近一年中位單價
28.7萬/坪
-21.2%vs 南屯區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 26.7 萬/坪
近一年成交
2筆
-20.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 780 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 9.7–33.0 萬/坪・2012/06～2025/11・共 86 筆買賣成交紀錄 最近 93 筆
- 2025/11/0726.7萬/坪1,360 萬51.0 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・4房2廳2衛
- 2025/10/1730.8萬/坪260 萬8.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・1房1廳1衛
- 2025/05/2720.7萬/坪2,045 萬98.8 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 32 年
- 2025/05/2720.7萬/坪2,155 萬104.2 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 32 年
- 2024/12/1525.8萬/坪950 萬36.8 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
- 2024/09/0232.5萬/坪1,050 萬32.3 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳1衛
- 2024/08/1222.6萬/坪2,370 萬105.0 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 32 年坡道平面 170萬
- 2024/04/2625.3萬/坪1,288 萬51.0 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛坡道平面 130萬含增建
- 2024/04/1727.3萬/坪2,100 萬70.2 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2024/02/2730.6萬/坪590 萬19.3 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房1廳1衛含增建
- 2023/11/1433.0萬/坪920 萬27.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/04/0928.0萬/坪790 萬28.2 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
- 2023/03/2830.6萬/坪590 萬19.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛
- 2023/03/2626.0萬/坪995 萬38.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳1衛含增建
- 2023/02/1126.4萬/坪844 萬28.2 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛坡道平面 100萬含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/07 | 台中市南屯區大墩一街241-13號 | 26.7 | 1,360 | 51.0 | 4/12F | 住宅大樓 | 33年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2025/10/17 | 台中市南屯區大墩一街241-4號 | 30.8 | 260 | 8.4 | 4/12F | 住宅大樓 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/05/27 | 台中市南屯區南屯路2段290號 | 20.7 | 2,045 | 98.8 | 5/16F | 住宅大樓 | 32年 | — | — | |
| 2025/05/27 | 台中市南屯區南屯路2段290號 | 20.7 | 2,155 | 104.2 | 5/16F | 住宅大樓 | 32年 | — | — | |
| 2024/12/15 | 台中市南屯區大墩一街241-10號 | 25.8 | 950 | 36.8 | 9/13F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/09/02 | 台中市南屯區大墩一街241-11號 | 32.5 | 1,050 | 32.3 | 11/13F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2024/08/12 | 台中市南屯區南屯路2段290號 | 22.6 | 2,370 | 105.0 | 11/16F | 住宅大樓 | 32年 | — | 坡道平面 170萬 | |
| 2024/04/26 | 台中市南屯區大墩一街241-13號 | 25.3 | 1,288 | 51.0 | 12/12F | 住宅大樓 | 31年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 | 含增建 |
| 2024/04/17 | 台中市南屯區大墩一街241-12號 | 27.3 | 2,100 | 70.2 | 7/13F | 住宅大樓 | 31年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2024/02/27 | 台中市南屯區大墩一街241-9號 | 30.6 | 590 | 19.3 | 4/12F | 住宅大樓 | 31年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/14 | 台中市南屯區大墩一街241號 | 33.0 | 920 | 27.8 | 12/12F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/04/09 | 台中市南屯區大墩一街241-5號 | 28.0 | 790 | 28.2 | 10/12F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/03/28 | 台中市南屯區大墩一街241-8號 | 30.6 | 590 | 19.3 | 10/12F | 住宅大樓 | 30年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/03/26 | 台中市南屯區大墩一街241號 | 26.0 | 995 | 38.3 | 9/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/02/11 | 台中市南屯區大墩一街241-5號 | 26.4 | 844 | 28.2 | 7/12F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 100萬 | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 4 對）
中位持有
2.5 年
中位總報酬
+34.8%
中位年化報酬
+7.3%
近三年賣出 +4.8%
賠售比例
11%
兩年內轉手
28%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大墩一街241-13號 | 2025/11/07 | 26.7 | 4.3 年 | +32% | ||
| 大墩一街241-4號 | 2025/10/17 | 30.8 | 3.9 年 | +4% | ||
| 大墩一街241-12號 | 2024/04/17 | 28.2 | 8.9 年 | +40% | ||
| 大墩一街241號 | 2023/11/14 | 33.0 | 9.6 年 | +64.3% | ||
| 大墩一街241-5號 | 2023/04/09 | 28.0 | 6.2 年 | +61.2% | ||
| 大墩一街241號 | 2023/03/26 | 26.0 | 2.4 年 | +78.3% | ||
| 大墩一街241-10號 | 2022/12/09 | 24.6 | 0.8 年 | +25.4% | ||
| 大墩一街241-1號 | 2021/12/11 | 26.1 | 1.1 年 | +53% |
租賃紀錄 最近 11 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/30 | 台中市南屯區大墩一街241-7號 | 7,500 | 889 | 8.4 | 11/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/13 | 台中市南屯區大墩一街241-5號 | 22,000 | 780 | 28.2 | 6/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/19 | 台中市南屯區大墩一街241-9號 | 14,000 | 727 | 19.3 | 4/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/08/01 | 台中市南屯區大墩一街241-4號 | 7,000 | 830 | 8.4 | 5/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/12/05 | 台中市南屯區大墩一街241-7號 | 6,700 | 793 | 8.4 | 11/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/12/02 | 台中市南屯區大墩一街241-9號 | 14,000 | 727 | 19.3 | 4/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/08/16 | 台中市南屯區大墩一街241-7號 | 6,700 | 793 | 8.4 | 11/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/06/07 | 台中市南屯區大墩一街241-4號 | 7,000 | 830 | 8.4 | 5/12F | 住宅大樓 | ||
| 2022/09/27 | 台中市南屯區大墩一街241-11號 | 17,000 | 526 | 32.3 | 11/13F | 住宅大樓 | ||
| 2022/03/11 | 台中市南屯區大墩一街241-11號 | 17,000 | 526 | 32.3 | 11/13F | 住宅大樓 |
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各棟 16 棟
台中市南屯區大墩一街241-9號
住宅大樓・12樓・1993 完工・10 筆
台中市南屯區南屯路2段290號
住宅大樓・16樓・1993 完工・10 筆
台中市南屯區大墩一街241號
住宅大樓・12樓・1993 完工・9 筆
台中市南屯區大墩一街241-8號
住宅大樓・12樓・1993 完工・8 筆
台中市南屯區大墩一街241-11號
住宅大樓・13樓・1993 完工・8 筆
台中市南屯區大墩一街241-4號
住宅大樓・12樓・1993 完工・8 筆
台中市南屯區大墩一街241-5號
住宅大樓・12樓・1993 完工・7 筆
台中市南屯區大墩一街241-12號
住宅大樓・13樓・1993 完工・7 筆
台中市南屯區大墩一街241-10號
住宅大樓・13樓・1993 完工・6 筆
台中市南屯區大墩一街241-1號
住宅大樓・12樓・1993 完工・6 筆
台中市南屯區大墩一街241-7號
住宅大樓・12樓・1993 完工・6 筆
台中市南屯區大墩一街241-13號
住宅大樓・12樓・1993 完工・5 筆