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台中市南屯區南屯路2段169號

台中市南屯區南屯路2段169號・住宅大樓・16 樓・屋齡 31 年・14 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 南屯區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 24.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 522 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 9.5–26.1 萬/坪・2012/08～2025/09・共 52 筆

買賣成交紀錄最近 62 筆

顯示 10 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/12
台中市南屯區南屯路2段171號
22.6萬/坪
1,156 萬
51.1 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2025/03/28
台中市南屯區南屯路2段183號
25.8萬/坪
1,240 萬
48.0 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2025/03/13
台中市南屯區南屯路2段179號
26.1萬/坪
1,200 萬
46.0 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/06/03
台中市南屯區南屯路2段179號
26.1萬/坪
1,200 萬
46.0 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/03/06
台中市南屯區南屯路2段169號
21.6萬/坪
1,020 萬
47.3 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/11/16
台中市南屯區南屯路2段161號
21.1萬/坪
800 萬
37.9 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2023/04/28
台中市南屯區南屯路2段169號
23.2萬/坪
1,100 萬
47.3 坪・10/16F・公寓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2023/03/29
台中市南屯區南屯路2段181號
15.8萬/坪
748 萬
47.4 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/06/16
台中市南屯區南屯路2段169號
20.6萬/坪
974 萬
47.3 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
含增建
2021/10/30
台中市南屯區南屯路2段161號
16.5萬/坪
626 萬
37.9 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/09/26
台中市南屯區南屯路2段183號
16.7萬/坪
800 萬
48.0 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/03/01
台中市南屯區南屯路2段175號
16.6萬/坪
838 萬
50.3 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2021/01/29
台中市南屯區南屯路2段177號
14.5萬/坪
750 萬
51.6 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2020/07/20
台中市南屯區南屯路2段185號
15.3萬/坪
653 萬
42.6 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2020/05/28
台中市南屯區南屯路2段175號
15.3萬/坪
768 萬
50.3 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/12	台中市南屯區南屯路2段171號	22.6	1,156	51.1	6/16F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/28	台中市南屯區南屯路2段183號	25.8	1,240	48.0	6/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/03/13	台中市南屯區南屯路2段179號	26.1	1,200	46.0	13/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/06/03	台中市南屯區南屯路2段179號	26.1	1,200	46.0	13/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/03/06	台中市南屯區南屯路2段169號	21.6	1,020	47.3	13/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/11/16	台中市南屯區南屯路2段161號	21.1	800	37.9	3/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/04/28	台中市南屯區南屯路2段169號	23.2	1,100	47.3	10/16F	公寓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/29	台中市南屯區南屯路2段181號	15.8	748	47.4	4/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/06/16	台中市南屯區南屯路2段169號	20.6	974	47.3	13/16F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/10/30	台中市南屯區南屯路2段161號	16.5	626	37.9	5/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/09/26	台中市南屯區南屯路2段183號	16.7	800	48.0	2/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/03/01	台中市南屯區南屯路2段175號	16.6	838	50.3	9/16F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2021/01/29	台中市南屯區南屯路2段177號	14.5	750	51.6	14/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/07/20	台中市南屯區南屯路2段185號	15.3	653	42.6	8/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/05/28	台中市南屯區南屯路2段175號	15.3	768	50.3	2/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 52 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 4 對）

中位持有

2.5 年

中位總報酬

+13.1%

中位年化報酬

+4.6%

近三年賣出 +2.7%

賠售比例

12%

兩年內轉手

41%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南屯路2段183號	2014/11/20	16.3	2025/03/28	25.8	10.4 年	+59%
南屯路2段179號	2024/06/03	26.1	2025/03/13	26.1	0.8 年	0%
南屯路2段169號	2022/06/16	20.6	2024/03/06	21.6	1.7 年	+4.7%
南屯路2段161號	2019/10/28	19.0	2023/11/16	21.1	4.1 年	+11.1%
南屯路2段169號	2014/07/26	15.4	2023/04/28	23.2	8.8 年	+51.1%
南屯路2段169號	2015/12/15	19.9	2022/06/16	20.6	6.5 年	+3.6%
南屯路2段175號	2019/09/12	15.9	2020/05/28	15.3	0.7 年	-4%
南屯路2段185號	2018/11/18	13.6	2020/03/08	16.6	1.3 年	+22.3%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/18	台中市南屯區南屯路2段183號	25,000	522	48.0	9/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/09/26	台中市南屯區南屯路2段167號	16,000	337	47.4	11/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/03/15	台中市南屯區南屯路2段181號	25,000	529	47.4	10/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/09/27	台中市南屯區南屯路2段167號	16,000	337	47.4	11/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/10/17	台中市南屯區南屯路2段179號	17,000	370	46.0	13/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2022/10/22	台中市南屯區南屯路2段179號	17,000	370	46.0	13/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/10/10	台中市南屯區南屯路2段169號	22,000	466	47.3	13/16F	住宅大樓	4房2廳2衛
2020/10/08	台中市南屯區南屯路2段169號	22,000	466	47.3	13/16F	住宅大樓	4房2廳2衛
2017/06/30	台中市南屯區南屯路2段173號	24,000	476	50.3	13/16F	住宅大樓	4房2廳2衛
2016/06/01	台中市南屯區南屯路2段173號	23,000	456	50.3	13/16F	住宅大樓	4房2廳2衛