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台中市南屯區河南路4段688號

台中市南屯區河南路4段688號・住宅大樓・14 樓・屋齡 28 年・10 棟

近一年中位單價

38.7萬/坪

+5.1%vs 南屯區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 37.0 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 754 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 15.8–49.1 萬/坪・2012/06～2026/03・共 129 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/09
台中市南屯區河南路4段688號
39.7萬/坪
1,650 萬
36.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）含增建
2025/12/10
台中市南屯區河南路4段688號
37.7萬/坪
855 萬
22.7 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳1衛
含增建
2025/07/19
台中市南屯區河南路4段688號
39.6萬/坪
1,400 萬
35.4 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2025/04/29
台中市南屯區河南路4段688號
39.4萬/坪
1,870 萬
45.3 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 88萬）含增建
2025/04/13
台中市南屯區河南路4段688號
38.8萬/坪
880 萬
22.7 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
2025/04/05
台中市南屯區河南路4段688號
35.4萬/坪
2,120 萬
54.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・5房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）含增建
2025/02/23
台中市南屯區河南路4段688號
38.0萬/坪
1,420 萬
35.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2025/02/22
台中市南屯區河南路4段688號
36.1萬/坪
888 萬
24.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
含增建
2024/08/28
台中市南屯區河南路4段688號
37.0萬/坪
1,398 萬
37.8 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳2衛
含增建
2024/06/22
台中市南屯區河南路4段688號
41.8萬/坪
2,066 萬
45.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/03/18
台中市南屯區河南路4段688號
36.9萬/坪
1,580 萬
37.8 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/03/10
台中市南屯區河南路4段688號
32.9萬/坪
1,800 萬
49.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/03/09
台中市南屯區河南路4段688號
34.0萬/坪
1,850 萬
49.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）含增建
2024/02/21
台中市南屯區河南路4段688號
33.5萬/坪
1,380 萬
41.3 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2024/01/21
台中市南屯區黎明東街116號
49.1萬/坪
1,408 萬
28.7 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・0房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/09	台中市南屯區河南路4段688號	39.7	1,650	36.9	6/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）	含增建
2025/12/10	台中市南屯區河南路4段688號	37.7	855	22.7	14/14F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/07/19	台中市南屯區河南路4段688號	39.6	1,400	35.4	6/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/04/29	台中市南屯區河南路4段688號	39.4	1,870	45.3	10/14F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）	含增建
2025/04/13	台中市南屯區河南路4段688號	38.8	880	22.7	11/14F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2025/04/05	台中市南屯區河南路4段688號	35.4	2,120	54.7	9/14F	住宅大樓	27年	5房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）	含增建
2025/02/23	台中市南屯區河南路4段688號	38.0	1,420	35.1	12/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2025/02/22	台中市南屯區河南路4段688號	36.1	888	24.6	12/14F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/08/28	台中市南屯區河南路4段688號	37.0	1,398	37.8	7/14F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/06/22	台中市南屯區河南路4段688號	41.8	2,066	45.0	7/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/03/18	台中市南屯區河南路4段688號	36.9	1,580	37.8	7/14F	住宅大樓	26年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/03/10	台中市南屯區河南路4段688號	32.9	1,800	49.1	13/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/03/09	台中市南屯區河南路4段688號	34.0	1,850	49.0	8/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）	含增建
2024/02/21	台中市南屯區河南路4段688號	33.5	1,380	41.3	2/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2024/01/21	台中市南屯區黎明東街116號	49.1	1,408	28.7	1/14F	住宅大樓	25年	0房1廳1衛	—

顯示 15 / 94 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 4 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+25.8%

中位年化報酬

+6.7%

近三年賣出 +10.2%

賠售比例

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
河南路4段688號	2020/08/21	27.0	2026/03/09	37.6	5.5 年	+39.1%
河南路4段688號	2019/12/04	19.8	2025/04/13	38.8	5.4 年	+95.6%
河南路4段688號	2019/05/12	20.2	2024/06/22	39.7	5.1 年	+96.5%
河南路4段688號	2020/11/26	28.0	2024/03/09	33.0	3.3 年	+18%
河南路4段688號	2013/04/28	23.9	2023/04/09	38.1	9.9 年	+59.6%
河南路4段688號	2017/04/22	26.5	2023/02/09	31.8	5.8 年	+20.1%
河南路4段688號	2015/08/13	24.2	2022/09/24	38.3	7.1 年	+58.2%
河南路4段688號	2021/04/29	30.0	2022/08/28	33.5	1.3 年	+11.8%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/12	台中市南屯區河南路4段688號	18,500	754	24.6	9/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/03/06	台中市南屯區河南路4段688號	18,500	754	24.6	9/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/02/16	台中市南屯區河南路4段688號	22,000	969	22.7	13/14F	住宅大樓	1房2廳1衛	含管理費
2024/03/08	台中市南屯區河南路4段688號	18,500	754	24.6	9/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/06/03	台中市南屯區河南路4段688號	23,000	569	40.4	11/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/05/09	台中市南屯區河南路4段688號	16,500	410	40.4	11/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/02/16	台中市南屯區河南路4段688號	19,500	374	52.3	6/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2016/11/29	台中市南屯區黎明東街110號	21,000	737	28.5	1/14F	住宅大樓	3房0廳1衛
2014/03/01	台中市南屯區河南路4段688號	15,000	370	40.4	11/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2013/03/12	台中市南屯區河南路4段688號	18,000	397	38.3	6/14F	住宅大樓	4房2廳2衛