近一年中位單價
40.3萬/坪
+35.5%vs 西區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 42.7 萬/坪
近一年成交
1筆
-66.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 742 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 15.7–46.4 萬/坪・2012/08～2026/01・共 129 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/01/1940.3萬/坪1,705 萬37.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 195萬）含增建
- 2025/05/2546.4萬/坪1,980 萬38.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 195萬）含增建
- 2024/11/1844.7萬/坪1,377 萬26.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 195萬）含增建
- 2024/10/1345.7萬/坪1,685 萬34.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 100萬）含增建
- 2024/07/0943.4萬/坪1,146 萬26.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/06/0146.1萬/坪2,000 萬39.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 195萬）
- 2024/05/1141.2萬/坪1,090 萬26.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/04/1637.3萬/坪1,850 萬44.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 195萬）含增建
- 2024/03/2440.1萬/坪1,305 萬32.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/03/1043.9萬/坪1,620 萬34.7 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 100萬）含增建
- 2023/11/1341.2萬/坪1,088 萬26.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
- 2023/11/0142.0萬/坪1,915 萬42.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛坡道平面 150萬含增建
- 2023/09/1339.7萬/坪1,750 萬39.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 195萬）
- 2023/09/0238.0萬/坪1,030 萬27.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛含增建
- 2023/03/3137.3萬/坪1,535 萬38.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 100萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/19 | 台中市西區大忠南街66號 | 40.3 | 1,705 | 37.4 | 2/15F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 195萬） | 含增建 |
| 2025/05/25 | 台中市西區大忠南街62號 | 46.4 | 1,980 | 38.5 | 13/15F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 195萬） | 含增建 |
| 2024/11/18 | 台中市西區大忠南街65號 | 44.7 | 1,377 | 26.4 | 13/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 195萬） | 含增建 |
| 2024/10/13 | 台中市西區大忠南街67號 | 45.7 | 1,685 | 34.7 | 15/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 100萬） | 含增建 |
| 2024/07/09 | 台中市西區大忠南街65號 | 43.4 | 1,146 | 26.4 | 9/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/01 | 台中市西區大忠南街63號 | 46.1 | 2,000 | 39.1 | 9/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 195萬） | |
| 2024/05/11 | 台中市西區大忠南街65號 | 41.2 | 1,090 | 26.4 | 2/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/16 | 台中市西區大忠南街61號 | 37.3 | 1,850 | 44.4 | 15/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 195萬） | 含增建 |
| 2024/03/24 | 台中市西區大忠南街63號 | 40.1 | 1,305 | 32.5 | 5/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/10 | 台中市西區大忠南街67號 | 43.9 | 1,620 | 34.7 | 8/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 100萬） | 含增建 |
| 2023/11/13 | 台中市西區大忠南街65號 | 41.2 | 1,088 | 26.4 | 2/15F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/11/01 | 台中市西區大忠南街61號 | 42.0 | 1,915 | 42.0 | 14/15F | 住宅大樓 | 17年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2023/09/13 | 台中市西區大忠南街63號 | 39.7 | 1,750 | 39.1 | 11/15F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 195萬） | |
| 2023/09/02 | 台中市西區大忠南街66號 | 38.0 | 1,030 | 27.1 | 14/15F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/03/31 | 台中市西區大忠南街62號 | 37.3 | 1,535 | 38.5 | 6/15F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 100萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・36 對（近三年 9 對）
中位持有
4.8 年
中位總報酬
+25.9%
中位年化報酬
+5.1%
近三年賣出 +9.6%
賠售比例
0%
兩年內轉手
8%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 忠南街66號 | 2026/01/19 | 39.2 | 5.4 年 | +72.2% | ||
| 忠南街62號 | 2025/05/25 | 44.4 | 6 年 | +62.7% | ||
| 忠南街67號 | 2024/10/13 | 43.4 | 6.3 年 | +81.6% | ||
| 忠南街65號 | 2024/07/09 | 43.4 | 5.5 年 | +69.3% | ||
| 忠南街65號 | 2024/05/11 | 41.2 | 9.1 年 | +73.6% | ||
| 忠南街61號 | 2024/04/16 | 36.6 | 3.2 年 | +29.8% | ||
| 忠南街63號 | 2024/03/24 | 40.1 | 10 年 | +77.6% | ||
| 忠南街65號 | 2023/11/13 | 41.2 | 4.9 年 | +58.1% |
租賃紀錄 最近 21 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/13 | 台中市西區大忠南街63號 | 28,000 | 863 | 26.4 | 10/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/06 | 台中市西區大忠南街65號 | 30,500 | 621 | 42.9 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/02/14 | 台中市西區大忠南街61號 | 28,000 | 582 | 42.0 | 15/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/02/07 | 台中市西區大忠南街63號 | 31,000 | 631 | 42.9 | 14/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/08/09 | 台中市西區大忠南街61號 | 28,000 | 582 | 42.0 | 4/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/12/06 | 台中市西區大忠南街61號 | 25,749 | 536 | 42.0 | 15/15F | 住宅大樓 | 含裝潢含管理費 | |
| 2023/10/27 | 台中市西區大忠南街63號 | 32,000 | 651 | 42.9 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/08/28 | 台中市西區大忠南街62號 | 28,300 | 664 | 38.5 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2021/09/30 | 台中市西區大忠南街61號 | 26,000 | 539 | 42.0 | 4/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2020/08/05 | 台中市西區大忠南街61號 | 28,000 | 582 | 42.0 | 4/15F | 住宅大樓 |
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