近一年中位單價
27.4萬/坪
-2.7%vs 南區n=1，樣本少
一年漲跌
+2.6%
近三年中位 24.2 萬/坪
近一年成交
1筆
-50.0%vs 前一年近半年 0%
租金報酬率
1.80%
月租 410 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 7.6–27.4 萬/坪・2012/08～2025/12・共 51 筆買賣成交紀錄 最近 52 筆
- 2025/12/0927.4萬/坪1,088 萬39.7 坪・13/17F・住宅大樓・屋齡 31 年・5房1廳2衛含增建
- 2025/04/0224.2萬/坪1,000 萬41.3 坪・12/17F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
- 2024/09/0726.3萬/坪888 萬33.8 坪・9/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/08/0521.7萬/坪1,350 萬62.2 坪・5/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳5衛含增建
- 2024/06/2327.4萬/坪800 萬29.2 坪・4/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳2衛
- 2024/04/1524.0萬/坪1,236 萬51.5 坪・17/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛坡道機械 140萬
- 2024/01/1419.7萬/坪575 萬29.2 坪・4/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
- 2024/01/0325.8萬/坪1,088 萬42.2 坪・10/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2023/11/1318.2萬/坪1,134 萬62.2 坪・5/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳4衛含增建
- 2023/05/2922.9萬/坪710 萬31.0 坪・5/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2023/05/2224.4萬/坪1,030 萬42.2 坪・10/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2022/04/0920.5萬/坪760 萬37.0 坪・9/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛含增建含裝潢
- 2021/12/2619.0萬/坪590 萬31.0 坪・4/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛含增建
- 2021/11/1619.7萬/坪610 萬31.0 坪・5/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
- 2021/03/2412.8萬/坪550 萬42.8 坪・5/17F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房1廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/09 | 台中市南區忠明南路720號 | 27.4 | 1,088 | 39.7 | 13/17F | 住宅大樓 | 31年 | 5房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/04/02 | 台中市南區忠明南路722號 | 24.2 | 1,000 | 41.3 | 12/17F | 住宅大樓 | 31年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/09/07 | 台中市南區忠明南路724號 | 26.3 | 888 | 33.8 | 9/17F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/08/05 | 台中市南區忠明南路722號 | 21.7 | 1,350 | 62.2 | 5/17F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳5衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/23 | 台中市南區忠明南路722號 | 27.4 | 800 | 29.2 | 4/17F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/15 | 台中市南區忠明南路722號 | 24.0 | 1,236 | 51.5 | 17/17F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 140萬 | |
| 2024/01/14 | 台中市南區忠明南路722號 | 19.7 | 575 | 29.2 | 4/17F | 住宅大樓 | 29年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/01/03 | 台中市南區忠明南路724號 | 25.8 | 1,088 | 42.2 | 10/17F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/11/13 | 台中市南區忠明南路722號 | 18.2 | 1,134 | 62.2 | 5/17F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳4衛 | — | 含增建 |
| 2023/05/29 | 台中市南區忠明南路724號 | 22.9 | 710 | 31.0 | 5/17F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/05/22 | 台中市南區忠明南路724號 | 24.4 | 1,030 | 42.2 | 10/17F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/04/09 | 台中市南區忠明南路720號 | 20.5 | 760 | 37.0 | 9/17F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2021/12/26 | 台中市南區忠明南路724號 | 19.0 | 590 | 31.0 | 4/17F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/11/16 | 台中市南區忠明南路724號 | 19.7 | 610 | 31.0 | 5/17F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/03/24 | 台中市南區忠明南路724號 | 12.8 | 550 | 42.8 | 5/17F | 住宅大樓 | 26年 | 3房1廳2衛 | — |
顯示 15 / 51 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 6 對）
中位持有
3.2 年
中位總報酬
+20.7%
中位年化報酬
+7.7%
近三年賣出 +7.2%
賠售比例
0%
兩年內轉手
27%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 明南路720號 | 2025/12/09 | 27.4 | 6.6 年 | +70.5% | ||
| 明南路722號 | 2025/04/02 | 24.2 | 7 年 | +30.2% | ||
| 明南路724號 | 2024/09/07 | 26.3 | 9.2 年 | +72.4% | ||
| 明南路722號 | 2024/08/05 | 21.7 | 0.7 年 | +19% | ||
| 明南路724號 | 2024/01/03 | 25.8 | 0.6 年 | +5.6% | ||
| 明南路722號 | 2023/11/13 | 18.2 | 10.1 年 | +54.1% | ||
| 明南路724號 | 2023/05/29 | 22.9 | 1.5 年 | +16.4% | ||
| 明南路720號 | 2022/04/09 | 20.5 | 2.9 年 | +43.4% |
租賃紀錄 最近 11 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/06 | 台中市南區忠明南路724號 | 12,500 | 317 | 39.5 | 15/17F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/13 | 台中市南區忠明南路724號 | 21,000 | 502 | 41.7 | 17/17F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/06/01 | 台中市南區忠明南路720號 | 16,000 | 433 | 37.0 | 11/17F | 住宅大樓 | ||
| 2025/04/17 | 台中市南區忠明南路720號 | 26,000 | 532 | 48.7 | 15/17F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/31 | 台中市南區忠明南路724號 | 21,000 | 502 | 41.7 | 17/17F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/04/09 | 台中市南區忠明南路724號 | 21,000 | 502 | 41.7 | 17/17F | 住宅大樓 | ||
| 2023/03/18 | 台中市南區忠明南路722號 | 16,000 | 906 | 17.6 | 1/17F | 住宅大樓 | ||
| 2022/09/06 | 台中市南區忠明南路722號 | 24,000 | 387 | 62.2 | 5/17F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2022/06/20 | 台中市南區忠明南路722號 | 22,000 | 532 | 41.3 | 14/17F | 住宅大樓 | ||
| 2022/06/20 | 台中市南區忠明南路722號 | 22,000 | 532 | 41.3 | 14/17F | 住宅大樓 |
顯示 10 / 11 筆