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三輝都匯

新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-3號・住宅大樓・13 樓・屋齡 12 年・5 棟・61 戶・別名：三輝都匯公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

95.9萬/坪

+64.0%vs 板橋區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 86.1 萬/坪

近一年成交

2筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

1.77%

月租 1418 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 57.5–163.5 萬/坪・2012/10～2026/06・共 81 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 9 對）

中位持有

8.7 年

中位總報酬

+8.0%

中位年化報酬

+0.9%

近三年賣出 +2.4%

賠售比例

24%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文化路2段182巷3弄46-3號	2013/05/19	68.4	2026/06/26	98.0	13.1 年	+43.3%
文化路2段182巷3弄46-2號	2019/12/11	66.2	2026/04/26	93.9	6.4 年	+41.8%
文化路2段182巷3弄46-3號	2013/04/21	66.3	2024/07/22	90.2	11.3 年	+36.1%
文化路2段182巷3弄46-3號	2013/05/03	68.7	2024/03/26	86.9	10.9 年	+26.3%
文化路2段182巷3弄46-3號	2012/10/18	67.8	2024/03/11	85.0	11.4 年	+25.3%
文化路2段182巷3弄46-5號	2017/12/08	63.0	2024/01/03	82.0	6.1 年	+30.2%
文化路2段182巷3弄46-1號	2013/04/04	66.6	2023/12/14	58.5	10.7 年	-12.1%
文化路2段182巷3弄46-2號	2013/02/25	66.1	2023/11/20	82.4	10.7 年	+24.6%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/26	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-3號	98.0	2,788	28.4	13/13F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—	含增建
2026/04/26	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-2號	93.9	2,780	29.6	6/13F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2024/07/22	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-3號	90.2	2,680	29.7	5/13F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2024/03/26	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-3號	86.9	2,580	29.7	11/13F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/03/11	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-3號	85.0	2,775	29.7	9/13F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	升降平面 250萬
2024/01/03	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-5號	82.0	2,435	29.7	4/13F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/12/14	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-1號	78.3	3,010	35.3	10/13F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2023/11/20	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-2號	82.4	2,440	29.6	5/13F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/11/04	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-5號	86.1	2,550	29.6	8/13F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2023/08/17	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-2號	79.3	2,350	29.6	9/13F	住宅大樓	10年	3房1廳1衛	—
2023/05/18	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46號	78.1	3,556	43.0	9/13F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	升降平面（未分開計價，估 200萬）
2022/02/23	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-5號	75.1	2,136	28.4	12/13F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/12/08	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-1號	69.5	2,450	35.3	3/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/11/06	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-3號	72.4	2,060	28.4	12/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/08/14	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-3號	69.6	2,068	29.7	4/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2021/07/20	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-5號	67.9	2,018	29.7	3/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2020/08/22	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-3號	67.0	1,990	29.7	8/13F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2020/06/24	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-2號	65.8	1,950	29.6	7/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2019/12/11	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-2號	66.2	1,960	29.6	6/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2018/02/23	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-2號	59.2	1,755	29.6	8/13F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2017/12/08	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-5號	63.0	1,870	29.7	4/13F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2013/11/22	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-2號	64.1	1,899	29.6	4/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2013/11/09	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-5號	68.0	2,014	29.6	8/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2013/06/26	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-1號	59.9	2,291	35.3	13/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2013/05/31	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-5號	64.9	1,922	29.6	5/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2013/05/27	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46號	67.5	3,102	43.0	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	升降平面 200萬
2013/05/27	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46號	65.0	2,981	43.0	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	升降平面 190萬
2013/05/27	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-1號	64.6	2,276	35.3	3/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2013/05/21	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46號	63.5	2,940	43.0	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	升降平面 210萬
2013/05/19	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-3號	68.4	1,945	28.4	13/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2013/05/17	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46號	67.5	3,109	43.0	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2013/05/11	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-2號	69.1	1,961	28.4	13/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2013/05/09	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-3號	68.2	1,940	28.4	12/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2013/05/03	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46號	62.8	2,899	43.0	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	升降平面 200萬
2013/05/03	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-3號	68.7	2,042	29.7	11/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2013/05/02	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-5號	67.4	1,996	29.6	6/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2013/04/30	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-3號	64.4	1,914	29.7	4/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2013/04/28	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46號	66.5	3,047	43.0	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2013/04/28	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-1號	64.1	2,258	35.3	4/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2013/04/28	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46號	66.3	3,049	43.0	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	升降平面 200萬
2013/04/23	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-3號	68.1	2,023	29.7	10/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2013/04/21	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-3號	66.3	1,969	29.7	5/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2013/04/19	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-1號	66.2	2,523	35.3	12/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2013/04/14	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46號	67.4	3,104	43.0	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2013/04/10	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-2號	67.8	1,924	28.4	12/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2013/04/10	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-2號	66.9	1,982	29.6	10/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2013/04/10	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-1號	64.6	2,478	35.3	5/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	升降平面 200萬
