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台中市南區美村路2段168巷1號

台中市南區美村路2段168巷1號・住宅大樓・14 樓・屋齡 27 年・8 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 南區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 29.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 466 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 9.5–33.7 萬/坪・2012/09～2025/06・歷年共 37 筆買賣

買賣成交紀錄共 38 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/06/20
台中市南區南昌街50號
29.1萬/坪
1,150 萬
36.8 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/06/09
台中市南區南昌街50號
29.9萬/坪
1,180 萬
36.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道機械 80萬含增建
2024/02/26
台中市南區美村路2段168巷1號
33.7萬/坪
1,220 萬
32.7 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬含增建
2024/01/07
台中市南區美村路2段168巷1號
26.7萬/坪
1,018 萬
35.1 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/12/14
台中市南區南昌街50號
20.5萬/坪
883 萬
40.2 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳1衛
坡道機械 60萬
2023/04/01
台中市南區美村路2段180號
26.7萬/坪
1,250 萬
40.0 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/08/14
台中市南區南昌街50號
22.7萬/坪
917 萬
36.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道機械 80萬含增建
2022/07/12
台中市南區美村路2段170號
20.5萬/坪
785 萬
38.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2022/06/05
台中市南區美村路2段168巷7號
27.2萬/坪
1,310 萬
45.2 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/05/03
台中市南區美村路2段168巷9號
25.4萬/坪
720 萬
28.3 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 23 年
2022/04/19
台中市南區美村路2段178號
27.3萬/坪
1,380 萬
43.9 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・1房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/04/17
台中市南區美村路2段168巷7號
24.5萬/坪
1,288 萬
45.2 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2021/03/10
台中市南區美村路2段168巷1號
20.8萬/坪
758 萬
32.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2021/01/26
台中市南區美村路2段168巷1號
18.6萬/坪
688 萬
32.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/12/19
台中市南區美村路2段170號
16.0萬/坪
680 萬
42.4 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/20	台中市南區南昌街50號	29.1	1,150	36.8	9/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/06/09	台中市南區南昌街50號	29.9	1,180	36.8	12/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬	含增建
2024/02/26	台中市南區美村路2段168巷1號	33.7	1,220	32.7	13/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2024/01/07	台中市南區美村路2段168巷1號	26.7	1,018	35.1	14/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/12/14	台中市南區南昌街50號	20.5	883	40.2	10/14F	住宅大樓	24年	3房2廳1衛	坡道機械 60萬
2023/04/01	台中市南區美村路2段180號	26.7	1,250	40.0	11/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/08/14	台中市南區南昌街50號	22.7	917	36.8	12/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬	含增建
2022/07/12	台中市南區美村路2段170號	20.5	785	38.3	4/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2022/06/05	台中市南區美村路2段168巷7號	27.2	1,310	45.2	12/14F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/05/03	台中市南區美村路2段168巷9號	25.4	720	28.3	1/14F	住宅大樓	23年	—	—
2022/04/19	台中市南區美村路2段178號	27.3	1,380	43.9	1/14F	住宅大樓	23年	1房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/04/17	台中市南區美村路2段168巷7號	24.5	1,288	45.2	3/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2021/03/10	台中市南區美村路2段168巷1號	20.8	758	32.7	9/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2021/01/26	台中市南區美村路2段168巷1號	18.6	688	32.7	9/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/12/19	台中市南區美村路2段170號	16.0	680	42.4	8/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 37 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）

中位持有

2.3 年

中位總報酬

+24.8%

中位年化報酬

+10.8%

近三年賣出 +16.2%

賠售比例

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
昌街50號	2022/08/14	22.7	2024/06/09	29.9	1.8 年	+31.4%
村路2段168巷1號	2013/10/21	14.2	2024/02/26	33.7	10.3 年	+138%
昌街50號	2013/08/23	11.5	2020/09/22	16.6	7.1 年	+44%
村路2段168巷1號	2018/04/15	15.8	2019/03/17	18.0	0.9 年	+13.6%
村路2段168巷1號	2015/08/07	17.6	2018/08/14	18.2	3 年	+3.1%
村路2段168巷1號	2017/10/03	15.5	2018/04/15	15.8	0.5 年	+2.1%
昌街50號	2012/09/17	10.5	2015/05/24	15.0	2.7 年	+43%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/11	台中市南區美村路2段168巷7號	24,000	466	45.2	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/08/15	台中市南區美村路2段168巷1號	14,000	430	32.7	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/01/16	台中市南區美村路2段168巷7號	24,000	466	45.2	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/12/10	台中市南區美村路2段168巷7號	24,000	430	55.8	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/08/23	台中市南區美村路2段168巷1號	14,000	430	32.7	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/08/23	台中市南區美村路2段168巷1號	13,000	397	32.7	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2022/08/24	台中市南區美村路2段168巷1號	13,000	397	32.7	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/08/24	台中市南區美村路2段168巷1號	13,000	397	32.7	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/08/25	台中市南區美村路2段168巷1號	13,000	397	32.7	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/01/28	台中市南區美村路2段180-1號	25,000	559	44.8	—	店面	1房2廳2衛	含管理費