近一年中位單價
31.0萬/坪
+10.1%vs 南區n=2，樣本少
一年漲跌
+13.0%
近三年中位 27.8 萬/坪
近一年成交
2筆
-50.0%vs 前一年近半年 -33%
租金報酬率
2.43%
月租 628 元/坪・7 筆
價格走勢
歷史區間 8.5–36.4 萬/坪・2012/07～2026/03・共 147 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/2736.1萬/坪580 萬16.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 33 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/12/0925.9萬/坪1,015 萬39.2 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
- 2025/09/0931.4萬/坪535 萬17.1 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 33 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/09/0834.0萬/坪580 萬17.1 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 33 年・1房2廳1衛
- 2025/05/2831.5萬/坪540 萬17.1 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 33 年・2房1廳1衛
- 2025/03/0829.0萬/坪486 萬16.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/01/1624.6萬/坪970 萬39.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
- 2024/10/2821.5萬/坪368 萬17.1 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛
- 2024/10/2134.3萬/坪585 萬17.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/10/1929.9萬/坪1,055 萬35.2 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
- 2024/08/2727.8萬/坪890 萬32.0 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/08/1336.4萬/坪700 萬19.2 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/07/1627.8萬/坪1,035 萬37.2 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛坡道平面 100萬
- 2024/05/2823.5萬/坪380 萬16.2 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛
- 2024/05/1127.9萬/坪980 萬35.1 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/27 | 台中市南區忠明南路730巷37號 | 36.1 | 580 | 16.1 | 9/14F | 住宅大樓 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/12/09 | 台中市南區忠明南路730巷52號 | 25.9 | 1,015 | 39.2 | 7/14F | 住宅大樓 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/09/09 | 台中市南區忠明南路730巷36號 | 31.4 | 535 | 17.1 | 4/14F | 住宅大樓 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/09/08 | 台中市南區忠明南路730巷36號 | 34.0 | 580 | 17.1 | 6/14F | 住宅大樓 | 33年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2025/05/28 | 台中市南區忠明南路730巷36號 | 31.5 | 540 | 17.1 | 14/14F | 住宅大樓 | 33年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/03/08 | 台中市南區忠明南路730巷36號 | 29.0 | 486 | 16.8 | 12/14F | 住宅大樓 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/01/16 | 台中市南區忠明南路730巷52號 | 24.6 | 970 | 39.5 | 8/14F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/10/28 | 台中市南區忠明南路730巷36號 | 21.5 | 368 | 17.1 | 14/14F | 住宅大樓 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/10/21 | 台中市南區忠明南路730巷36號 | 34.3 | 585 | 17.1 | 9/14F | 住宅大樓 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/10/19 | 台中市南區忠明南路730巷42號 | 29.9 | 1,055 | 35.2 | 12/14F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/08/27 | 台中市南區忠明南路730巷27號 | 27.8 | 890 | 32.0 | 12/14F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/13 | 台中市南區忠明南路730巷38號 | 36.4 | 700 | 19.2 | 2/14F | 住宅大樓 | 32年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/16 | 台中市南區忠明南路730巷42號 | 27.8 | 1,035 | 37.2 | 5/14F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100萬 | |
