近一年中位單價
29.8萬/坪
+4.4%vs 南區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 29.0 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 397 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 7.8–39.0 萬/坪・2012/08～2026/01・歷年共 98 筆買賣買賣成交紀錄 共 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/01/3132.3萬/坪1,275 萬33.9 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2025/12/2027.4萬/坪920 萬29.2 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳1衛坡道平面 120萬含增建
- 2025/06/1327.9萬/坪1,250 萬44.8 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳2衛
- 2024/11/1135.3萬/坪1,148 萬30.3 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
- 2024/06/1035.2萬/坪1,095 萬28.8 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/03/2226.4萬/坪880 萬30.3 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房1廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）含裝潢
- 2024/01/1229.0萬/坪975 萬29.4 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳1衛坡道平面 120萬含增建
- 2023/08/0628.4萬/坪980 萬30.3 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛坡道平面 120萬含增建
- 2023/06/0439.0萬/坪820 萬19.0 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2023/03/3025.5萬/坪845 萬33.2 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
- 2023/02/1925.1萬/坪745 萬29.6 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房1廳1衛坡道平面 150萬含增建
- 2022/12/3028.4萬/坪998 萬30.9 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛坡道平面 120萬含增建
- 2022/12/2027.9萬/坪1,430 萬46.9 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛坡道平面 120萬含增建
- 2022/12/1826.1萬/坪1,350 萬51.8 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
- 2022/11/2127.8萬/坪630 萬22.6 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/31 | 台中市南區德吉街309-2號 | 32.3 | 1,275 | 33.9 | 8/11F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2025/12/20 | 台中市南區德吉街309-3號 | 27.4 | 920 | 29.2 | 7/11F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 120萬 | 含增建 |
| 2025/06/13 | 台中市南區德吉街309號 | 27.9 | 1,250 | 44.8 | 1/11F | 住宅大樓 | 26年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/11/11 | 台中市南區德吉街307-7號 | 35.3 | 1,148 | 30.3 | 6/11F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
| 2024/06/10 | 台中市南區德吉街309-5號 | 35.2 | 1,095 | 28.8 | 8/11F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/03/22 | 台中市南區德吉街307-7號 | 26.4 | 880 | 30.3 | 8/11F | 住宅大樓 | 25年 | 3房1廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | 含裝潢 |
| 2024/01/12 | 台中市南區德吉街301-5號 | 29.0 | 975 | 29.4 | 1/11F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 120萬 | 含增建 |
| 2023/08/06 | 台中市南區德吉街307-7號 | 28.4 | 980 | 30.3 | 5/11F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120萬 | 含增建 |
| 2023/06/04 | 台中市南區德吉街307-7號 | 39.0 | 820 | 19.0 | 8/11F | 住宅大樓 | 24年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2023/03/30 | 台中市南區德吉街309-2號 | 25.5 | 845 | 33.2 | 6/11F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/02/19 | 台中市南區德吉街307-7號 | 25.1 | 745 | 29.6 | 7/11F | 住宅大樓 | 24年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2022/12/30 | 台中市南區德吉街307-5號 | 28.4 | 998 | 30.9 | 3/11F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120萬 | 含增建 |
| 2022/12/20 | 台中市南區德吉街309號 | 27.9 | 1,430 | 46.9 | 6/11F | 住宅大樓 | 24年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 120萬 | 含增建 |
| 2022/12/18 | 台中市南區德吉街303號 | 26.1 | 1,350 | 51.8 | 6/11F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/11/21 | 台中市南區德吉街307-7號 | 27.8 | 630 | 22.6 | 4/11F | 住宅大樓 | 24年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
顯示 15 / 99 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 3 對）
中位持有
5.1 年
中位總報酬
+40.8%
中位年化報酬
+7.2%
近三年賣出 +7.6%
賠售比例
5%
兩年內轉手
19%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 吉街309-2號 | 2026/01/31 | 31.1 | 12.1 年 | +101.7% | ||
| 吉街309-3號 | 2025/12/20 | 27.4 | 7.8 年 | +60% | ||
| 吉街309-5號 | 2024/06/10 | 33.9 | 9.3 年 | +92.1% | ||
| 吉街307-7號 | 2023/06/04 | 29.4 | 3.4 年 | +43.1% | ||
| 吉街307-7號 | 2023/02/19 | 25.1 | 9.5 年 | +54.2% | ||
| 吉街307-5號 | 2022/12/30 | 28.4 | 7.6 年 | +51.9% | ||
| 吉街309-5號 | 2022/04/10 | 24.0 | 8.9 年 | +62.3% | ||
| 吉街309-2號 | 2022/01/16 | 26.7 | 0.8 年 | +12.5% |
租賃紀錄 最近 17 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/12 | 台中市南區德吉街309-5號 | 20,850 | 628 | 28.6 | 8/11F | 住宅大樓 | 含租約含管理費 | |
| 2026/06/13 | 台中市南區德吉街307-5號 | 15,000 | 397 | 37.8 | 7/11F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/04 | 台中市南區德吉街307-1號 | 11,000 | 347 | 31.7 | 6/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/08/18 | 台中市南區德吉街307-7號 | 20,000 | 595 | 33.6 | 6/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/26 | 台中市南區德吉街309-5號 | 19,850 | 595 | 28.6 | 8/11F | 住宅大樓 | 含租約含管理費續租 | |
| 2025/04/15 | 台中市南區德吉街307-1號 | 11,000 | 347 | 31.7 | 6/11F | 住宅大樓 | ||
| 2024/08/02 | 台中市南區德吉街309-5號 | 19,850 | 595 | 28.6 | 8/11F | 住宅大樓 | 含租約含管理費續租 | |
| 2024/07/05 | 台中市南區德吉街309-5號 | 19,850 | 595 | 28.6 | 8/11F | 住宅大樓 | 含租約含管理費續租 | |
| 2024/05/25 | 台中市南區德吉街307-1號 | 11,000 | 347 | 31.7 | 6/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/03/05 | 台中市南區德吉街309-2號 | 17,000 | 502 | 33.8 | 3/11F | 住宅大樓 | 含租約含管理費續租 |
顯示 10 / 17 筆
各棟 15 棟
台中市南區德吉街307-7號
住宅大樓・11樓・1999 完工・25 筆交易（含租賃）
台中市南區德吉街309-2號
住宅大樓・11樓・1999 完工・21 筆交易（含租賃）
台中市南區德吉街309-5號
住宅大樓・11樓・1999 完工・20 筆交易（含租賃）
台中市南區德吉街307-1號
住宅大樓・11樓・1999 完工・15 筆交易（含租賃）
台中市南區德吉街307-5號
住宅大樓・11樓・1999 完工・8 筆交易（含租賃）
台中市南區德吉街307-9號
住宅大樓・11樓・1999 完工・7 筆交易（含租賃）
台中市南區德吉街309-3號
住宅大樓・11樓・1999 完工・7 筆交易（含租賃）
台中市南區德吉街309號
住宅大樓・11樓・1999 完工・4 筆交易（含租賃）
台中市南區德吉街307號
住宅大樓・11樓・1999 完工・3 筆交易（含租賃）
台中市南區德吉街301-7號
住宅大樓・11樓・1999 完工・2 筆交易（含租賃）
台中市南區德吉街303號
住宅大樓・11樓・1999 完工・2 筆交易（含租賃）
台中市南區德吉街301-1號
住宅大樓・11樓・1999 完工・1 筆交易（含租賃）