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台中市南屯區惠德街297號

台中市南屯區惠德街297號・住宅大樓・22 樓・屋齡 8 年・2 棟

近一年中位單價

59.1萬/坪

+61.9%vs 南屯區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 59.1 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 33.7–62.1 萬/坪・2017/01～2026/02・共 95 筆

買賣成交紀錄最近 96 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/01
台中市南屯區惠德街299號
59.1萬/坪
3,398 萬
51.2 坪・7/22F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2026/01/30
台中市南屯區惠德街299號
62.1萬/坪
3,370 萬
51.3 坪・3/22F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2025/12/21
台中市南屯區惠德街297號
59.1萬/坪
3,700 萬
56.4 坪・11/22F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2024/07/04
台中市南屯區惠德街297號
56.7萬/坪
3,500 萬
55.2 坪・12/22F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2024/01/08
台中市南屯區惠德街297號
59.6萬/坪
3,600 萬
56.2 坪・20/22F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面 250萬
2023/06/24
台中市南屯區惠德街297號
51.4萬/坪
3,200 萬
55.3 坪・3/22F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 360萬含增建
2023/02/21
台中市南屯區惠德街297號
52.3萬/坪
3,250 萬
55.2 坪・5/22F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
坡道平面 360萬
2022/07/25
台中市南屯區惠德街297號
60.6萬/坪
3,700 萬
55.1 坪・15/22F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
坡道平面 360萬含裝潢
2021/12/28
台中市南屯區惠德街299號
49.2萬/坪
3,063 萬
52.5 坪・21/22F・住宅大樓・屋齡 3 年
坡道平面 480萬
2021/12/28
台中市南屯區惠德街299號
49.2萬/坪
3,002 萬
51.3 坪・21/22F・住宅大樓・屋齡 3 年
坡道平面 480萬
2021/11/11
台中市南屯區惠德街299號
43.6萬/坪
2,650 萬
52.5 坪・6/22F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 360萬
2021/05/06
台中市南屯區惠德街299號
48.6萬/坪
2,658 萬
51.2 坪・13/22F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 170萬含增建
2021/05/03
台中市南屯區惠德街297號
46.5萬/坪
3,002 萬
55.1 坪・21/22F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 440萬
2021/05/03
台中市南屯區惠德街297號
46.5萬/坪
3,054 萬
56.2 坪・21/22F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 440萬
2021/04/11
台中市南屯區惠德街297號
43.3萬/坪
2,660 萬
55.2 坪・11/22F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 270萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/01	台中市南屯區惠德街299號	59.1	3,398	51.2	7/22F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2026/01/30	台中市南屯區惠德街299號	62.1	3,370	51.3	3/22F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2025/12/21	台中市南屯區惠德街297號	59.1	3,700	56.4	11/22F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2024/07/04	台中市南屯區惠德街297號	56.7	3,500	55.2	12/22F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2024/01/08	台中市南屯區惠德街297號	59.6	3,600	56.2	20/22F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/06/24	台中市南屯區惠德街297號	51.4	3,200	55.3	3/22F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 360萬	含增建
2023/02/21	台中市南屯區惠德街297號	52.3	3,250	55.2	5/22F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 360萬
2022/07/25	台中市南屯區惠德街297號	60.6	3,700	55.1	15/22F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 360萬	含裝潢
2021/12/28	台中市南屯區惠德街299號	49.2	3,063	52.5	21/22F	住宅大樓	3年	—	坡道平面 480萬
2021/12/28	台中市南屯區惠德街299號	49.2	3,002	51.3	21/22F	住宅大樓	3年	—	坡道平面 480萬
2021/11/11	台中市南屯區惠德街299號	43.6	2,650	52.5	6/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 360萬
2021/05/06	台中市南屯區惠德街299號	48.6	2,658	51.2	13/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	含增建
2021/05/03	台中市南屯區惠德街297號	46.5	3,002	55.1	21/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 440萬
2021/05/03	台中市南屯區惠德街297號	46.5	3,054	56.2	21/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 440萬
2021/04/11	台中市南屯區惠德街297號	43.3	2,660	55.2	11/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 270萬

顯示 15 / 95 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 5 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+33.5%

中位年化報酬

+6.7%

近三年賣出 +7.2%

賠售比例

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
惠德街299號	2020/01/21	37.8	2026/02/01	48.6	6 年	+28.6%
惠德街299號	2017/11/23	35.2	2026/01/30	55.6	8.2 年	+58.1%
惠德街297號	2017/01/16	35.7	2025/12/21	49.3	8.9 年	+38.2%
惠德街297號	2017/05/11	36.8	2024/07/04	47.4	7.1 年	+28.9%
惠德街297號	2020/04/06	43.5	2024/01/08	59.6	3.8 年	+37%
惠德街297號	2019/10/04	38.7	2023/06/24	51.4	3.7 年	+32.8%
惠德街297號	2018/04/03	34.7	2023/02/21	52.3	4.9 年	+50.9%
惠德街297號	2018/04/03	37.0	2022/07/25	60.6	4.3 年	+63.7%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/07/17	台中市南屯區惠德街297號	50,000	760	56.4	5/22F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/08/20	台中市南屯區惠德街297號	39,635	1,157	24.9	5/22F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費

各棟 2 棟

台中市南屯區惠德街297號

住宅大樓・22樓・2018 完工・50 筆

台中市南屯區惠德街299號

住宅大樓・22樓・2018 完工・48 筆

台中市南屯區惠德街297號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 96 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

持有分析

租賃紀錄 最近 2 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄最近 96 筆

租賃紀錄最近 2 筆