| 2024/05/28 | 台中市南區忠明南路730巷37號 | 23.5 | 380 | 16.2 | 11/14F | 住宅大樓 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/11 | 台中市南區忠明南路730巷24-3號 | 27.9 | 980 | 35.1 | 1/14F | 住宅大樓 | 32年 | 2房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 7 對）
中位持有
2.5 年
中位總報酬
+27.8%
中位年化報酬
+10.0%
近三年賣出 +14.2%
賠售比例
0%
兩年內轉手
39%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 明南路730巷36號 | 2025/09/08 | 34.0 | 2 年 | +58.5% | ||
| 明南路730巷36號 | 2025/05/28 | 31.5 | 0.6 年 | +46.7% | ||
| 明南路730巷36號 | 2025/03/08 | 29.0 | 5.8 年 | +94.4% | ||
| 明南路730巷36號 | 2024/10/21 | 34.3 | 1.4 年 | +19.9% | ||
| 明南路730巷42號 | 2024/10/19 | 29.9 | 3.7 年 | +85.1% | ||
| 明南路730巷40號 | 2023/12/29 | 26.1 | 5.6 年 | +63.6% | ||
| 明南路730巷40號 | 2023/10/17 | 25.8 | 7.1 年 | +77.7% | ||
| 明南路730巷36號 | 2023/09/18 | 21.5 | 1.6 年 | +39.7% |
租賃紀錄 最近 35 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/22 | 台中市南區忠明南路730巷39號 | 22,000 | 628 | 31.1 | 5/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/10 | 台中市南區忠明南路730巷39號 | 21,000 | 674 | 31.1 | 5/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/02/25 | 台中市南區忠明南路730巷46號 | 17,500 | 598 | 29.2 | 7/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/02 | 台中市南區忠明南路730巷40號 | 20,000 | 645 | 31.1 | 4/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/01/18 | 台中市南區忠明南路730巷54號 | 20,000 | 493 | 40.7 | 1/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/04 | 台中市南區忠明南路730巷39號 | 19,000 | 628 | 30.3 | 11/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/11/27 | 台中市南區忠明南路730巷38號 | 14,280 | 866 | 16.5 | 10/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/08/18 | 台中市南區忠明南路730巷52號 | 18,000 | 496 | 36.2 | 10/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/07/01 | 台中市南區忠明南路730巷52號 | 17,500 | 747 | 23.4 | 9/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/06/29 | 台中市南區忠明南路730巷36號 | 17,000 | 1,137 | 14.9 | 12/14F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 26 棟
台中市南區忠明南路730巷46號
住宅大樓・14樓・1992 完工・24 筆
台中市南區忠明南路730巷52號
住宅大樓・14樓・1992 完工・23 筆
台中市南區忠明南路730巷34號
住宅大樓・14樓・1992 完工・18 筆
台中市南區忠明南路730巷36號
住宅大樓・14樓・1992 完工・17 筆
台中市南區忠明南路730巷40號
住宅大樓・14樓・1992 完工・12 筆
台中市南區忠明南路730巷35號
住宅大樓・14樓・1992 完工・11 筆
台中市南區忠明南路730巷37號
住宅大樓・14樓・1992 完工・11 筆
台中市南區忠明南路730巷38號
住宅大樓・14樓・1992 完工・11 筆
台中市南區忠明南路730巷39號
住宅大樓・14樓・1992 完工・8 筆
台中市南區忠明南路730巷29號
住宅大樓・14樓・1992 完工・7 筆
台中市南區忠明南路730巷42號
住宅大樓・14樓・1992 完工・7 筆
台中市南區忠明南路730巷25號
住宅大樓・14樓・1992 完工・7 筆
展開其餘 14 棟
台中市南區忠明南路730巷32號
住宅大樓・14樓・1992 完工・7 筆
台中市南區忠明南路730巷38-1號
住宅大樓・14樓・1992 完工・6 筆
台中市南區忠明南路730巷41號
住宅大樓・14樓・1992 完工・5 筆
台中市南區忠明南路730巷27號
住宅大樓・14樓・1992 完工・5 筆
台中市南區忠明南路730巷49號
住宅大樓・14樓・1992 完工・3 筆
台中市南區忠明南路730巷24號
住宅大樓・14樓・1992 完工・3 筆
台中市南區忠明南路730巷50號
店面・14樓・1992 完工・1 筆
台中市南區忠明南路730巷24-4號
住宅大樓・14樓・1992 完工・1 筆
台中市南區忠明南路730巷28號
住宅大樓・14樓・1992 完工・1 筆
台中市南區忠明南路730巷30號
住宅大樓・14樓・1992 完工・1 筆
台中市南區忠明南路730巷26號
店面・14樓・1992 完工・1 筆
台中市南區忠明南路730巷54號
住宅大樓・14樓・1992 完工・1 筆
台中市南區忠明南路730巷45號
住宅大樓・14樓・1992 完工・1 筆
台中市南區忠明南路730巷24-3號
住宅大樓・14樓・1992 完工・1 筆