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台中市南區東興路1段25巷15號

台中市南區東興路1段25巷15號・住宅大樓・14 樓・屋齡 25 年・28 棟

近一年中位單價

30.8萬/坪

+9.1%vs 南區n=8

一年漲跌

-10.8%

近三年中位 30.7 萬/坪

近一年成交

8筆

+80.0%vs 前一年近半年 +250%

租金報酬率

2.72%

月租 698 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 10.1–38.4 萬/坪・2012/08～2026/05・共 132 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・30 對（近三年 7 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+36.2%

中位年化報酬

+9.3%

近三年賣出 +7.5%

賠售比例

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
興路1段25巷16號	2022/08/12	26.9	2025/12/31	33.4	3.4 年	+23.9%
興路1段25巷11號	2016/04/15	16.8	2025/08/24	25.2	9.4 年	+50%
興路1段25巷27號	2021/04/13	23.9	2024/12/23	29.3	3.7 年	+22.3%
興路1段25巷7號	2013/09/28	15.0	2024/03/12	31.9	10.5 年	+112.6%
興路1段25巷19號	2017/03/20	16.7	2024/01/31	31.8	6.9 年	+90.7%
興路1段25巷14號	2020/09/21	20.3	2023/12/04	27.7	3.2 年	+36.6%
興路1段25巷3號	2012/10/30	11.5	2023/11/07	26.6	11 年	+130.8%
興路1段25巷23號	2017/02/14	15.1	2023/09/03	28.2	6.5 年	+86.5%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/20	台中市南區東興路1段25巷21號	31.6	630	19.9	1/14F	住宅大樓	25年	0房0廳0衛	—	含增建
2026/03/03	台中市南區東興路1段25巷23號	31.6	620	19.6	1/14F	住宅大樓	24年	0房0廳0衛	—	含增建
2026/03/03	台中市南區東興路1段25巷22號	29.5	588	19.9	1/14F	住宅大樓	24年	0房0廳0衛	—
2026/03/02	台中市南區東興路1段25巷27號	30.0	538	17.9	1/14F	住宅大樓	24年	0房0廳0衛	—	含增建
2026/03/02	台中市南區東興路1段25巷20號	30.0	598	19.9	1/14F	住宅大樓	24年	0房0廳0衛	—	含增建
2025/12/31	台中市南區東興路1段25巷16號	33.4	845	25.3	6/14F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—
2025/11/30	台中市南區東興路1段25巷24號	27.4	1,158	33.6	10/14F	住宅大樓	24年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/11/23	台中市南區東興路1段25巷5號	31.5	1,433	41.6	7/14F	住宅大樓	24年	4房2廳3衛	坡道平面 120萬	含增建
2025/09/10	台中市南區東興路1段25巷1號	30.3	1,000	24.4	3/14F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/08/24	台中市南區東興路1段25巷11號	25.2	1,200	47.6	7/14F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2024/12/23	台中市南區東興路1段25巷27號	29.3	890	30.4	2/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2024/07/18	台中市南區東興路1段25巷27號	38.4	1,288	30.4	4/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2024/07/07	台中市南區東興路1段25巷19號	32.5	1,100	33.8	12/14F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—
2024/05/27	台中市南區東興路1段25巷16號	34.5	1,028	25.3	12/14F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/04/28	台中市南區東興路1段25巷11號	33.6	1,600	43.1	11/14F	住宅大樓	22年	6房2廳3衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/03/12	台中市南區東興路1段25巷7號	31.9	1,335	37.4	7/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/31	台中市南區東興路1段25巷19號	31.8	1,350	33.8	4/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2024/01/27	台中市南區東興路1段25巷12號	30.2	1,208	31.4	10/14F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/01/26	台中市南區東興路1段25巷24號	31.2	1,120	32.6	5/14F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	坡道平面 100萬	含增建
2023/12/04	台中市南區東興路1段25巷14號	27.7	1,100	31.1	11/14F	住宅大樓	22年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/11/12	台中市南區東興路1段25巷11號	24.5	1,270	43.1	3/14F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—
2023/11/07	台中市南區東興路1段25巷3號	26.6	900	25.3	3/14F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/10/29	台中市南區東興路1段25巷16號	29.4	745	25.3	10/14F	住宅大樓	22年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/10/19	台中市南區東興路1段25巷27號	31.2	948	30.4	14/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2023/09/03	台中市南區東興路1段25巷23號	28.2	910	32.3	6/14F	住宅大樓	22年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/08/25	台中市南區東興路1段25巷27號	27.2	950	30.4	12/14F	住宅大樓	22年	3房1廳2衛	—
2023/07/14	台中市南區東興路1段25巷9號	30.6	886	24.5	2/14F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/06/18	台中市南區東興路1段25巷14號	28.9	1,028	31.1	8/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/01	台中市南區東興路1段25巷13號	30.1	920	30.5	10/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/01/08	台中市南區東興路1段25巷28號	28.4	700	24.7	2/14F	住宅大樓	21年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/10/19	台中市南區東興路1段25巷20號	26.2	912	34.8	8/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/10/17	台中市南區東興路1段25巷15號	30.0	958	29.3	10/14F	住宅大樓	21年	2房2廳2衛	坡道機械 80萬	含增建
