台中市南區忠明南路793-2號
台中市南區忠明南路793-2號・住宅大樓・14 樓・屋齡 20 年・12 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
35.9萬/坪
+25.7%vs 南區n=3，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 36.2 萬/坪
近一年成交
3筆
-33.3%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 598 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 13.2–38.3 萬/坪・2012/07～2026/07・歷年共 67 筆買賣買賣成交紀錄 共 67 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/07/0536.8萬/坪1,930 萬49.8 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道平面 100萬
- 2026/01/1935.4萬/坪1,786 萬45.3 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/09/2935.9萬/坪1,420 萬34.5 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/09/2337.6萬/坪1,532 萬37.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面 130萬含增建
- 2025/09/0238.3萬/坪1,680 萬39.2 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2025/05/0536.8萬/坪1,450 萬34.5 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/04/2536.2萬/坪1,600 萬39.2 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2025/04/2536.6萬/坪1,615 萬39.2 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2025/02/2636.7萬/坪1,620 萬39.2 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2024/08/2033.4萬/坪2,999 萬84.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・5房3廳3衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/08/1636.9萬/坪1,910 萬46.9 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2024/06/0934.1萬/坪1,860 萬49.2 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2023/12/1931.8萬/坪1,426 萬39.2 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含裝潢
- 2023/12/1735.4萬/坪1,570 萬39.2 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2023/11/0535.4萬/坪1,400 萬34.5 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/05 | 台中市南區忠明南路797-2號 | 36.8 | 1,930 | 49.8 | 8/14F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100萬 | |
| 2026/01/19 | 台中市南區忠明南路791-1號 | 35.4 | 1,786 | 45.3 | 2/14F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/09/29 | 台中市南區忠明南路797-1號 | 35.9 | 1,420 | 34.5 | 3/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/09/23 | 台中市南區忠明南路795-2號 | 37.6 | 1,532 | 37.3 | 13/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 | 含增建 |
| 2025/09/02 | 台中市南區忠明南路793-2號 | 38.3 | 1,680 | 39.2 | 8/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2025/05/05 | 台中市南區忠明南路797-1號 | 36.8 | 1,450 | 34.5 | 12/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/04/25 | 台中市南區忠明南路793-2號 | 36.2 | 1,600 | 39.2 | 13/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2025/04/25 | 台中市南區忠明南路793-2號 | 36.6 | 1,615 | 39.2 | 3/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2025/02/26 | 台中市南區忠明南路795-1號 | 36.7 | 1,620 | 39.2 | 2/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2024/08/20 | 台中市南區忠明南路797-1號 | 33.4 | 2,999 | 84.3 | 13/14F | 住宅大樓 | 18年 | 5房3廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/08/16 | 台中市南區忠明南路793-1號 | 36.9 | 1,910 | 46.9 | 2/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2024/06/09 | 台中市南區忠明南路797-3號 | 34.1 | 1,860 | 49.2 | 11/14F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2023/12/19 | 台中市南區忠明南路793-2號 | 31.8 | 1,426 | 39.2 | 2/14F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含裝潢 |
| 2023/12/17 | 台中市南區忠明南路795-1號 | 35.4 | 1,570 | 39.2 | 8/14F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2023/11/05 | 台中市南區忠明南路797-1號 | 35.4 | 1,400 | 34.5 | 9/14F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） |
顯示 15 / 67 筆
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 9 對）
中位持有
4.5 年
中位總報酬
+38.5%
中位年化報酬
+7.1%
近三年賣出 +8.7%
賠售比例
7%
兩年內轉手
7%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 明南路797-2號 | 2026/07/05 | 36.8 | 4.5 年 | +34.6% | ||
| 明南路791-1號 | 2026/01/19 | 34.0 | 8 年 | +87% | ||
| 明南路795-2號 | 2025/09/23 | 37.6 | 12.9 年 | +42.4% | ||
| 明南路793-2號 | 2025/09/02 | 35.3 | 8.7 年 | +85.6% | ||
| 明南路793-2號 | 2025/04/25 | 33.6 | 2.7 年 | +13.8% | ||
| 明南路795-1號 | 2025/02/26 | 34.0 | 4.2 年 | +57.3% | ||
| 明南路797-1號 | 2024/08/20 | 32.4 | 5.1 年 | +66.6% | ||
| 明南路793-1號 | 2024/08/16 | 34.5 | 10.4 年 | +91% |
租賃紀錄 最近 7 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/30 | 台中市南區忠明南路797-1號 | 25,000 | 598 | 34.5 | 7/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/07/26 | 台中市南區忠明南路793-1號 | 30,000 | 542 | 46.9 | 14/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/06/11 | 台中市南區忠明南路793-1號 | 28,000 | 506 | 46.9 | 14/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2022/05/15 | 台中市南區忠明南路791-1號 | 21,000 | 463 | 45.3 | 6/14F | 住宅大樓 | ||
| 2019/09/26 | 台中市南區忠明南路793號 | 38,000 | 803 | 47.3 | — | 住宅大樓 | ||
| 2017/06/15 | 台中市南區忠明南路793號 | 45,000 | 1,190 | 37.8 | 1/14F | 店面 | ||
| 2014/05/17 | 台中市南區忠明南路797-3號 | 20,000 | 552 | 36.3 | 11/14F | 住宅大樓 |
各棟 12 棟
台中市南區忠明南路793-2號
住宅大樓・14樓・2006 完工・14 筆交易（含租賃）
台中市南區忠明南路797-1號
住宅大樓・14樓・2006 完工・11 筆交易（含租賃）
台中市南區忠明南路795-1號
住宅大樓・14樓・2006 完工・10 筆交易（含租賃）
台中市南區忠明南路791-1號
住宅大樓・14樓・2006 完工・8 筆交易（含租賃）
台中市南區忠明南路793-1號
住宅大樓・14樓・2006 完工・8 筆交易（含租賃）
台中市南區忠明南路791-2號
住宅大樓・14樓・2006 完工・6 筆交易（含租賃）
台中市南區忠明南路797-3號
住宅大樓・14樓・2006 完工・5 筆交易（含租賃）
台中市南區忠明南路795-2號
住宅大樓・14樓・2006 完工・5 筆交易（含租賃）
台中市南區忠明南路797-2號
住宅大樓・14樓・2006 完工・5 筆交易（含租賃）
台中市南區忠明南路793號
住宅大樓・14樓・2006 完工・2 筆交易（含租賃）
台中市南區忠明南路791號
店面・14樓・2006 完工・1 筆交易（含租賃）
台中市南區忠明南路791-3號
住宅大樓・14樓・2006 完工・1 筆交易（含租賃）