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台中市南區美和街106號

台中市南區美和街106號・住宅大樓・13 樓・屋齡 31 年・7 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 南區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 22.6 萬/坪

近一年成交

0筆

-83.3%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 572 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 9.7–28.0 萬/坪・2012/12～2025/06・共 31 筆

買賣成交紀錄最近 32 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/06/29
台中市南區美和街116號
22.5萬/坪
967 萬
42.9 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2025/03/23
台中市南區美和街106號
24.8萬/坪
835 萬
33.7 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2025/03/01
台中市南區美和街116號
28.0萬/坪
1,180 萬
42.2 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/08/17
台中市南區美和街116號
22.1萬/坪
938 萬
42.4 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/06/21
台中市南區美和街116號
22.6萬/坪
1,220 萬
54.0 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
含增建
2024/05/11
台中市南區美和街116號
21.8萬/坪
408 萬
18.7 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2024/05/05
台中市南區美和街112號
24.9萬/坪
830 萬
33.3 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2024/03/25
台中市南區美和街106號
19.3萬/坪
650 萬
33.7 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2023/02/26
台中市南區美和街106號
20.4萬/坪
1,330 萬
65.2 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2022/11/27
台中市南區美和街106號
25.2萬/坪
578 萬
23.0 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
含增建
2022/06/30
台中市南區美和街112號
20.9萬/坪
1,000 萬
47.9 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2021/12/15
台中市南區美和街106號
17.4萬/坪
400 萬
23.0 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
2021/10/06
台中市南區美和街108號
16.1萬/坪
910 萬
56.6 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房3廳1衛
含增建
2021/09/18
台中市南區美和街106號
20.8萬/坪
770 萬
36.9 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/09/05
台中市南區美和街116號
16.0萬/坪
675 萬
42.2 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/29	台中市南區美和街116號	22.5	967	42.9	11/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/23	台中市南區美和街106號	24.8	835	33.7	2/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/01	台中市南區美和街116號	28.0	1,180	42.2	11/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/08/17	台中市南區美和街116號	22.1	938	42.4	9/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/06/21	台中市南區美和街116號	22.6	1,220	54.0	1/13F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/05/11	台中市南區美和街116號	21.8	408	18.7	2/13F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2024/05/05	台中市南區美和街112號	24.9	830	33.3	2/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/25	台中市南區美和街106號	19.3	650	33.7	2/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/02/26	台中市南區美和街106號	20.4	1,330	65.2	4/13F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2022/11/27	台中市南區美和街106號	25.2	578	23.0	12/13F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/06/30	台中市南區美和街112號	20.9	1,000	47.9	7/13F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2021/12/15	台中市南區美和街106號	17.4	400	23.0	12/13F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2021/10/06	台中市南區美和街108號	16.1	910	56.6	1/13F	住宅大樓	27年	2房3廳1衛	—	含增建
2021/09/18	台中市南區美和街106號	20.8	770	36.9	9/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/09/05	台中市南區美和街116號	16.0	675	42.2	11/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 31 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 3 對）

中位持有

1.0 年

中位總報酬

+36.9%

中位年化報酬

+28.7%

近三年賣出 +17.4%

賠售比例

兩年內轉手

60%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
和街106號	2024/03/25	19.3	2025/03/23	24.8	1 年	+28.5%
和街116號	2021/09/05	16.0	2025/03/01	28.0	3.5 年	+74.8%
和街116號	2017/07/01	15.9	2024/05/11	21.8	6.9 年	+36.9%
和街106號	2021/12/15	17.4	2022/11/27	25.2	1 年	+44.5%
和街116號	2017/10/18	12.5	2018/07/03	16.4	0.7 年	+31.3%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/19	台中市南區美和街106號	21,000	572	36.7	10/13F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2025/02/28	台中市南區美和街106號	18,000	559	32.1	10/13F	住宅大樓	3房1廳1衛	含租約含管理費
2023/08/21	台中市南區美和街106號	15,500	483	32.1	10/13F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2022/08/02	台中市南區美和街106號	15,000	466	32.1	10/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2021/08/02	台中市南區美和街106號	15,000	466	32.1	10/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2020/08/25	台中市南區美和街106號	15,000	466	32.1	10/13F	住宅大樓	2房2廳1衛