2022/09/04	台中市南區東興路1段25巷18號	33.5	678	20.3	1/14F	套房	21年	1房1廳1衛	—
2022/08/12	台中市南區東興路1段25巷16號	26.9	682	25.3	6/14F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/07/30	台中市南區東興路1段25巷15號	29.0	1,100	29.3	9/14F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/07/27	台中市南區東興路1段25巷3號	26.4	895	33.9	4/14F	住宅大樓	21年	3房2廳1衛	—
2022/06/14	台中市南區東興路1段25巷8號	26.3	1,200	45.6	9/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2022/05/01	台中市南區東興路1段25巷29號	21.7	1,080	49.7	14/14F	住宅大樓	20年	5房2廳2衛	—
2022/03/30	台中市南區東興路1段25巷19號	29.8	600	20.2	1/14F	住宅大樓	20年	0房0廳0衛	—	含增建
2022/03/03	台中市南區東興路1段29號	34.3	1,880	54.8	1/14F	住宅大樓	20年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/02/20	台中市南區東興路1段25巷15號	25.3	820	29.3	5/14F	住宅大樓	20年	2房2廳2衛	坡道機械 80萬	含增建
2021/12/23	台中市南區東興路1段25巷13號	22.5	888	30.5	12/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2021/09/25	台中市南區東興路1段25巷15號	25.5	866	29.3	2/14F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2021/08/24	台中市南區東興路1段25巷3號	21.9	743	25.3	4/14F	住宅大樓	20年	3房1廳1衛	—
2021/08/15	台中市南區東興路1段25巷29號	28.3	708	25.0	8/14F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/07/27	台中市南區東興路1段25巷5號	19.6	903	41.6	5/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/07/01	台中市南區東興路1段25巷10號	20.2	472	23.3	2/14F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—
2021/05/26	台中市南區東興路1段25巷19號	21.4	908	33.8	6/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2021/04/13	台中市南區東興路1段25巷27號	23.9	728	30.4	2/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/09	台中市南區東興路1段25巷7號	24.5	565	23.1	3/14F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/03/27	台中市南區東興路1段25巷9號	21.7	530	24.5	2/14F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/03/12	台中市南區東興路1段25巷3號	20.4	830	40.8	9/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2021/02/27	台中市南區東興路1段25巷15號	21.0	715	29.3	2/14F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2020/12/02	台中市南區東興路1段25巷11號	19.1	990	43.1	5/14F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/10/18	台中市南區東興路1段25巷9號	18.5	1,045	48.0	5/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/09/25	台中市南區東興路1段25巷7號	19.6	620	23.1	2/14F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—
2020/09/21	台中市南區東興路1段25巷14號	20.3	805	31.1	11/14F	住宅大樓	19年	3房2廳1衛	—
2020/04/05	台中市南區東興路1段25巷13號	20.6	720	30.5	13/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2019/11/15	台中市南區東興路1段25巷2號	19.9	920	40.2	5/14F	住宅大樓	18年	5房2廳3衛	坡道平面 120萬	含增建
2019/08/03	台中市南區東興路1段25巷15號	17.4	660	29.3	9/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2019/07/07	台中市南區東興路1段25巷8號	22.0	608	23.1	2/14F	住宅大樓	18年	3房2廳1衛	—
2019/06/03	台中市南區東興路1段25巷29號	18.3	615	25.0	3/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2019/05/16	台中市南區東興路1段25巷15號	18.8	636	29.3	10/14F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	—	含增建
2019/05/05	台中市南區東興路1段25巷17號	17.3	510	25.0	5/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/03/16	台中市南區東興路1段25巷6號	18.7	590	22.9	3/14F	住宅大樓	17年	2房1廳2衛	—
2019/03/05	台中市南區東興路1段25巷14號	18.7	680	31.1	7/14F	住宅大樓	17年	5房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2019/01/28	台中市南區東興路1段25巷7號	15.4	355	23.1	3/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2018/12/09	台中市南區東興路1段25巷16號	20.0	566	25.3	2/14F	住宅大樓	17年	3房2廳1衛	坡道機械 60萬
2018/09/29	台中市南區東興路1段25巷9號	17.2	868	41.7	9/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—
2018/06/27	台中市南區東興路1段25巷13號	18.3	640	30.5	14/14F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	—
2018/06/25	台中市南區東興路1段25巷15號	18.2	532	29.3	14/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2018/06/12	台中市南區東興路1段25巷6號	17.8	838	38.6	7/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—	含增建
2018/06/09	台中市南區東興路1段25巷5號	20.2	520	25.7	2/14F	住宅大樓	17年	3房2廳1衛	—
2018/05/21	台中市南區東興路1段25巷14號	17.4	650	30.5	5/14F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2018/04/18	台中市南區東興路1段25巷15號	15.7	530	29.3	6/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2018/03/20	台中市南區東興路1段25巷17號	18.7	468	25.0	8/14F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2018/01/18	台中市南區東興路1段25巷8號	17.1	780	37.0	13/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—
