2 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/04/26太祥段107地號
    34.6萬/坪
    1,570 萬・39.0 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/04/13太祥段107地號
    40.5萬/坪
    1,716 萬・37.2 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/04/09太祥段107地號
    38.0萬/坪
    1,628 萬・37.6 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/04/06太祥段107地號
    34.8萬/坪
    1,510 萬・37.7 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/03/28太祥段107地號
    37.5萬/坪
    1,615 萬・37.2 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/03/26太祥段107地號
    37.3萬/坪
    2,198 萬・46.6 坪・11/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 460 萬
  • 2025/03/21太祥段107地號
    37.0萬/坪
    1,586 萬・37.2 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/03/09太祥段107地號
    37.0萬/坪
    1,579 萬・37.2 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/03/01太祥段107地號
    34.8萬/坪
    1,516 萬・37.6 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/02/22太祥段107地號
    34.6萬/坪
    1,492 萬・37.2 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2025/02/22太祥段107地號
    40.6萬/坪
    1,720 萬・37.2 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/02/11太祥段107地號
    40.5萬/坪
    1,710 萬・37.2 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2024/12/28太祥段107地號
    41.2萬/坪
    1,738 萬・37.2 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2024/12/20太祥段107地號
    35.6萬/坪
    1,525 萬・37.2 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/12/06軍福十三路
    36.7萬/坪
    1,585 萬・37.6 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2024/11/29軍福十三路
    39.0萬/坪
    1,660 萬・37.3 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2024/11/23軍福十三路
    43.2萬/坪
    1,885 萬・39.0 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
太祥段 107690—65

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建案距離預售 萬/坪筆數
和宜景美43 m35.07
大城二月埕69 m41.468
大觀8167 m—0
櫻花活力水岸176 m26.4112
大觀5186 m39.35
尊悅202 m32.33
富鼎3202 m44.613
高綺幸匯216 m44.222
坤聯富紳活216 m—0
上采223 m—0

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建案戶數預售 萬/坪筆數
遠雄樂元78055.8168
遠雄敦富30054.5214
勝旺美和10251.46
精銳AM8569.916
勝華匯12845.64
ROAM10275.911
泓瑞洲際之森10055.517
華固四季□19872.879
富宇映月62257.639
之序19068.1114
久樘歐森10657.833
登陽華馥20053.731

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買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。