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台中市南區東興路1段38號

台中市南區東興路1段38號・住宅大樓・12 樓・屋齡 16 年・3 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 南區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 39.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 14.8–42.1 萬/坪・2012/08～2025/07・歷年共 51 筆買賣

買賣成交紀錄共 54 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/07/03
台中市南區東興路1段36號
35.2萬/坪
1,850 萬
44.1 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2024/11/03
台中市南區東興路1段38號
39.6萬/坪
1,290 萬
30.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/07/13
台中市南區東興路1段38號
40.3萬/坪
1,300 萬
27.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/05/15
台中市南區東興路1段38號
42.1萬/坪
1,250 萬
27.8 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/02/25
台中市南區東興路1段36號
37.2萬/坪
1,750 萬
42.2 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/12/18
台中市南區東興路1段38號
32.2萬/坪
1,238 萬
38.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
2023/10/16
台中市南區東興路1段38號
40.8萬/坪
1,336 萬
28.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/07/15
台中市南區東興路1段38號
27.5萬/坪
860 萬
28.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
2023/05/30
台中市南區東興路1段38號
35.0萬/坪
1,172 萬
28.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/05/17
台中市南區東興路1段38號
32.5萬/坪
1,000 萬
28.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/05/01
台中市南區東興路1段38號
29.5萬/坪
900 萬
27.8 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・1房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/01/22
台中市南區東興路1段36號
29.5萬/坪
1,480 萬
44.1 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/12/13
台中市南區東興路1段38號
31.3萬/坪
950 萬
27.8 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/12/31
台中市南區東興路1段36號
22.7萬/坪
1,410 萬
46.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2020/11/01
台中市南區東興路1段38號
23.4萬/坪
900 萬
38.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/03	台中市南區東興路1段36號	35.2	1,850	44.1	3/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2024/11/03	台中市南區東興路1段38號	39.6	1,290	30.5	5/12F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/07/13	台中市南區東興路1段38號	40.3	1,300	27.8	7/12F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/05/15	台中市南區東興路1段38號	42.1	1,250	27.8	6/12F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/02/25	台中市南區東興路1段36號	37.2	1,750	42.2	9/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/12/18	台中市南區東興路1段38號	32.2	1,238	38.4	6/12F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2023/10/16	台中市南區東興路1段38號	40.8	1,336	28.4	9/12F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/07/15	台中市南區東興路1段38號	27.5	860	28.4	4/12F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2023/05/30	台中市南區東興路1段38號	35.0	1,172	28.4	9/12F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/05/17	台中市南區東興路1段38號	32.5	1,000	28.4	8/12F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/05/01	台中市南區東興路1段38號	29.5	900	27.8	2/12F	住宅大樓	12年	1房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/01/22	台中市南區東興路1段36號	29.5	1,480	44.1	12/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/12/13	台中市南區東興路1段38號	31.3	950	27.8	3/12F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/12/31	台中市南區東興路1段36號	22.7	1,410	46.3	9/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2020/11/01	台中市南區東興路1段38號	23.4	900	38.4	4/12F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 52 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 2 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+34.8%

中位年化報酬

+4.5%

近三年賣出 +10.5%

賠售比例

27%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
興路1段36號	2020/02/16	24.2	2025/07/03	35.2	5.4 年	+45.5%
興路1段36號	2019/10/29	21.3	2024/02/25	34.5	4.3 年	+62%
興路1段38號	2019/04/25	23.8	2023/05/30	32.3	4.1 年	+35.7%
興路1段38號	2014/06/04	20.8	2022/05/01	28.1	7.9 年	+35.3%
興路1段36號	2014/12/11	20.9	2022/01/22	28.2	7.1 年	+34.5%
興路1段36號	2014/04/27	20.5	2020/02/16	24.2	5.8 年	+18.1%
興路1段38號	2014/04/11	21.8	2020/02/11	25.2	5.8 年	+15.3%
興路1段36號	2013/12/03	20.0	2017/12/20	20.9	4 年	+4.8%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/07/28	台中市南區東興路1段38號	23,500	737	27.8	2/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/10/17	台中市南區東興路1段32號	28,800	1,012	28.5	—	店面	—
2020/08/22	台中市南區東興路1段38號	15,000	486	28.4	3/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2017/07/07	台中市南區東興路1段38號	20,000	615	28.4	11/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2017/02/06	台中市南區東興路1段38號	16,000	499	27.8	6/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2016/08/28	台中市南區東興路1段38號	21,000	645	28.4	11/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費

各棟 3 棟

台中市南區東興路1段38號

住宅大樓・12樓・2010 完工・36 筆

台中市南區東興路1段36號

住宅大樓・12樓・2010 完工・23 筆

台中市南區東興路1段32號

店面・1樓・2010 完工・1 筆

台中市南區東興路1段38號

價格走勢

買賣成交紀錄 共 54 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 6 筆

各棟 3 棟

買賣成交紀錄共 54 筆

租賃紀錄最近 6 筆