2017/12/30	台中市南區東興路1段25巷10號	17.4	701	40.2	9/14F	住宅大樓	16年	5房2廳2衛	—	含增建
2017/12/18	台中市南區東興路1段25巷28號	17.1	500	24.7	9/14F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	—
2017/12/04	台中市南區東興路1段25巷27號	17.4	530	30.4	2/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2017/11/22	台中市南區東興路1段25巷20號	16.4	712	34.8	6/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2017/09/24	台中市南區東興路1段25巷12號	15.6	488	31.4	4/14F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2017/07/25	台中市南區東興路1段25巷2號	17.8	870	40.2	9/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—
2017/06/07	台中市南區東興路1段25巷17號	15.3	538	30.7	1/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2017/05/09	台中市南區東興路1段25巷16號	15.8	400	25.3	6/14F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2017/05/08	台中市南區東興路1段25巷9號	16.4	760	41.7	7/14F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2017/03/25	台中市南區東興路1段25巷14號	16.7	662	31.1	13/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2017/03/20	台中市南區東興路1段25巷19號	16.7	708	33.8	4/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2017/03/12	台中市南區東興路1段25巷8號	15.6	430	23.1	2/14F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2017/02/14	台中市南區東興路1段25巷23號	15.1	488	32.3	6/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2016/12/09	台中市南區東興路1段25巷20號	16.6	720	43.5	9/14F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2016/07/07	台中市南區東興路1段25巷15號	16.4	553	29.3	8/14F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2016/04/15	台中市南區東興路1段25巷11號	16.8	800	43.1	7/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2016/04/11	台中市南區東興路1段25巷5號	16.2	555	25.7	4/14F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/30	台中市南區東興路1段25巷16號	0.1	2	25.3	12/14F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/01/23	台中市南區東興路1段25巷28號	0.1	2	24.7	7/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	續租
2025/10/27	台中市南區東興路1段25巷1號	0.1	2	24.4	4/14F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2025/09/10	台中市南區東興路1段25巷28號	0.1	2	24.7	2/14F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—
2025/09/05	台中市南區東興路1段25巷10號	0.1	2	23.3	2/14F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—	續租
2025/04/10	台中市南區東興路1段25巷19號	0.0	2	33.8	2/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2025/02/07	台中市南區東興路1段25巷19號	0.1	2	33.8	2/14F	住宅大樓	23年	2房2廳2衛	—	續租
2025/01/06	台中市南區東興路1段25巷16號	0.1	2	29.8	12/14F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—
2024/10/04	台中市南區東興路1段25巷10號	0.1	2	23.3	2/14F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—
2024/09/10	台中市南區東興路1段25巷28號	0.1	2	24.7	2/14F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—	續租
2024/08/22	台中市南區東興路1段25巷1號	0.1	2	24.4	4/14F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2023/10/04	台中市南區東興路1段25巷10號	0.1	2	23.3	2/14F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—	續租
2023/09/06	台中市南區東興路1段25巷28號	0.1	2	24.7	2/14F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—
2023/08/22	台中市南區東興路1段25巷28號	0.1	2	24.7	6/14F	住宅大樓	22年	2房3廳1衛	—
2023/02/10	台中市南區東興路1段25巷19號	0.1	2	33.8	2/14F	住宅大樓	21年	2房2廳2衛	—
2022/10/03	台中市南區東興路1段25巷10號	0.1	2	23.3	2/14F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—
2022/09/16	台中市南區東興路1段25巷24號	0.0	2	54.2	—	住宅大樓	21年	5房2廳2衛	—	含裝潢含管理費
2022/08/03	台中市南區東興路1段25巷28號	0.1	2	24.7	6/14F	住宅大樓	21年	2房3廳1衛	—
2021/10/05	台中市南區東興路1段25巷10號	0.1	2	23.3	2/14F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—
2021/08/23	台中市南區東興路1段25巷28號	0.1	2	24.7	6/14F	住宅大樓	20年	2房3廳1衛	—
2019/12/13	台中市南區東興路1段25巷26號	0.1	2	19.9	1/14F	住宅大樓	18年	1房2廳1衛	—
2019/01/22	台中市南區東興路1段25巷15號	0.1	2	33.8	5/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—
2018/12/20	台中市南區東興路1段25巷26號	0.1	2	19.9	1/14F	住宅大樓	17年	1房2廳1衛	—
2018/09/04	台中市南區東興路1段25巷28號	0.1	2	24.7	6/14F	住宅大樓	17年	3房1廳1衛	—
2013/03/18	台中市南區東興路1段25巷26號	0.0	1	19.9	1/14F	住宅大樓	11年	0房0廳0衛	—