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台中市南區文心南路765號

台中市南區文心南路765號・住宅大樓・14 樓・屋齡 31 年・6 棟

近一年中位單價

27.2萬/坪

-4.3%vs 南區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 27.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 648 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 7.8–30.0 萬/坪・2012/09～2026/01・共 29 筆

買賣成交紀錄最近 29 筆

2026/01/18
台中市南區文心南路771號
27.2萬/坪
778 萬
28.6 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
2025/07/19
台中市南區文心南路761號
30.0萬/坪
1,110 萬
37.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2024/09/17
台中市南區文心南路765號
18.3萬/坪
270 萬
14.8 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
2024/07/12
台中市南區文心南路765號
28.8萬/坪
850 萬
29.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳2衛
2024/04/22
台中市南區文心南路771號
25.6萬/坪
730 萬
28.6 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
2024/04/13
台中市南區文心南路763號
28.6萬/坪
1,115 萬
38.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/08/02
台中市南區文心南路761號
24.0萬/坪
845 萬
35.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/11/07
台中市南區文心南路765號
19.7萬/坪
583 萬
29.6 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳2衛
含增建含裝潢
2021/09/29
台中市南區文心南路761號
17.6萬/坪
620 萬
35.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2021/08/14
台中市南區文心南路771號
18.6萬/坪
530 萬
28.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
2020/11/26
台中市南區文心南路769號
15.4萬/坪
510 萬
33.2 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳1衛
2020/06/07
台中市南區文心南路765號
14.1萬/坪
418 萬
29.6 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房1廳2衛
2020/06/04
台中市南區文心南路761號
16.7萬/坪
620 萬
37.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2018/09/10
台中市南區文心南路765號
15.7萬/坪
500 萬
31.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳1衛
2018/06/17
台中市南區文心南路765號
17.4萬/坪
560 萬
32.2 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/18	台中市南區文心南路771號	27.2	778	28.6	3/14F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2025/07/19	台中市南區文心南路761號	30.0	1,110	37.1	8/14F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/09/17	台中市南區文心南路765號	18.3	270	14.8	9/14F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—
2024/07/12	台中市南區文心南路765號	28.8	850	29.5	13/14F	住宅大樓	29年	2房1廳2衛	—
2024/04/22	台中市南區文心南路771號	25.6	730	28.6	3/14F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2024/04/13	台中市南區文心南路763號	28.6	1,115	38.9	4/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/08/02	台中市南區文心南路761號	24.0	845	35.1	3/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2021/11/07	台中市南區文心南路765號	19.7	583	29.6	8/14F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2021/09/29	台中市南區文心南路761號	17.6	620	35.1	3/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/08/14	台中市南區文心南路771號	18.6	530	28.6	9/14F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2020/11/26	台中市南區文心南路769號	15.4	510	33.2	1/14F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—
2020/06/07	台中市南區文心南路765號	14.1	418	29.6	6/14F	住宅大樓	24年	3房1廳2衛	—
2020/06/04	台中市南區文心南路761號	16.7	620	37.1	8/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/09/10	台中市南區文心南路765號	15.7	500	31.9	5/14F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—
2018/06/17	台中市南區文心南路765號	17.4	560	32.2	4/14F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—

顯示 15 / 29 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 4 對）

中位持有

2.3 年

中位總報酬

+36.3%

中位年化報酬

+9.4%

近三年賣出 +8.3%

賠售比例

11%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
心南路771號	2024/04/22	25.6	2026/01/18	27.2	1.7 年	+6.6%
心南路761號	2020/06/04	16.7	2025/07/19	30.0	5.1 年	+79%
心南路771號	2017/11/27	14.4	2024/04/22	25.6	6.4 年	+78.1%
心南路763號	2014/12/11	15.0	2024/04/13	28.6	9.3 年	+90.6%
心南路761號	2021/09/29	17.6	2023/08/02	24.0	1.8 年	+36.3%
心南路771號	2014/07/02	14.9	2017/12/29	15.3	3.5 年	+2.8%
心南路765號	2012/11/10	9.3	2015/03/08	14.0	2.3 年	+50.4%
心南路763號	2012/10/19	15.7	2014/12/11	15.0	2.1 年	-4.1%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/15	台中市南區文心南路761號	24,000	648	37.1	8/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/04/10	台中市南區文心南路769號	19,900	671	29.6	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/10/09	台中市南區文心南路765號	17,000	539	31.6	11/14F	住宅大樓	2房2廳2衛
2024/11/01	台中市南區文心南路765號	17,000	539	31.6	11/14F	住宅大樓	2房2廳2衛
2023/05/15	台中市南區文心南路765號	17,800	565	31.6	11/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2013/01/28	台中市南區文心南路761號	15,000	1,521	9.9	—	住宅大樓	1房2廳2衛