2013/04/04	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-1號	66.6	2,548	35.3	10/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2013/03/30	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-2號	66.5	1,969	29.6	7/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2013/03/30	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-2號	65.8	1,949	29.6	6/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2013/03/29	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46號	66.0	3,024	43.0	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2013/03/16	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-1號	66.0	2,506	35.3	9/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	升降平面 180萬
2013/03/10	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-3號	66.5	1,976	29.7	8/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2013/03/09	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-2號	67.4	1,997	29.6	9/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2013/02/27	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-1號	66.2	2,333	35.3	7/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2013/02/25	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-2號	66.1	1,959	29.6	5/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2013/02/20	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-5號	67.7	1,926	28.4	13/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2013/02/07	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-2號	65.7	1,946	29.6	3/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2013/02/06	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46號	66.3	3,039	43.0	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	升降平面 190萬
2013/02/04	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-5號	65.3	1,941	29.7	4/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2013/02/04	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-2號	67.5	2,179	29.6	8/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2013/02/04	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-1號	66.0	2,328	35.3	6/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2013/02/03	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-1號	65.9	2,522	35.3	8/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	升降平面 200萬
2013/01/28	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-3號	141.0	3,638	24.4	1/13F	店面	—	0房0廳1衛	坡道平面 190萬
2013/01/25	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-5號	67.8	2,008	29.6	9/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2013/01/15	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-2號	66.3	1,965	29.6	11/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2013/01/15	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-1號	65.5	2,509	35.3	11/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2013/01/14	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-3號	65.3	1,941	29.7	3/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2012/12/29	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-1號	163.5	4,323	25.6	1/13F	店面	—	0房0廳1衛	升降機械 140萬
2012/12/29	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-1號	57.5	2,331	38.4	2/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	升降機械 120萬
2012/12/29	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-3號	60.0	3,645	56.4	2/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	升降機械 260萬
2012/12/29	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46號	63.3	3,043	41.1	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	升降平面 440萬
2012/11/21	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-5號	67.0	1,989	29.7	3/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2012/11/11	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-5號	67.5	2,000	29.6	7/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2012/10/28	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-3號	67.2	1,997	29.7	7/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2012/10/23	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-5號	73.6	2,180	29.6	10/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2012/10/20	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46號	159.9	2,723	15.8	1/13F	店面	—	0房0廳1衛	坡道平面 200萬
2012/10/20	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-5號	68.9	2,041	29.6	11/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2012/10/20	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-5號	69.0	1,963	28.4	12/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2012/10/20	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46號	69.0	3,173	43.0	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2012/10/18	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-3號	67.8	2,225	29.7	9/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/05	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-1號	50,000	1,418	35.2	7/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/11/23	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-1號	34,375	698	49.2	9/13F	住宅大樓	3房2廳1衛
2023/05/27	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-3號	32,000	1,078	29.7	9/13F	套房	1房1廳1衛	含管理費
2023/01/15	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-1號	36,000	1,021	35.2	9/13F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2021/11/13	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-1號	35,000	992	35.2	9/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2020/10/07	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-1號	41,000	833	35.2	9/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/03/30	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-3號	29,000	975	29.7	9/13F	套房	1房0廳1衛	含管理費
2019/06/09	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-1號	40,000	813	35.2	9/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2018/05/13	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-1號	40,000	813	35.2	9/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2017/11/03	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-5號	33,000	1,111	29.7	3/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2017/08/28	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-5號	55,000	1,851	29.7	4/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2017/03/31	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-5號	55,000	1,851	29.7	4/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2016/11/24	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-3號	32,000	1,078	29.7	7/13F	辦公商業大樓	2房1廳1衛
2016/09/28	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-5號	33,000	1,111	29.7	3/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2016/09/12	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-2號	32,000	1,081	29.6	10/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2016/08/07	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-3號	27,000	909	29.7	11/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2016/05/29	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-5號	55,000	1,851	29.7	4/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2016/01/24	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-1號	55,000	1,560	35.2	5/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2016/01/18	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-3號	32,000	1,124	28.4	12/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2015/09/17	新北市板橋區文化路2段182巷3弄46-3號	27,000	909	29.7	11/13F	住宅大樓	2房1廳1衛